Transvaalstraat 31 H

Ruim, licht en goed onderhouden benedenwoning van ca. 57 m² met een heerlijke tuin op het zuiden. Tevens is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het over een energielabel A. Dit alles om de hoek van al het leuks dat Oost en de Watergraafsmeer te bieden heeft.

**** ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW ****

INDELING Entree in de hal die uitkomt in de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, combi oven, rvs afzuigkap, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de zonnige tuin op het zuiden te betreden. De goed bemeten hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die perfect fungeert als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel met wastafelmeubel en wc. Er is in de woning optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en de hoogte; hierdoor is er zeer veel opbergruimte.

LIGGING Om de hoek van al het leuks dat Oost en de Watergraafsmeer te bieden heeft. Koffie bij Rum Baba, letterlijk aan de overkant eten bij Fuku Ramen of je tweede huiskamer bij The Cottage. Boodschappen bij AH, Dirk of Jumbo, winkelcentrum Oostpoort op steenworp afstand. Leuke kledingwinkels op de Middenweg. Lekker eten bij La Vallade, De Vergulde Eenhoorn of Mojo. Sportfondsenbad Oost, Flevopark, Oosterpark, Park Frankendael, het is allemaal op loopafstand. Zo ook het openbaar vervoer zoals station Muiderpoort of Amstel. Op de fiets ben je binnen minder dan 10 minuten in de gezellige Pijp. Per auto eenvoudig de stad uit via de Middenweg naar de ring A10.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
• Woonoppervlak ca. 57 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Het pand is in 2005-2006 volledig vernieuwbouwd incl. een deels nieuwe fundering;
• Zeer veel opbergruimte door hoog plafond en veel inbouwkasten;
• Goed geïsoleerd, energielabel A!;
• Zonnige tuin van 22 m² gelegen op het zuiden;
• Actieve en financieel gezonde VVE bestaande uit 12 leden, de maandelijkse bijdrage bedragen € 112,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**** ENGLISH TEXT ****

Bright, spacious and well maintained ground-floor apartment. This apartment of approx. 57 sq m is located on a quiet street in the popular Amsterdam East district and features a sunny 22 sq m south-facing garden. The property is located on own ground and was completely renovated in 2005–2006, including new foundation. With energy label A, this home offers both comfort and sustainability.

LAYOUT The entrance opens into a hallway leading to the bright and spacious living room with an open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, combination oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, and ample storage space. French doors connect the living area to the sunny garden. At the front, you’ll find the generous main bedroom. At the rear, there’s a second room, ideal as a child’s bedroom or home office. The modern bathroom features a shower, washbasin with vanity, and toilet. High ceilings and smart built-in storage solutions provide an impressive amount of storage space.

LOCATION Enjoy everything that vibrant Amsterdam East and Watergraafsmeer have to offer: grab a coffee at Rum Baba, dine at Fuku Ramen or La Vallade, or relax at your second home, The Cottage. Supermarkets (AH, Jumbo, Dirk) and the Oostpoort shopping center are just around the corner. Parks like Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark are all within walking distance, as are public transport options like Muiderpoort and Amstel Station. You can cycle to the lively De Pijp in under 10 minutes, and access the A10 ring road via Middenweg in no time.

HIGHLIGHTS

• Asking price: € 500,000.- costs to buyer
• Living area approx. 57 sq m (NEN2580 measurement report);
• Situated on own ground;
• Energy label A;
• South-facing garden of approx. 22 sq m;
• Buildings has been fully renovated in 2005–2006 including a partial new foundation;
• High ceilings and built-in cabinets provide ample storage;
• Active and financially healthy homeowner association with 12 members, monthly contribution: € 112.-;
• Transfer in consultation;
• Buyer may choose the notary, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary located in Amsterdam.