Rijnstraat 8

In de gewilde Rivierenbuurt bieden wij aan:

Ruim en casco dubbel bovenhuis van maar liefst 162,27 m2 (NEN2580) voorzien van een nieuwe fundering en een balkon op het westen. De dubbele bovenwoning is voor meerdere doeleinden geschikt, o.a.:

• Eigen bewoning (gezinshuis) met de mogelijkheid voor 5 a 6 slaapkamers;
• Ontwikkeling;
• Geheel als belegging;
• Combinatie van eigen bewoning met belegging.

Het betreft hier een voormalige huurwoning, welke intern gemoderniseerd dient te worden.

Mogelijkheid voor het aanleggen van een dakterras op het dak van het gebouw. De toestemming van de VvE is reeds opgenomen in de splitsingsakte. Koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunning(en).

INDELING (huidige situatie):

Derde verdieping: Entree, royale hal, apart toilet, keuken, badkamer voorzien van douche en wastafel, slaapkamer, en grote en lichte woonkamer (ca. 36 m2) met toegang tot het balkon over de volle breedte van het pand (op het westen). Vierde verdieping: Thans in gebruik als 2 studio’s van ca. 40 m2 per unit.

MOGELIJKE INDELING VOOR DUBBEL BOVENHUIS: Entree op de tweede verdieping. Derde verdieping: Hal/gang met apart toilet, ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en balkon op het westen. Vierde verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, apart toilet, wasruimte en 1 of zelfs 2 badkamers. Mogelijkheid voor het aanleggen van een dakterras op het dak.

LIGGING: Dit appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; een gezellige, gunstig gelegen en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op een steenworp afstand. U fietst in 10 minuten naar het centrum en loopt binnen enkele minuten naar het Martin Luther King Park; het park dat jaarlijks het toneel is van de populaire Parade. U woont tevens vlakbij de Amstel en het prachtige Amstelpark waar u van de groene omgeving en rust kunt genieten.

BEREIKBAARHEID: Er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2 en A10. Ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer ( station Amstel en RAI, diverse tram- en buslijnen).

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte 162,27 m2 (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
• Nieuwe fundering, gesplitst in 2008;
• Groot balkon over de hele achterzijde gelegen op het westen;
• Toestemming VvE aanwezig voor het aanleggen van een dakterras;
• Ouderdomsclausule is van toepassing;
• Het betreft een voormalige huurwoning;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
• De erfpachtcanon bedraagt € 1.245,72 per jaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.