Trouringhstraat 8-1

Op een gewilde locatie dichtbij het Erasmuspark en het Westerpark bieden wij dit sfeervolle appartement aan van ca. 49 m² met twee balkons en twee bergingen op de begane grond. Het appartement is licht, goed ingedeeld en voorzien van een moderne keuken en badkamer. Zowel de voortdurende als de eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht!

• ENGLISH VERSION BELOW*

INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met aangrenzende zijkamer. De woonkamer wordt nu gebruikt als eetkamer en de zijkamer als gezellige zitkamer. Grote ramen zorgen hier voor veel natuurlijk licht, en via het balkon aan de voorzijde kun je genieten van de middag-/avondzon.

De zijkamer is daarnaast ook uitstekend geschikt als thuiskantoor of extra slaapkamer. De originele deuren die de zijkamer van de woonkamer scheiden, zijn nog aanwezig. Waardoor de ruimte desgewenst weer als aparte kamer kan worden afgesloten.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met goede kastruimte met toegang tot het tweede balkon. In het midden van de woning ligt de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De keuken, eveneens aan de achterzijde, biedt eveneens toegang tot het balkon. De Bruynzeel-keuken, geplaatst in 2022, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gasfornuis en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning is voorzien van een fraaie Frans eiken vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. In 2023 is de badkamer vernieuwd, waardoor het appartement instapklaar is en van alle gemakken is voorzien. Op de begane grond zijn twee aparte bergingen beschikbaar, ideaal voor opslag en fietsen. Kortom, een goed ingedeeld en sfeervol appartement met twee balkons, veel lichtinval en extra bergruimte.

OMGEVING Het appartement ligt op loopafstand van het rustige gedeelte van het Westerpark, waar je kunt wandelen, sporten en genieten van evenementen zoals de Rollende Keukens en de Westerpark Market. In de buurt vind je volop gezellige horeca, zoals Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Podium Mozaïek en Spaghetteria. Langs de Bos en Lommerweg zijn tal van koffietentjes, bakkers en buurtwinkels te vinden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Vomar, en op het nabijgelegen Bos en Lommerplein vind je winkels als HEMA, Kruidvat, Xenos en diverse speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 19 en bussen 21, 80 en 247 liggen op loopafstand en brengen je snel naar Sloterdijk, Centraal Station of Schiphol. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de stations Sloterdijk en Centraal, en via de S103 rijd je zo de A10 of A2 op.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 49 m² (conform NEN 2580);
• Zowel de voortdurende als de eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht;
• Twee balkons, voor- en achterzijde;
• Twee bergingen op de begane grond;
• Actieve en gezonde VvE, huisnummers 6 en 8, maandelijkse bijdrage bedraagt € 215,-;
• Moderne Bruynzeel-keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Badkamer vernieuwd in 2023;
• Fraaie Frans eiken vloer door de gehele woning;
• Rustige ligging tegenover het Westerpark met uitstekende bereikbaarheid;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH VERSION

In a popular location close to Erasmus Park and Westerpark, we are offering this attractive apartment of approx. 49 m² with two balconies and two storage rooms on the ground floor. The apartment is bright, well laid out, and equipped with a modern kitchen and bathroom. Both the ongoing and perpetual ground lease have been fully bought out!

LAYOUT The entrance leads into the hall, from where all rooms are accessible. At the front is the spacious living room with adjoining side room. The living room is currently used as a dining room and the side room as a cozy sitting room. Large windows provide plenty of natural light, and you can enjoy the afternoon/evening sun on the balcony at the front.

The side room is also ideal as a home office or extra bedroom. The original doors separating the side room from the living room are still in place. This means that the space can be closed off as a separate room if desired.

At the rear is the spacious bedroom with ample closet space and access to the second balcony. In the middle of the house is the modern bathroom with walk-in shower, toilet, and sink. The kitchen, also at the rear, also provides access to the balcony. The Bruynzeel kitchen, installed in 2022, is equipped with various built-in appliances such as a refrigerator, freezer, oven, 4-burner gas stove, and a connection for the washing machine.

The apartment has beautiful French oak flooring, which creates a warm and inviting atmosphere. The bathroom was renovated in 2023, making the apartment ready to move into and equipped with all modern conveniences. There are two separate storage rooms on the ground floor, ideal for storage and bicycles. In short, a well-designed and attractive apartment with two balconies, lots of light, and extra storage space.

ENVIRONMENT The apartment is within walking distance of the quiet part of Westerpark, where you can walk, exercise, and enjoy events such as the Rollende Keukens and the Westerpark Market. There are plenty of cozy restaurants and cafés in the neighborhood, such as Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Podium Mozaïek, and Spaghetteria. Along Bos en Lommerweg, you will find numerous coffee shops, bakeries, and neighborhood stores. For your daily shopping, you can visit several supermarkets such as Albert Heijn, Lidl, and Vomar, and at the nearby Bos en Lommerplein, you will find stores such as HEMA, Kruidvat, Xenos, and various specialty shops. Accessibility is excellent: tram 19 and buses 21, 80, and 247 are within walking distance and will quickly take you to Sloterdijk, Central Station, or Schiphol Airport. By bike, you can reach Sloterdijk and Central stations within minutes, and via the S103 you can easily access the A10 or A2 motorways.

DETAILS

• Living area approx. 49 m² (in accordance with NEN 2580);
• Both the continuous and perpetual ground lease have been fully purchased;
• Two balconies, front and rear;
• Two storage rooms on the ground floor;
• Active and healthy owners’ association, house numbers 6 and 8, monthly contribution is €215;
• Modern Bruynzeel kitchen (2022) equipped with various built-in appliances;
• Bathroom renovated in 2023;
• Beautiful French oak flooring throughout the house;
• Quiet location opposite Westerpark with excellent accessibility;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.