Pieter Langendijkstraat 35 H

ENGLISH TEXT BELOW

PIETER LANGENDIJKSTRAAT 35-H, 1054 XX AMSTERDAM

Starters opgelet!

Met trots bieden wij aan; deze heerlijke, lichte en recent gerenoveerde benedenwoning in de geliefde Helmersbuurt. Het appartement is gelegen aan de charmante Pieter Langendijkstraat, heeft een eigen entree en patio. Bovendien is hier de erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht!

De woning heeft dubbel glas, vloerverwarming (2025) en energielabel B. Er is voldoende (inbouw) kastruimte.

INDELING Eigen voordeur en nette hal. Aan de voorzijde de gezellige woonkamer met grote ramen die aangenaam daglicht ontvangen. Open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de Patio. De riante slaapkamer ligt eveneens aan tuinzijde met openslaande deuren naar het comfortabele terras. Centraal de badkamer met toilet en douche. En in de hal een berging met wasmachine aansluiting. Kortom, een zeer compleet en goed ingedeeld appartement met eigen patio op een toplocatie in Amsterdam Oud West!

LIGGING De Pieter Langendijkstraat is gelegen in het bruisende en gezellige Oud-West, ideaal voor wie het beste van Amsterdam wil ervaren, zonder de drukte van de stad te hoeven missen. Deze geliefde woonomgeving biedt een perfecte balans tussen sereniteit en gezelligheid. Heerlijk uitwaaien in het groene Vondelpark. In de nabije omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants en boetieks, die de buurt een unieke, authentieke sfeer geven.

Verder is de bereikbaarheid optimaal. Openbaar vervoer zoals trams en metro’s zijn snel te bereiken, waardoor je makkelijk andere delen van de stad kunt verkennen. De nabijheid van uitvalswegen maakt het ook eenvoudig om Amsterdam te verlaten en verder te reizen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 38,5m² conform NEN2580 meetrapport (bruto woonoppervlakte 45,4m²);
• Aparte, ruime slaapkamer met voldoende inbouwkasten;
• Eigen buitenruimte (patio/ binnentuin);
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• Vloerverwarming (2025);
• Mechanische ventilatie (2025);
• CV Ketel; eigendom (2025);
• Volledig dubbel glas;
• Energielabel B;
• Inbouwkasten;
• Actieve en gezonde VvE (Reserve en MJOP aanwezig);
• Dak en schilderwerk 2023 uitgevoerd;
• VvE bijdrage per maand € 67,- ;
• Oplevering in overleg/ kan snel;
• De ’niet-zelfbewoningsclausule’ is van toepassing.

PIETER LANGENDIJKSTRAAT 35-H, 1054 XX AMSTERDAM

Attention first-time buyers!

We proudly offer this delightful, bright, and recently renovated ground floor apartment in the popular Helmersbuurt neighborhood. Located on the charming Pieter Langendijkstraat, the apartment has its own entrance and patio. Moreover, the leasehold has already been bought off in perpetuity!

The apartment features double glazing, underfloor heating (2025), and energy label B. There is sufficient (build-in) closet space.

LAYOUT Private front door and neat hallway. At the front is the cozy living room with large windows that provide pleasant natural light. An open-plan kitchen with built-in appliances and a door to the patio. The spacious bedroom is also located on the garden side, with French doors leading to the comfortable terrace. The bathroom with toilet and shower is centrally located. In the hallway, there’s a storage room with a washing machine connection. In short, a very well-equipped and well-designed apartment with a private patio in a prime location in Amsterdam Oud-West!

LOCATION Pieter Langendijkstraat is located in the vibrant and charming Oud-West district, ideal for those who want to experience the best of Amsterdam without missing out on the hustle and bustle of the city. This popular residential area offers the perfect balance between serenity and conviviality. Enjoy a breath of fresh air in the green Vondelpark. Nearby, you’ll find a variety of charming cafés, restaurants, and boutiques, giving the neighborhood a unique, authentic atmosphere.

Furthermore, accessibility is excellent. Public transport such as trams and metro are easily accessible, making it easy to explore other parts of the city. The proximity of major roads also makes it easy to leave Amsterdam and travel further afield.

SPECIAL FEATURES

• Living area of approximately 38.5m² in accordance with the NEN2580 measurement report (gross living area 45.4m²);
• Separate, spacious bedroom with ample built-in wardrobes;
• Private outdoor space (patio/courtyard);
• The leasehold has been bought off in perpetuity;
• Underfloor heating (2025);
• Mechanical ventilation (2025);
• Owned central heating boiler (2025);
• Fully double-glazed;
• Energy label B;
• Active and healthy homeowners’ association (reserve and long-term maintenance plan available);
• Roof and paintwork completed in 2023;
• Homeowners’ association fee €67 per month;
• Delivery in consultaion/can be done quickly;
• The ’non-owner-occupied clause’ applies.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.