Tweede Constantijn Huygensstraat 70 H

Geheel pand, wordt leeg opgeleverd, bestaande uit 3 woningen, wat het uitermate geschikt maakt voor splitsing in meerdere appartementen óf voor gebruik als royaal familiehuis.

Aan één van de mooie entrees van het Vondelpark, op de grens van Amsterdam Zuid en West, ligt dit indrukwekkende gehele herenhuis van maar liefst 318 m² oppervlak, verdeeld over vijf woonlagen. Het pand bestaat uit drie woningen, beschikt over twee voordeuren, meerdere balkons, een diepe, grote tuin en is gelegen op eigen grond.

De omgevingsvergunning voor funderingsherstel en een uitbouw is reeds verleend.

Dit karaktervolle herenhuis biedt volop mogelijkheden: ideaal voor gecombineerd wonen en werken, meer-generatiegebruik, of als hoogwaardige investering.

Indeling

Begane grond Entree met hal. Ruime woonkeuken en woonkamer. Aan de achterzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar de diepe tuin. Verder kasten in de hal, separaat toilet en een badkamer met ligbad, wasmachineaansluiting en eveneens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping Overloop met kast en separaat toilet. Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast een zijkamer met wastafel, ideaal als werk- of kleedkamer.

Tweede verdieping Hal met kast en een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Royale woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde en en suite deuren naar de eetkamer met open keuken. Vanuit de eetkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tevens een slaapkamer aan de voorzijde.

Derde verdieping Overloop met separaat toilet en vaste kasten. Aan de voorzijde een woonkamer met Frans balkon. En suite de eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Vierde verdieping Overloop met kast. Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Maar liefst drie slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als volwaardige slaapverdieping.

Omgeving

De ligging is werkelijk uitzonderlijk. Direct bij een ingang van het Vondelpark, ideaal voor een ochtendwandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen. De Overtoom ligt om de hoek met een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. In de directe omgeving vindt u talloze restaurants, cafés en koffiezaken, variërend van gezellige buurtfavorieten tot culinaire hotspots.

Het Museumplein, met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, ligt op korte fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: diverse tram- en busverbindingen stoppen nabij, en met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden

• Geheel herenhuis momenteel bestaande uit met drie woningen, geheel leeg op te leveren;
• Oppervlak ca. 318 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Vijf woonlagen;
• Diepe, grote tuin op het zuidwesten;
• Gelegen op eigen grond;
• Balkons op de eerste, tweede en derde verdieping;
• Twee voordeuren;
• Omgevingsvergunning voor funderingsherstel, een uitbouw reeds verleend;
• Uitbouw geeft extra woonvierkntemeters;
• Mogelijkheid tot het spitsen naar 3 appartementsrechten mogelijk (voor rekening en risico koper);
• Creeren van 2 woningen of naar 1 geheel woonhuis ook mogelijk (voor rekening en risico koper);
• Energielabels:

• Begane grond/bel-etage (70-H): E
• 1e verdieping (70-1): C
• 2e/3e verdieping (70-2): D

• Verkoop “As is, where is”;
• Ouderdomsclausule en Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Voorbehoud gunning eigenaar;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.