Passeerdersstraat 1 H

Een uniek en charmant (monumentaal) pand aan het begin van de Passeerdersstraat, direct naast de Prinsengracht! Dit bijzondere stukje Amsterdams erfgoed is volledig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering en gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht).

De woning is momenteel verdeeld over twee zelfstandige woonunits, elk met een eigen entree, maar kan desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één sfeervol woonhuis. Dankzij deze indeling is het pand uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor twee kinderen, familie of logees, maar ook ideaal als combinatie van wonen en werken.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u de lichte woonkamer met open keuken, die compact is en van alle gemakken is voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met ruimte voor een kledingkast en een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel.

Via een separate opgang is het appartement op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een lichte woonruimte met open keuken. De trap leidt naar de derde verdieping waar het slaapvertrek is gesitueerd. Ook hier is een comfortabele badkamer aanwezig, uitgerust met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

LIGGING De woning ligt in een rustige straat midden in de Jordaan, een oase binnen de levendigheid van de grachtengordel. De Passeerdersstraat is een zijstraat van de Prinsengracht en ligt op steenworp afstand van de Elandsgracht met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De ‘Negen Straatjes’, theaters en diverse hotspots bevinden zich op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramverbindingen liggen om de hoek en met de auto bent u via de binnenring snel onderweg, met Schiphol op circa 20 minuten afstand.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak: 68 m² (NEN2580);
• Gelegen op eigen grond;
• Rijksmonument;
• Nieuwe fundering (2010);
• Volledig gerenoveerd (2011/2012);
• Rustige ligging in hartje centrum;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

A unique and charming (monumental) property located at the beginning of Passeerdersstraat, right next to the Prinsengracht! This exceptional piece of Amsterdam heritage has been fully renovated, features a new foundation, and is situated on FREEHOLD LAND (no leasehold).

The property is currently divided into two independent residential units, each with its own private entrance, but can easily be converted back into one attractive family home if desired. This flexible layout makes it particularly suitable for dual occupancy, for example for two children, family members, or guests, as well as for combining living and working.

LAYOUT Upon entering the ground floor, you step into the bright living room with an open kitchen. The kitchen is compact and fully equipped, including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and fridge with freezer compartment. The first floor features a bedroom with space for a wardrobe and a spacious bathroom fitted with a walk-in shower, bathtub, toilet, and washbasin with vanity unit.

The upper apartment is accessible via a separate entrance. On the second floor, you will find a bright living area with an open kitchen. A staircase leads to the third floor, where the sleeping area is located. This level also includes a comfortable bathroom equipped with a walk-in shower, bathtub, toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

LOCATION The property is situated on a quiet street in the heart of the Jordaan, an oasis within the vibrant canal district. Passeerdersstraat is a side street of the Prinsengracht and is just around the corner from Elandsgracht, known for its wide variety of shops, cafés, and amenities. The famous “Nine Streets,” theaters, and numerous hotspots are all within walking distance.

Accessibility is excellent: tram connections are just around the corner, and by car you can quickly reach the city ring road, with Schiphol Airport approximately 20 minutes away.

HIGHLIGHTS -Living area: 68 m² (NEN2580); -Freehold property (no leasehold); -Listed monument; -New foundation (2010); -Fully renovated (2011/2012); -Quiet location in the city center; -Transfer date in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.