Sint Willibrordusdwarsstraat 2-3

Dubbel bovenhuis van ca. 75 m², gelegen op eigen grond met fenomenaal dakterras, midden in de bruisende Pijp aan de rustige Sint Willibrordusdwarsstraat.

*ENGLISH VERSION BELOW *

In een rustige dwarsstraat Sint Willibrordusplein tussen de Van Woustraat en de Ceintuurbaan, bieden wij dit heerlijk lichte en uitstekend onderhouden appartement aan. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping, heeft een royaal dakterras dat in 2020 volledig is vernieuwd, en is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!

INDELING Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, entree hal met garderobe en de trap naar de derde verdieping. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer voorzien van een open keuken. De open keuken is modern en volledig vernieuwd in 2020. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en verkeert in uitstekende staat. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, waardoor de woning zelfs op grijze dagen aangenaam licht is. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht. Via een open trap in de woonkamer komt u op de overloop van de bovenverdieping. Hier bevinden zich de slaapkamer aan de voorzijde, de slaapkamer aan de achterzijde, en de ruime badkamer. Een bijzondere feature van de woning is het dakterras dat bereikbaar is via de grote slaapkamer. Dit royale terras biedt een panoramisch uitzicht over de stad en is een plek waar u van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat van de zon kunt genieten. Ideaal voor ontspanning, yoga of sporten in de open lucht.

OMGEVING De Sint Willibrordusdwarsstraat is een charmant en rustig straatje in de populaire Pijp. Zodra je buiten bent, sta je direct in de levendigheid van de Van Woustraat en de Ceintuurbaan, met hun uitgebreide aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Het plein aan de overkant heeft een fijne, levendige sfeer waar kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten. Volgend jaar wordt dit plein vernieuwd met nieuwe bankjes en speeltoestellen, een mooie toevoeging aan de buurt. De Stadsmarkt ligt om de hoek, perfect voor dagelijkse en bijzondere boodschappen. Daarnaast zijn de Albert Heijn, gezellige cafés, de Amstel, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark allemaal op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen liggen om de hoek en brengen je snel naar het centrum of Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Amstel, De Pijp of de Utrechtsestraat.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 75 m² (conform NEN 2580);
• Gelegen op eigen grond (géén erfpacht);
• Dakterras van ca. 10 m², vernieuwd in 2020;
• Energielabel C;
• Twee ruim bemeten slaapkamers;
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- per maand;
• Goede isolatie en uitstekend onderhouden woning;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH VERSION

Beatiful and characteristic apartment of approx. 75 m², situated on freehold land with a phenomenal roof terrace, right in the vibrant De Pijp district on the quiet Sint Willibrordusdwarsstraat.

In a quiet side street off Sint Willibrordusplein, between Van Woustraat and Ceintuurbaan, we offer this wonderfully bright and excellently maintained apartment. The property is located on the third and fourth floors, features a spacious roof terrace that was completely renewed in 2020, and is situated on freehold land—so no leasehold!

LAYOUT Via the communal staircase, you reach the second floor, where you will find the entrance hall with wardrobe and the stairs leading to the third floor. The apartment features a bright through-living room with an open kitchen. The open kitchen is modern and was completely renewed in 2020. It is equipped with various built-in appliances and is in excellent condition. Thanks to the large windows, plenty of natural light enters the home, making it pleasantly bright even on grey days. There are unobstructed views at both the front and rear. An open staircase in the living room leads to the landing on the upper floor. Here you will find the bedroom at the front, the bedroom at the rear, and the spacious bathroom. A special feature of this property is the roof terrace, accessible through the main bedroom. This generous terrace offers panoramic views over the city and is a place where you can enjoy the sun from early morning until late evening. Ideal for relaxation, yoga or outdoor exercise.

SURROUNDINGS Sint Willibrordusdwarsstraat is a charming and quiet little street in the popular De Pijp neighbourhood. The moment you step outside, you’re right in the lively Van Woustraat and Ceintuurbaan, with their wide range of shops, cafés and restaurants. The square across the street has a pleasant, lively atmosphere where children play and neighbours meet. Next year, this square will be renovated with new benches and play equipment—an appealing addition to the neighbourhood. Stadsmarkt is just around the corner, perfect for both daily and specialty groceries. Additionally, Albert Heijn, cosy cafés, the Amstel River and Sarphatipark are all within walking distance. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are nearby, taking you quickly to the city centre or Amsterdam Central Station. By bike, you can reach the Amstel, De Pijp or Utrechtsestraat in just a few minutes.

DETAILS

Living area approx. 75 m² (in accordance with NEN 2580) Situated on freehold land (no leasehold) Roof terrace of approx. 10 m², renewed in 2020 Energy label C Two generously sized bedrooms Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €150 Well insulated and excellently maintained property Transfer date in consultation

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.