Prinsengracht 718

Fantastisch benedenhuis met royale tuin, gelegen op één van de mooiste stukjes van de Prinsengracht. De woning bestaat uit drie verdiepingen met een oppervlakte van totaal 250 m². De bel-etage en 1e verdieping hebben een woonoppervlak van 167 m², welke zich kenmerkt door een speelse indeling en hoge plafonds. Het souterrain is ca. 83 m² groot en heeft momenteel een stahoogte van 1,81 m. De mogelijkheid bestaat om het souterrain uit te diepen waarna deze verdieping als een volwaardige woonverdieping kan worden gebruikt. De tuin aan de achterzijde is royaal, ca. 87 m² en heerlijk gelegen op het zonnige zuiden. Een oase van rust in het centrum van de stad.

*ENGLISH TEXT BELOW

Ligging: Het pand is gelegen tussen de Noorderdwarsstraat en Reguliersgracht. Op loopafstand van de verschillende musea, Amstel en andere bezienswaardigheden. Het gezellige Amstelveld, de Utrechtsestraat en Albert Cuypmarkt met zijn vele restaurants, winkels en terrassen op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer, verschillende tramlijnen en de nieuwe metrolijn 52 (Noord-Zuid lijn) zijn ‘om de hoek’. Zij brengen u in een mum van tijd naar het Centraal Station, van Noord naar Zuid en niet te vergeten naar Schiphol.

Indeling: Eigen (hoofd-) entree op de bel etage. Hal, ruime doorzon woonkamer met fraai hoog plafond (3,63 m.!) aan de voorzijde. Aan de achterzijde een serre met toegang tot de tuin. Gezellige woonkeuken aan de tuinzijde met de mogelijkheid voor een tweede toegang tot de tuin. In de hal bevindt zich een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping en het souterrain.

Eerste verdieping: hier bevinden zich momenteel 3 ruime kamers (thans 2 slaapkamers en een werkkamer), een zij-kamertje (walk-in closet), een badkamer met bad en douche, separaat toilet, berging en een tussenverdieping (geen stahoogte) welke in gebruik is als opslag. Deze verdieping kenmerkt zich door de speelse indeling. Hier kan ook makkelijk een tweede badkamer worden gerealiseerd.

Souterrain: aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle tuinkamer welke momenteel in gebruik is als slaapkamer, een hal met pantry met toegang tot de tuin, badkamer met bad en toilet, inpandige kamer en aan de voorzijde een royale ruimte welke nu als opslag in gebruik is. Vanuit deze ruimte is er ook weer een toegang naar de straat. Het souterrain heeft momenteel een stahoogte van 1,81 m. onder de balken. Door het uitdiepen van deze verdieping kan men ca. 83 m² aan echte woonmeters toevoegen tot het geheel. Ideale ruimte voor extra slaapkamers, multifunctionele ruimte (b.v. play area voor de kinderen) of een studio appartement met eigen entree.

De woning heeft een mooie breedte (6 meter) en kenmerkt zich verder als een echt familiehuis met daarbij de stijlkenmerken van een monumentaal grachtenpand.

Bijzonderheden:

• Eigen grond;
• Kleine VvE (2 leden);
• Rijksmonument;
• Woonoppervlak 167 m2 (NEN 2580), overige inpandige ruimte (souterrain) 83 m² (NEN2580);
• Fantastisch familiehuis met (extra) mogelijkheden;
• Royale tuin, gelegen op het zonnige zuiden.

*ENGLISH TEXT Fantastic residence with large garden situated on one of the most beautiful parts of Prinsengracht. The residence consists of three floors with a total surface of 250m². The ground and first floors represent a living area of 167m² with a playful layout and high ceilings. The semi-basement is approx. 83m² and currently has a ceiling height of 1.81m. It can be dug out to use this layer as a residential floor. At the back of the residence, there is a large south-facing garden, with a surface of approx. 87m², that is sunny most of the day. It is an oasis of peace in the centre of the city.

Location:

The building stands between Noorderdwarsstraat and Reguliersgracht. Many museums, the Amstel river, and other highlights are within walking distance. The pleasant Amstelveld, Utrechtsestraat and Albert Cuyp market with its countless restaurants, shops and terraces are just a stone’s throw away. Public transport (several tram lines and the new Noord-Zuid metro line 52) are within easy reach. Thus, Amsterdam Central Station, the north and south of the city, and of course Schiphol are easily reached.

Layout:

Private (main) entrance on the ground floor. Hall, large living room stretching from the front to the back of the building with a lovely high ceiling (3.63 m!) at the front. A conservatory at the back grants access to the garden. There is a pleasant, large kitchen overlooking the garden, where a second entrance to the garden can be realised. There is a separate toilet in the hallway, as well as the staircase to the first floor and semi-basement.

First floor: there are currently three large rooms here (used as 2 bedrooms and a study), a side-room (walk-in closet), a bathroom with bathtub and shower, separate toilet, storage space, and a mezzanine that is presently used for storage. The first floor is characterised by its playful layout, and a second bathroom could easily be realised here.

Semi-basement: There is a pleasant garden room adjoining the garden that is currently in use as a bedroom, a hall with pantry and access to the garden, a bathroom with bathtub and toilet, a room, and a large space in the front that now serves as storage space. In this space, there is also a door giving onto the street. The height of this space is currently 1.81m up to the beams. Digging out this floor would add approx. 83m² of living space, making it a perfect space for additional bedrooms, a multifunctional space (such as a play room for children), or a studio apartment with private entrance.

The residence is 6m wide and is a real family home with the style characteristics of a monumental canal residence.

Details:

• Freehold property
• Small homeowners’ association (VvE, 2 members)
• National monument
• Living area 167m² (NEN 2580), other indoor space (semi-basement) 83m² (NEN2580)
• Fantastic family home with (extra) options
• Large, sunny, south-facing garden

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.