Rubensstraat 30

Gelegen in het zeer gewilde, kindvriendelijke (nabij groot speelplein) Amsterdam Zuid bieden wij een zeer sfeervol, licht, karakteristiek goed ingedeeld benedenhuis aan. Dit familiehuis van 146 m² is uitstekend onderhouden, beschikt over royale slaapkamers met veel kastruimte en heeft een zonnige hoektuin op het zuidwesten.

Indeling: Eigen entree, tochtportaal, ruime ontvangsthal met toegang tot de heerlijke kamer ensuite met aan de voorzijde de woonkamer en aan de tuinzijde de eetkamer. Aan de achterzijde is tevens de halfopen luxe keuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken kunt u middels openslaande deuren de achtergelegen hoektuin bereiken. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Separaat toilet met fontein op de gang.

Trap naar de eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u maar liefst vier slaapkamers, voorzien van veel inbouwkastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het achtergelegen balkon op het zuidwesten. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en is te bereiken zowel vanuit de hal als de masterbedroom.

Kelder: De kelder van 43m² is in goede staat en wordt onder andere gebruikt als wasruimte, annex berging en heeft meerdere mogelijkheden.

Ligging: De LOCATIE is absolute A-1, binnen de gewilde Beethovenbuurt in één van de meest gewilde straten, dichtbij de Beethovenstraat en al haar voorzieningen, doch ver genoeg er vandaan voor de rust. De woning ligt op het mooiste stukje van de Rubensstraat en heeft een vrij uitzicht op het Adema van Scheltemaplantsoen, hetgeen een ruimtelijke indruk geeft. In deze kindvriendelijke buurt is naast de British School, een breed aanbod aan populaire basis- en middelbare scholen. Maar ook diverse gezellige parkjes met speeltuin waar u heerlijk in de zon kunt vertoeven.

Zowel met de auto, als met het openbaar vervoer is de Rubensstraat zeer goed bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes, als ook het station Zuid/WTC liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit u op de Ring A-10. Het is mogelijk om, per direct, 2 parkeervergunningen te krijgen.

Bijzonderheden:

• Zeer sfeervol familiehuis met tuin op TOPlocatie;
• De achtergelegen tuinen zijn diep, groen en stil;
• Courante indeling met 4 slaapkamer;
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam;
• Jaarlijkse canon € 1.900,23;
• Huidig tijdvak loopt tot 15-01-2052;
• Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994;
• Rijksmonument;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.