Nieuwevaartweg 47

Turn-key appartement met een woonoppervlak van 86 m² met fenomenaal uitzicht richting het Flevopark en het water van het Nieuwe Diep. Het luxe appartement maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwcomplex uit 2021 en is gelegen op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam oost. Het appartement beschikt over een tweetal parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage die optioneel worden aangeboden.

Absoluut een must see voor iedereen die op zoek is naar een heerlijk luxe appartement waar het aan niets zal ontbreken.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

LIGGING Aan de sfeervolle Entrepothaven, op het stadseiland Cruquius, verrijst een nieuwe wijk met fraaie appartementen en stadswoningen. Hier komen de rijke historie van het havengebied en moderne luxe samen, en de verbinding met het water is overal merkbaar.

Je vindt er zowel historische industriële panden als eigentijdse kantoorruimtes, stijlvolle woongebouwen, de oude wijnsilo’s van een voormalige wijnhandelaar, en het karakteristieke Insulindehuisje uit de koloniale periode. Daarnaast zie je stoere fabriekspanden, zoals de oude verffabriek naast Cruquiuswerf, die nu is omgetoverd tot een creatieve ontmoetingsplek. Deze mix van erfgoed en nieuwe architectuur geeft het eiland zijn bijzondere karakter.

In de buurt vind je gezellige horecagelegenheden zoals La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa en de Harbour Club. Er zijn verschillende sport- en yogascholen in de omgeving en recent is er een Albert Heijn op loopafstand geopend. Ook Winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op slechts vijf minuten fietsen.

INDELING Entree op de tweede verdieping, royale hal met garderoberuimte, doorloop naar de master bedroom met fraaie inbouwkasten. Deze kamer is maar liefst 4 bij 5 meter en kan eenvoudig worden opgedeeld in twee goed formaat slaapkamers. De badkamer is voorzien van een stoomdouche, ligbad, toilet en een wastafel.

In de hal tref je een tweede toilet met fontein, een inpandige multifunctionele ruimte, welke dient als berging, wasmachine/droger ruimte, plek voor de warmtepomp, etc.

Vervolgens komt u in de woonkamer die elke verwachting te boven gaat. Dit komt door de breedte van maar liefst bijna 9 meter, de schitterende luxe open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De schitterende schuifpui geeft toegang tot het waanzinnige terras dat een groot deel het jaar een verlenging van uw woonkamer zal zijn. De gordijnen zijn hier elektrisch en van afstand te bedienen. Het terras is ca. 19 m² groot en ligt pal op het zuiden. Het uitzicht is wijds en groen. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en enen fraaie marmoleum vloer.

BIJZONDERHEDEN

• De huidige erfpachtcanon lopende tot 31-5-2033 bedraagt €4575,33,= per jaar;
• Aanvraag eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan, na 2033 zal deze jaarlijks €1302,60 bedragen;
• Eeuwigdurende afkoop na 31-5-2033 bedraagt €28.770,=;
• Actieve VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen €207,84;
• Het appartement is voorzien van een gebalanceerd ventilatie systeem met warmteterugwinning en topkoeling.
• De vraagprijs van de parkeerplekken bedragen €62.500,= k.k. per stuk;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Turnkey apartment with a living area of 86 m² and phenomenal views over Flevopark and the waters of Nieuwe Diep. This luxurious apartment is part of a small-scale new-build complex from 2021 and is located on the popular Cruquiuseiland in Amsterdam East. The apartment comes with two parking spaces in the underground garage, which are offered optionally.

Absolutely a must-see for anyone looking for a wonderfully luxurious apartment that lacks nothing.

LOCATION In the charming Entrepothaven, on the urban island of Cruquius, a new neighborhood is emerging with beautiful apartments and city homes. Here, the rich history of the harbor area blends seamlessly with modern luxury, and the connection to the water is evident everywhere.

You’ll find both historic industrial buildings and contemporary office spaces, stylish residential buildings, the old wine silos of a former wine merchant, and the characteristic Insulindehuisje from the colonial period. Additionally, there are rugged factory buildings, such as the old paint factory next to Cruquiuswerf, now transformed into a creative meeting place. This mix of heritage and new architecture gives the island its unique character.

In the neighborhood, you’ll find cozy dining spots like La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa, and the Harbour Club. There are several sports and yoga studios nearby, and a new Albert Heijn supermarket recently opened within walking distance. Shopping center Brazilië and Flevopark are just a five-minute bike ride away.

LAYOUT Entrance, spacious hallway with cloakroom space, leading to the master bedroom with beautiful built-in wardrobes. This room is no less than 4 by 5 meters and can easily be divided into two generously sized bedrooms. The bathroom features a steam shower, bathtub, toilet, and washbasin.

In the hallway, there is a second toilet with a small sink, a multifunctional indoor space that serves as storage, laundry room (washer/dryer), space for the heat pump, etc.

You then enter the living room, which exceeds all expectations. This is due to its impressive width of nearly 9 meters and the stunning luxurious open kitchen equipped with all conceivable built-in appliances. The magnificent sliding doors provide access to the amazing terrace, which for much of the year serves as an extension of your living room. The curtains here are electric and remotely controlled. The terrace is approximately 19 m² and faces directly south. The view is expansive and green. The entire apartment is equipped with underfloor heating and a beautiful marmoleum floor.

DETAILS

-The current ground lease (erfpacht) fee until 31-05-2033 is €4,575.33 per year; -The application for perpetual leasehold was made in time; after 2033 it will be €1,302.60 per year; -The perpetual buyout after 31-05-2033 is €28,770; -Active HOA (Homeowners’ Association), monthly service costs are €207.84; -The apartment is equipped with a balanced ventilation system with heat recovery and top cooling; -Asking price for the parking spaces is €62,500 each, buyer’s costs; -Transport by mutual agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.