Tintorettostraat 19-1

Sfeervol en zorgvuldig onderhouden appartement (ca. 100 m²) met extra diep balkon, erker en twee ruime slaapkamers – Tintorettostraat 19-1, Amsterdam

Welkom in dit charmante en uitstekend verzorgde appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de gewilde Amsterdamse Stadionbuurt. Met een woonoppervlak van circa 100 m², een royale buitenruimte, prachtige originele details en een heerlijk lichte living is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

INDELING

Entree op de eerste verdieping, vervolgens betreed je de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer met erker. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open, uitnodigende sfeer. De openhaard (een ingebouwde gesloten gashaard) voegt warmte toe aan de living. De authentieke en-suite deuren met vaste kasten brengen karakter en verbinden de woonkamer op elegante wijze met de eetkamer.

Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, ideaal voor lange diners of gezellige avonden. Via de openslaande deuren bereik je het diepe balkon, gelegen op het zuiden, waar je van vroeg tot laat van de buitenlucht kunt genieten. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de eetkamer een aantrekkelijk geheel.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens een royale slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze comfortabele badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en heeft een doorgang naar het toilet. Dit toilet is ook bereikbaar vanuit de hal.

Naast de entree ligt een praktische wasruimte met bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede goed bemeten slaapkamer, perfect als logeer-/werkkamer of tweede hoofdslaapkamer.

OMGEVING

De Tintorettostraat ligt in de rustige en geliefde Stadionbuurt (Amsterdam-Zuid). Deze buurt staat bekend om haar groene straten, prachtige architectuur en uitstekende voorzieningen.

Op korte afstand vind je het Beatrixpark, het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Zuidas-parken—ideaal om te wandelen, sporten of te ontspannen. Ook diverse sportverenigingen, tennisbanen en hardlooproutes liggen in de directe omgeving.

De buurt biedt een rijke keuze aan delicatessenwinkels, supermarkten, speciaalzaken en boetieks. De populaire Stadionweg en Beethovenstraat liggen op loopafstand, met een breed assortiment aan winkels. Voor culinaire liefhebbers zijn er talrijke cafés, bistro’s en restaurants, variërend van hippe eettentjes tot hoogwaardige fine dining.

De locatie is uitstekend ontsloten. Station Zuid zit om de hoek voor trein, metro en tram, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp, Oud-Zuid of het centrum. Ook met de auto zijn de uitvalswegen (A10, A2) snel en gemakkelijk bereikbaar. Parkeren gaat via het vergunningensysteem.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca. 100m² conform NEN2580 meetrapport;
• Twee goede slaapkamers;
• Groot en diep balkon;
• Fraaie onderhoud vriendelijke vloer;
• Vloerverwarming;
• Gesloten gashaard;
• Energielabel C;
• Bijdrage VvE per maand € 125-;
• MJOP aanwezig;
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht;
• Huidige canon is € 2.258,75 per jaar (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak 16-07-2055;
• Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder gunstige voorwaarden;
• Vaste project notaris: Notariskantoor Meijer te Amsterdam;
• Oplevering in overleg.

Atmospheric and Carefully Maintained Apartment (approx. 100 m²) with Extra-Deep Balcony, Bay Window and Two Spacious Bedrooms – Tintorettostraat 19-1, Amsterdam

Welcome to this charming and beautifully maintained apartment on the first floor of a characteristic building in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam. With a living area of approximately 100 m², a generous outdoor space, beautiful original details and a wonderfully bright living area, this is a home where you will feel at ease right away.

LAYOUT Entrance on the first floor, leading into the central hallway that provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the spacious, bright living room with bay window. The large windows allow for abundant natural light and give the space an open, inviting atmosphere. The fireplace (a built-in closed gas fire) adds warmth to the living area. The authentic en-suite doors with built-in cupboards add character and elegantly connect the living room to the dining room.

At the rear is the roomy dining area, ideal for long dinners or cosy evenings. French doors open onto the deep south-facing balcony, where you can enjoy the outdoors from early morning until late evening. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and forms an attractive whole together with the dining area.

Also at the rear is a generous bedroom with direct access to the bathroom. This comfortable bathroom is fitted with a bathtub, double washbasin, walk-in shower, and has a passage to the toilet. The toilet is also accessible from the hallway.

Next to the entrance is a practical laundry room with storage space.

At the front is the second well-sized bedroom, perfect as a guest room, study, or second primary bedroom.

SURROUNDINGS Tintorettostraat is located in the quiet and popular Stadionbuurt (Amsterdam Zuid). The neighbourhood is known for its green streets, beautiful architecture, and excellent amenities.

Within a short distance you will find the Beatrixpark, Vondelpark, Amsterdamse Bos, and the parks around the Zuidas—ideal for walking, sports, or relaxation. Various sports clubs, tennis courts, and running routes are also located nearby.

The neighbourhood offers a wide range of delicatessens, supermarkets, specialty shops and boutiques. The popular Stadionweg and Beethovenstraat are within walking distance, offering a broad selection of shops. For culinary enthusiasts, there is an abundance of cafés, bistros and restaurants, ranging from trendy eateries to high-end fine dining.

The location is extremely well connected. Station Zuid is just around the corner for trains, metro and trams, and by bike you can reach De Pijp, Oud-Zuid or the city centre within minutes. Access to the A10 and A2 motorways is quick and easy by car. Parking is available via a permit system.

DETAILS Living area approx. 100 m² in accordance with NEN2580 measurement report Two good-sized bedrooms Large, deep balcony Beautiful, low-maintenance flooring Underfloor heating Closed gas fireplace Energy label C Monthly HOA contribution €125 Long-term maintenance plan available Located on municipal leasehold land Current ground lease €2,258.75 per year (annual indexation). Current period ends 16-07-2055 Leasehold has already been converted to perpetual (AB2016) under favourable conditions Designated project notary: Notariskantoor Meijer in Amsterdam Completion in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.