Tweede Hugo de Grootstraat 42-4

TWEEDE HUGO DE GROOTSTRAAT 42-4, 1052 LE AMSTERDAM

*** FOR ENGLISH BELOW ***

Sfeervol bovenhuis van circa 67m² met een smaakvol aangelegd dakterras van ruim 40m2 in de Frederik Hendrikbuurt, gelegen in Oud-West. De woning is in 2014 volledig en luxe gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden; volledig voorzien van dubbel glas en een energielabel C. En dit alles in een populaire buurt op loopafstand van de Jordaan.

Indeling: Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de derde verdieping. Middels de trap bereikt men het appartement op de vierde verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers met ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een kledingkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wc en wastafel. Er is een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de vijfde verdieping bevindt zich een dakhuis wat toegang biedt tot het grote dakterras. Hier geniet je in de lente en zomer in alle privacy van de zon!

Omgeving: De woning ligt in een prachtig statig pand uit 1903, aan de rand van de Jordaan. U stapt de deur uit en geniet van de dynamiek van de stad. In de buurt is een groot aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes en bijzondere winkels te vinden. Zo loopt (!) u binnen 4 minuten naar Loof, Salvo, Morgan & Mees of Café Binnenvisser. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met tramlijn 3 en 5 om de hoek en bus 18 brengt u rechtstreeks naar Amsterdam Centraal. Dagelijkse boodschappen doet u bij Albert Heijn of Dirk, of bij bakker Westerbos, de visboer op het plein of andere speciaalzaken in de buurt. Ontspannen kan in het Vondelpark of in het Westerpark, die op een paar minuten fietsen liggen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring A10 en er is op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden:

• Goed ingedeeld driekamer appartement van ca. 67m²
• Fantastisch dakterras van ca. 40m²
• Geheel gerenoveerd in 2014
• Actieve en gezonde VVE bestaande uit 5 leden
• Maandelijkse servicekosten bedragen €102,20
• Volledig voorzien van HR++ glas
• De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 47,14 tot en met 30 juni 2025. Vanaf 1 juli 2025 is de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt op een jaarlijks bedrag van € 1.189,- Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing
• De ’niet-zelfbewoningclausule’ is van toepassing en zal worden opgenomen in de koopakte
• Oplevering in overleg, kan snel!

*** ENGLISH ***

Attractive upper house of approximately 67m² with a tastefully landscaped roof terrace of over 40m2 in the Frederik Hendrikbuurt, located in Old West. The house was completely and luxuriously renovated in 2014 and since then has been well maintained; fully double glazed and energy label C. And all this in a popular neighborhood within walking distance of the Jordaan.

Layout: Third floor: From the central staircase one enters the house on the third floor. Through the stairs one reaches the apartment on the fourth floor. At the rear is the spacious and bright living room. The kitchen is fully equipped; 4 burner stove, stainless steel hood, dishwasher, combi oven, fridge with separate freezer and lots of storage space. There are 2 well-sized bedrooms with space for both a double bed and a closet. The bathroom has a walk-in shower, toilet and sink. There is a separate storage room with plumbing for washer and dryer. On the fifth floor there is a roof house which provides access to the large roof terrace. Here you can enjoy the sun in the spring and summer in privacy!

Surroundings: The house is located in a beautiful stately building from 1903, on the edge of the Jordaan. You step out the door and enjoy the dynamics of the city. Nearby is a wide range of nice restaurants, trendy coffeeshops and special stores. So you can walk (!) within 4 minutes to Loof, Salvo, Morgan & Mees or Café Binnenvisser. Public transportation is also well arranged with streetcar 3 and 5 around the corner and bus 18 takes you directly to Amsterdam Central Station. Daily shopping can be done at Albert Heijn or Dirk, or at bakery Westerbos, the fishmonger on the square or other specialty stores nearby. You can relax in the Vondelpark or Westerpark, which are a few minutes by bike. By car you are within 10 minutes on the A10 ring road and there is currently no waiting list for a parking permit.

Particulars:

• Well divided three-room apartment of approx. 67m²
• Fantastic roof terrace of approx. 40m²
• Completely renovated in 2014
• Active and healthy VVE consisting of 5 members
• Monthly service costs are €102.20
• Fully equipped with HR++ glass
• The annual ground lease canon amounts to € 47.14 until June 30, 2025. From 1 July 2025, the perpetual ground rent is fixed at an annual amount of € 1,189.- General provisions for perpetual ground rent 2016 of the municipality of Amsterdam apply
• The ’non-self-occupation clause’ applies and will be included in the deed of sale
• Completion in consultation, can be fast!

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.