Rozengracht 36-2

Gelegen op super locatie in het centrum. Een 3 kamer appartement van ruim 57 m² conform NEN 2580 gelegen op de recent gerenoveerde Rozengracht in het hart van de Jordaan op steenworp afstand van de Dam. Het appartement kenmerkt zich door de hoge plafonds (ca. 2,8m) het heerlijke levendige uitzicht en de twee ruime slaapkamers.

*ENGLISCH TRANSLATION BELOW

INDELING Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds en de 3 grote ramen die zicht geven op de Rozengracht. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en zeer veel opberg- en werkruimte. Aan de achterzijde bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein.

LIGGING Het pand ligt op een toplocatie binnen de grachtengordel van Amsterdam. Om de hoek bevindt zich de gezellige Tuinstraat met volop restaurants en winkels en de negen straatjes zijn op loopafstand. Verder heeft de buurt een ruim winkelaanbod voor de dagelijkse benodigdheden en kunnen foodies hun hart ophalen in de Jordaan. Zaterdags is er markt op de Lindengracht en een biologische markt op de Noordermarkt. Goed gelegen ten opzichte van OV. Diverse tram-/bushaltes liggen op loopafstand. Via afslag S100 en S105 ben je met de auto zo op de Ringweg A10.

HERINRICHTING De gemeente Amsterdam is bezig met een grootschalige herinrichting van de Rozengracht en omgeving, vervangt en plant bomen (per saldo meer bomen), plaatst klassieke lantaarnpalen en herstelt straatwerk. Het verouderde tramspoor wordt vernieuwd. Er komt meer ruimte voor openbaar vervoer met vrijliggende banen, en door het opheffen van parkeerplaatsen ontstaat extra ruimte voor voetgangers, groen en fietsen. Kortom binnen een aantal maanden woont u aan een van de mooiste ‘grachten’ van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 57,3 m² conform NEN2580;
• 2 goed formaat slaapkamers;
• Hoge plafonds;
• Fundering hersteld in 2001;
• Gelegen op eigen grond;
• Servicekosten bedragen € 250 per maand;
• Berging met wasmachine aansluiting op zolder;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION Situated in a superb location in the city centre. A 3-room apartment of over 57 m² (NEN 2580 measurement) located on the recently renovated Rozengracht, in the heart of the Jordaan and just a stone’s throw from Dam Square. The apartment is characterised by its high ceilings (approx. 2.8 m), delightful lively view, and two spacious bedrooms.

LAYOUT From the central staircase, you enter the apartment on the second floor. The spacious hall provides access to all rooms. At the front is the bright and spacious living room with open kitchen. The room is characterised by its high ceilings and three large windows overlooking the Rozengracht. The kitchen is fully equipped: a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, oven, and plenty of storage and counter space. At the rear are two well-proportioned bedrooms. The bathroom features a walk-in shower and a washbasin with vanity unit. There is a separate toilet with a small sink.

LOCATION The building is located in a prime spot within Amsterdam’s canal belt. Around the corner is the charming Tuinstraat with numerous restaurants and shops, and the Nine Streets are within walking distance. The neighbourhood also offers ample shops for daily necessities, and foodies will love the Jordaan. On Saturdays, there is a market on the Lindengracht and an organic market on the Noordermarkt. Conveniently located for public transport, with various tram and bus stops within walking distance. By car, exits S100 and S105 provide quick access to the A10 Ring Road.

REDEVELOPMENT The Municipality of Amsterdam is carrying out a large-scale redevelopment of the Rozengracht and surrounding area, replacing and planting trees (resulting in more trees overall), installing classic lampposts, and restoring the street paving. The outdated tram tracks are being renewed. There will be more space for public transport with dedicated lanes, and by removing parking spaces, extra room will be created for pedestrians, greenery, and cyclists. In short, within a few months you will be living on one of the most beautiful ‘grachten’ of Amsterdam.

DETAILS Living area of 57.3 m² (NEN 2580); Two well-sized bedrooms; High ceilings; Foundation restored in 2001; Situated on freehold land; Service costs €250 per month; Storage room with washing machine connection in the attic; Completion in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.