Orteliusstraat 352 H

Riant en zeer fraai onderhouden benedenwoning op de Orteliusstraat 352H. Dit ruime benedenhuis heeft een woonoppervlak van ca. 78 m², twee goed bemeten slaapkamers, een heerlijk grote tuin met veranda en is bovendien gelegen op eigen grond!

INDELING Eigen voordeur met tochtportaal, vervolgens de royale woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Centraal de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Aan tuinzijde twee goed bemeten slaapkamers met beide openslaande deuren naar de grote tuin. Hier is het heerlijk vertoeven!

LIGGING Dit appartement is gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam West, tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark in. On de nabijgelegen Jan Evertsenstraat zijn veel leuke winkels, koffietentjes, cafés en restaurants te vinden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels en supermarkten rondom het Mercatorplein evenals het Bos en Lommerplein. Voor sport, ontspanning en recreatie bevindt het Rembrandtpark zich om de hoek. Op de fiets ben je binnen 10-15 minuten in de gezellige Jordaan. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S105). Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij (o.a. tram 7 en 13 en diverse buslijnen). Ook metrohalte Jan van Galenstraat bevindt zich op slechts een paar minuten fietsafstand. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel of tegen betaling voor de deur.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 78m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Riante tuin van circa 51m²;
• Energielabel C;
• Geheel dubbel glas;
• Houten vloer;
• Schilderwerk binnen (2025);
• Bijdrage VvE € 143,20,- p/maand;
• Gezonde en professioneel beheerde VvE (reserve aanwezig);
• Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Koopakte volgens ring model Amsterdam bij een (Amsterdamse) notaris naar keuze koper;
• Oplevering in overleg/ kan snel.

Spacious and very nicely maintained ground floor apartment on Orteliusstraat 352H. This spacious ground floor apartment has a living area of approx. 78 m², two well-sized bedrooms, a lovely large garden with veranda and is also located on private land!

LAYOUT Private front door with vestibule, then the spacious living room with open kitchen, equipped with built-in appliances. Centrally located the bathroom with bath, walk-in shower and sink. Separate toilet. On the garden side two well-sized bedrooms with both patio doors to the large garden. This is a wonderful place to stay!

LOCATION This apartment is located in a quiet and green street in Amsterdam West, between the Rembrandtpark and the Erasmuspark. On the nearby Jan Evertsenstraat you will find many nice shops, coffee shops, cafés and restaurants. For your daily shopping you can go to various shops and supermarkets around the Mercatorplein as well as the Bos en Lommerplein. For sports, relaxation and recreation, the Rembrandtpark is around the corner. By bike you are in the cozy Jordaan within 10-15 minutes. The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 (exit S105). There are several tram and bus stops nearby (including tram 7 and 13 and various bus lines). Metro stop Jan van Galenstraat is also only a few minutes by bike. Parking is possible through a permit system or for a fee in front of the door.

DETAILS

• Living area 78m² according to NEN2580 measurement report;
• Situated on private land (no leasehold);
• Spacious garden of approximately 51m²;
• Energy label C;
• Fully double glazed;
• Wooden floor;
• Painting inside (2025);
• Contribution VvE € 143.20,- per month;
• Healthy and professionally managed VvE (reserve available);
• Old age and non-self-occupancy clause applicable;
• Purchase deed according to ring model Amsterdam at a (Amsterdam) notary of buyer’s choice;
• Delivery in consultation / can be quick;

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.