Overtoom 354-2

Lichte en nette bovenwoning met een woonoppervlak van 63 m² en een zeer goede indeling die ruim van opzet is met twee goede slaapkamers en aan weerszijden een balkon. Wandelingetje Vondelpark is slechts kwestie van de straat over steken, veel beter kun je het bijna niet treffen!

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping met aan de voorzijde de living met een groot raam en openslaande deuren naar het balkon. Aangename daglichtinval is hier gegarandeerd. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één grenst aan het balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

In het pand bevindt zich op de bovenste verdieping een ruime berging.

LIGGING Het appartement bevindt zich in een van oudsher zeer geliefde buurt: Oud West. Je bent hier op een centraal gelegen toplocatie in de stad. Dit stuk van de stad is niet voor niets populair bij veel jonge professionals, die de stadse faciliteiten van Amsterdam waarderen.

Een ruim aanbod van winkels en restaurants kenmerken de Overtoom. Als sportliefhebber kies je voor een van Amsterdams meest luxueuze sportscholen met zwembad, enkele panden verderop, of bezoek je een van de yogastudio’s. Is running jouw sport, dan is het een kwestie van je sportschoenen aantrekken, de straat oversteken en je staat in het beroemde Vondelpark! Op culinair gebied valt in Oud-West erg veel te beleven. Er is een ruim aanbod van goede restaurants en lunchrooms, trendy cafés en gezellige terrassen. Ook kent de buurt veel eigentijdse hippe winkels zoals op de Jan Pieter Heijestraat.

Het doen van de dagelijkse boodschappen is op deze locatie wel heel erg makkelijk! De supermarkt, de slager, groenteboer, warme bakker en veel kleine middenstand zijn allemaal binnen handbereik. Geen zin om te koken? Diverse gezonde afhaalmogelijkheden vind je in de straat.

Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; rechtstreeks vanaf de Overtoom rijd je in enkele minuten op de Ring A-10. Aan de Overtoom vind je verder diverse tramverbindingen die naar alle richtingen van de stad leiden.

Kortom: een plek om volop te genieten van de stad, in een leuke levendige buurt in Amsterdam Oud-West op steenworp afstand van het Vondelpark.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 63 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Geheel gerenoveerd in 2020;
• Ruime berging op de zolderverdieping;
• Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht;
• Energielabel C;
• Twee balkons;
• Twee goede slaapkamers;
• VvE bijdrage p.m. € 60,-;
• De ’niet-zelfbewoning’ clausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.