Overtoom 10 B

ENGLISH TEXT BELOW

Starters opgelet!

Ben jij opzoek naar je (eerste) eigen woning, en droom je van wonen in het centrum van Amsterdam? Dan is deze in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerde woning met riante tuin, op eigen grond, wellicht wel wat voor jou!

Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van een in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerd pand aan een mooi stukje Overtoom.

Deze woning is volledig gasloos, voorzien van volledig dubbel glas en vloerverwarming. De woning is zuinig en duurzaam (ondanks energielabel E, door verhouding m²/ raam).

INDELING Via de gemeenschappelijke entree met overzichtelijk bellenbord betreed je het appartement. Een klein halletje leidt je naar de woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt is het hoge plafond, waardoor de ruimte verrassend groot en luchtig aanvoelt. De moderne open keuken is voorzien van nette inbouwapparatuur, ideaal voor wie van gemak en stijl houdt. De badkamer is slim ingedeeld en uitgerust met een toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte slaapkamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar het royale terras en de diepe achtertuin. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon – een zeldzaamheid in het bruisende centrum van Amsterdam.

LOCATIE De Overtoom is een van de meest geliefde straten van Amsterdam. Met het Vondelpark letterlijk om de hoek en tal van cafés, restaurants en winkels op loopafstand, woon je hier in het hart van de stad met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van OV-voorzieningen, zoals tramlijn 1 richting Osdorp, de Noord-Zuidlijn/Muiderpoort en station Lelylaan. Tramlijn 2/12 & 17 naar Amsterdam Centraal. Met de auto ben je ook snel de stad uit en rijd je binnen 5 minuten de Ringweg A-10 op, richting o.a. de A2, A9, A4 en Schiphol.

OVERDRACHTSBELASTING (Eerste maal) huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen GEEN overdrachtsbelasting voor een woning met een koopsom van maximaal € 525.000,-.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca. 30 m²;
• 1 slaapkamer;
• Hoge plafonds en lichte ruimtes';
• Royale slaapkamer met toegang tot terras en tuin;
• Woning is gasloos;
• Vloerverwarming;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Badkamer met inloopdouche en vloerverwarming;
• Gelegen op eigen grond – géén erfpacht!;
• VvE bijdrage per maand €102,30;
• Professioneel beheerde VvE (14 leden, reserve en MJOP aanwezig);
• Energielabel E;
• Rustige ligging aan de tuinzijde van een in 2022/2023 hoogwaardig gerenoveerd pand;
• Toplocatie nabij het Vondelpark en alles wat Amsterdam te bieden heeft;
• Project notaris: Eekhoff cs. notariaat;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg/ kan snel.

Attention first-time buyers!

Are you looking for your (first) home and dreaming of living in the center of Amsterdam? Then this house, renovated to a high standard in 2022/2023, with a spacious garden, on freehold land, might be just what you’re looking for!

The apartment is located at the quiet rear of a building, renovated to a high standard in 2022/2023, on a beautiful part of Overtoom.

This house is completely gas-free, fully double-glazed, and features underfloor heating. It is energy-efficient and sustainable (despite an energy label E, thanks to the ratio of square meters to windows).

LAYOUT You enter the apartment through the communal entrance with its clear doorbell panel. A small hallway leads to the living room with an open-plan kitchen. The high ceiling is immediately striking, making the space feel surprisingly spacious and airy. The modern open-plan kitchen is equipped with stylish built-in appliances, ideal for those who appreciate convenience and style. The bathroom is cleverly designed and equipped with a toilet, vanity with vanity, and a walk-in shower. At the rear is the bright bedroom with high ceilings and French doors leading to the spacious terrace and deep back garden. A wonderful place to relax or enjoy the sun – a rarity in Amsterdam’s bustling city center.

LOCATION Overtoom is one of Amsterdam’s most beloved streets. With Vondelpark literally around the corner and numerous cafés, restaurants, and shops within walking distance, you’ll live in the heart of the city with all amenities within easy reach. The property is conveniently located near public transport, including tram line 1 to Osdorp, the North-South metro line/Muiderpoort, and Lelylaan station. Tram 2/12/17 to Amsterdam Central Station. By car, you can quickly leave the city and reach the A-10 ring road in just 5 minutes, heading towards the A2, A9, A4, and Schiphol Airport.

TRANSFER TAX (First-time) homebuyers between the ages of 18 and 35 do NOT pay transfer tax on a property with a purchase price of up to €525,000.

DETAILS

• Living area approx. 30 m²;
• 1 bedroom;
• High ceilings and bright spaces;
• Spacious bedroom with access to the terrace and garden;
• Gas-free property;
• Underfloor heating;
• Modern kitchen with built-in appliances;
• Bathroom with walk-in shower and underfloor heating;
• Freehold land – no leasehold!;
• Homeowners’ Association (VvE) fee per month: €102.30;
• Professionally managed Homeowners’ Association (VvE) (14 members, reserve and long-term maintenance plan available);
• Energy label E;
• Quiet location on the garden side of a building renovated to a high standard in 2022/2023;
• Prime location near Vondelpark and everything Amsterdam has to offer;
• Project notary: Eekhoff cs. notariaat;
• Age clause applies;
• Delivery in consultation/can be quick.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.