Rustenburgerstraat 289 A

Bijzonder aangenaam en goed ingedeeld tweekamerappartement op de eerste verdieping van ca. 50 m2 met heerlijk aangrenzend terras van ca. 21 m2 op het zuiden. Gelegen op toplocatie in de Pijp, direct om de hoek bij het charmante Van der Helstplein, Glou Glou, Massimo Gelato en op 100 meter van het Sarphatipark, in een pand dat in 2005 volledig gerenoveerd is (voorzien van o.a. dubbel glas, isolatie, moderne installaties en afwerking) op eigen grond.

ENGLISH VERSION BELOW

INDELING Toegang tot de woning op de eerste verdieping via een keurig trappenhuis. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer met open keuken ligt aan de zonnige achterzijde; de keuken is voorzien van een kookeiland met een gezellig barretje. Er is een 4 pits gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser (2024), spoelbak met Quooker, diepvries, grote koelkast, magnetron/ovencombinatie (2024) en goede bergruimte. De kamer is voorzien van een mooie houten planken vloer en van een grote glazen pui (geheel te openen) met toegang tot het zeer zonnige terras. Doordat het zo goed toegankelijk is, en gunstig op de zon ligt, is deze heerlijke buitenruimte echt een verlengstuk van de woonkamer. Het terras is ca. 21 m2 en voorzien van een hardhouten vloer. Er is ruimte voor een grote eettafel, zithoek en heeft uitzicht op een mooi, recent gerenoveerd pand.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, een zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde de zeer ruime slaapkamer; 3 grote ramen zorgen voor daglicht, er is ruimte voor een riant bed en er is voldoende kastruimte.

LOCATIE Het appartement ligt in een erg gewild stukje van de gezellige Pijp in Amsterdam-Zuid. Rustig maar nabij de reuring die de buurt zo aantrekkelijk maakt. De Rustenburgerstraat is één van de fijnste straten; charmant, iets breder en groener dan de andere straten in de buurt en nabij het Sarphatipark. De Pijp is populair door de diversiteit aan restaurants, winkels en leuke cafés. Metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord-Zuid lijn, ligt op enkele minuutjes lopen van de woning op de hoek van de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan. Met de metro zijn het Centraal Station, Station Zuid (WTC, Zuid-As) en Schiphol snel bereikbaar. Ook gunstig gelegen ten opzichte van de A10 en A2.t ligt er in het midden van de woning een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN -Het pand is grondig gerenoveerd in 2005. De woning is volledig geïsoleerd (plafonds, vloeren en ramen) en heeft een houten vloer door de gehele woning; -Geheel te openen harmonica pui naar het aan de woonkamer grenzende terras; -Pand gesplitst in 5 appartementsrechten met prettige opgang. De administratie wordt in eigen beheer gedaan; -De maandelijkse servicekosten bedragen € 75,- en er is een kasreserve aanwezig (ca. 17K per 1 okt.); -De woning is ca. 50 m2 (NEN2580) met een super terras van ca. 21 m2 (NEN2580); -Gelegen op eigen grond.

ENGLISH VERSION

Very pleasant and well laid out one bedroom apartment on the first floor of approx. 50 m2 with a lovely adjoining terrace of approx. 21 m2 facing south. Located in a prime location in De Pijp, right around the corner of the charming Van der Helstplein, Glou Glou, Massimo Gelato and 100 meters from the Sarphatipark, in a building that was completely renovated in 2005 (equipped with double glazing, insulation, modern installations and finishing) on ??private land.

CLASSIFICATION Entrance to the house on the first floor via a neat staircase. All rooms are accessible via the hall. The living room with open kitchen is located at the sunny rear; the kitchen has a cooking island with a cozy bar. There is a 4-burner gas stove and extractor hood, dishwasher (2024), sink with Quooker, freezer, large fridge, microwave/oven combination (2024) and enough storage space. The living room has a beautiful wooden floor and a large glass facade (which can be opened completely) with access to the very sunny, south facing terrace. Because it is so easily accessible and has a favorable position on the sun, this wonderful outdoor space is truly an extension of the living room. The terrace is approximately 21 m2 and has a hardwooden floor. There is room for a large dining table, seating area and has a view of a beautiful, recently renovated building.

The spacious bathroom has a bath with shower, a sink, a floating toilet and electric underfloor heating. At the front is the very spacious bedroom; 3 large windows provide daylight, there is room for a spacious bed and there is plenty of cupboard space.

LOCATION: The apartment is located in a very popular part of the cozy Pijp in Amsterdam South. Quiet but close to the bustle that makes the neighborhood so attractive. The Rustenburgerstraat is one of the nicest streets; charming, slightly wider and greener than the other streets in the area and near the Sarphatipark. De Pijp is popular because of the diversity of restaurants, shops and nice cafes. De Pijp metro station, part of the North-South line, is a few minutes’ walk from the house on the corner of Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan. Central Station, South Station (WTC, Zuid-As) and Schiphol are quickly accessible by metro. Also conveniently located in relation to the A10 and A2.t, there is a storage room in the middle of the house with connections for a washing machine and dryer.

SPECIAL FEATURES -The building was thoroughly renovated in 2005. The house is fully insulated (ceilings, floors and windows) and has a wooden floor throughout the apartment; -Completely opening harmonica front to the terrace adjacent to the living room; -The building is divided into 5 apartment rights. The administration is done in-house; -The monthly service charge are €75 and there is a cash reserve available (approx. 17K as of October 1); -The house is approx. 50 m2 with a wonderful terrace of approx. 21 m2 (NEN2580); -Located on private land.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.