Spaarndammerstraat 123-1

Licht, sfeer en een slimme indeling! Dit charmante en verrassend lichte 2-kamerappartement van circa 50 m² (conform NEN2580), gelegen in het bruisende hart van de populaire Spaarndammerbuurt, biedt een comfortabele en efficiënt ingerichte woonruimte met een ruim balkon op het westen. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht, met ’s ochtends zon aan de straatzijde en ’s avonds op het balkon van circa 7 m². De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met een open, loftachtig gevoel.

INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde (oostzijde) bevindt zich de ruime en lichte leefruimte met een gezellige raambank en een open keuken. De keuken is efficiënt ingericht, biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt én gasten ontvangt. De woonkamer biedt voldoende plek voor een ruime eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een brede doorloop met een slimme indeling. Hier vindt u een moderne badkamer met douche, een separate toiletruimte, een praktische wasmachinekast en een ingebouwde garderobe. Vanuit deze doorloop heeft u direct toegang tot het balkon, gelegen op het westen – perfect voor een drankje of diner in de avondzon. De slaapkamer, eveneens aan de rustige achterzijde, biedt ook directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijkt u uit op een groene binnentuin met volwassen bomen, wat zorgt voor extra privacy en een ontspannen sfeer. Op de bovenste etage bevindt zich een ruime berging van 13 m².

OMGEVING: De woning is ideaal gelegen aan de gezellige Spaarndammerstraat, in een levendige buurt vol karakter en voorzieningen. Voor de deur vindt u diverse winkels, supermarkten, een sportschool, koffiebars, Bbrood, eetgelegenheden zoals Dignita, Morris & Bella en een nieuwe hummusbar. Op loopafstand liggen de Houthavens, perfect voor een verfrissende duik in de zomer, en het Westerpark, waar u terecht kunt voor cultuur, horeca en recreatie. Ook de populaire Haarlemmerbuurt is dichtbij. Filmhuizen zoals The Movies en Het Ketelhuis zijn snel te bereiken. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen 10 minuten fietsen bent u op Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen (buslijnen 22 en 48), en de A10 en pontjes naar Amsterdam-Noord zijn gemakkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte circa 50 m² (conform NEN2580)
• Ruim balkon op het westen van circa 7 m²
• Berging op de kapverdieping van 13 m²
• Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30-06-2055
• Volledig gerenoveerd in 2015
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur
• Slaapkamer aan rustige achterzijde met toegang tot balkon
• Separate toiletruimte en moderne badkamer
• Praktische wasruimte en garderobekast
• Gelegen in populaire en levendige buurt met veel voorzieningen
• Nabij Westerpark, Houthavens en Haarlemmerbuurt
• Actieve VvE, bijdrage € 140,- per maand
• Kasreserve per 31-12-2024 € 71.256,-, aandeel in de VvE is (72/1663)
• Oplevering in overleg

ENGLISH VERSION

Light, atmosphere, and a smart layout! This charming and surprisingly bright one-bedroom apartment of approximately 50 m² (according to NEN2580), located in the vibrant heart of the popular Spaarndammerbuurt, offers a comfortable and efficiently designed living space with a spacious west-facing balcony. Thanks to large windows at both the front and rear, the home is bathed in natural light—morning sun at the front, and evening sun on the approximately 7 m² balcony. Fully renovated in 2015, the apartment combines a modern finish with an open, loft-like feel.

LAYOUT The apartment is located on the first floor and is accessed via the shared staircase. At the front (east side) is the spacious and bright living area with a cozy window seat and an open kitchen. The kitchen is efficiently designed, offers ample workspace, and is equipped with various built-in appliances—ideal for those who love to cook and entertain. The living room has enough space for a large dining table and a comfortable sitting area. At the rear is a wide passageway with a smart layout. Here you’ll find a modern bathroom with shower, a separate toilet, a practical laundry closet, and a built-in wardrobe. This passageway provides direct access to the west-facing balcony—perfect for an evening drink or dinner in the sun. The bedroom, also located at the quiet rear side of the apartment, also offers direct access to the balcony. From here, you overlook a green inner courtyard with mature trees, providing extra privacy and a relaxed atmosphere. A spacious 13 m² storage room is located on the top floor.

LOCATION The property is ideally located on the lively Spaarndammerstraat, in a vibrant neighborhood full of character and amenities. Right outside your door, you’ll find various shops, supermarkets, a gym, coffee bars, Bbrood, dining spots such as Dignita, Morris & Bella, and a new hummus bar. Within walking distance are the Houthavens, ideal for a refreshing swim in summer, and Westerpark, which offers culture, hospitality, and recreation. The popular Haarlemmerbuurt is also nearby. Cinemas such as The Movies and Het Ketelhuis are easily accessible. In terms of connectivity, the location is excellent: Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away. There are also convenient public transport links (bus lines 22 and 48), and the A10 ring road and ferries to Amsterdam-Noord are easily reachable.

DETAILS

• Living area of approximately 50 m² (according to NEN2580)
• Spacious west-facing balcony of approximately 7 m²
• Storage room of 13 m² on the top floor
• Continuous ground lease paid off until 30-06-2055
• Fully renovated in 2015
• Modern open kitchen with built-in appliances
• Bedroom at the quiet rear side with access to the balcony
• Separate toilet and modern bathroom
• Practical laundry space and wardrobe
• Located in a popular and lively neighborhood with plenty of amenities
• Close to Westerpark, Houthavens, and Haarlemmerbuurt
• Active VvE, contribution €140 per month -Reserve fund as of 31-12-2024: €71,256; share in the VvE is (72/1663)
• Delivery in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.