Tweede Van der Helststraat 101 H

Op één van de mooiste locaties van Amsterdam, aan het Amstelkanaal tussen De Pijp en Oud-Zuid, bieden wij dit uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerde dubbele benedenhuis van ca. 132 m² aan. De woning beschikt onder meer over een royale living, drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, twee badkamers, een volwaardige sauna (!), thuiskantoor én een riant bemeten tuin. De woning is in 2023 gerenoveerd waarbij alles op het allerhoogste kwaliteitsniveau en met oog voor detail is afgewerkt. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit in het hart van De Pijp.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING: Middels de eigen entree op de begane betreedt u de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een kookeiland met kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van de begane grond vindt u een slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Zowel de open keuken als de slaapkamer bieden toegang tot het balkon, van waaruit via een trap de tuin van ca. 36 m² te bereiken is. Separaat toilet in de hal. Het souterrain is royaal van opzet en biedt een masterbedroom met inbouwkasten en toegang tot de tuin, daarnaast nog twee volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een sauna, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Tevens is er een praktische wasruimte met kastruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van was en huishoudelijke spullen.

OMGEVING: De Tweede van der Helststraat ligt in de populaire en levendige buurt De Pijp, nabij het Van der Helstplein met zijn winkels en restaurants, het Sarphatipark en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. Ook de Rivierenbuurt met de Maasstraat en Waalstraat is op korte afstand bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend met tramlijnen 3, 4, 12, 16 en 24 om de hoek, en de komst van de Noord-/Zuidlijn maakt de bereikbaarheid nog aantrekkelijker. Voor automobilisten zijn de A1, A2 en de Ring A10 binnen vijf minuten bereikbaar. De omgeving combineert rust en gezelligheid met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:

• Vraagprijs: € 1.285.000,- k.k.;
• Totale woonoppervlakte 132 m² (NEN2580 ingemeten);
• Uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerd in 2023;
• Ruim balkon van 6 m² en riante tuin van ca. 36 m² gelegen op het oosten;
• Energielabel C;
• Grootschalige en financieel gezonde VvE (DMJOP aanwezig);
• Maandelijkse VvE bijdrage: € 223,01,-;
• De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam;
• De canon is afgekocht tot 15 november 2051;
• Het betreft een Gemeentelijk Monument;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Er zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewonings- en oudersomclausule worden opgenomen;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

Een zorgvuldig onderhouden en luxueus benedenhuis, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een toplocatie.

ENGLISH TRANSLATION

On one of Amsterdam’s most sought-after locations, along the Amstelkanaal between De Pijp and Oud-Zuid, we proudly present this exceptionally luxurious and tastefully renovated double ground-floor apartment of approx. 132 sq m. The property features a spacious living room, three (optionally four) bedrooms, two bathrooms, a full-sized sauna, a home office, and a generously sized garden. Renovated in 2023, every detail has been finished to the highest standard with great attention to quality and style. This is the ideal home for those seeking comfort, elegance, and functionality in the heart of De Pijp.

LAYOUT Through your private entrance on the ground floor, you enter the bright living room with an open kitchen, fitted with a kitchen island, induction hob, combi-oven, dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker, and a wine climate cabinet. At the rear of this floor, you will find a bedroom, currently used as a home office. Both the open kitchen and this room provide access to the balcony, from which a staircase leads down to the garden of approx. 36 sq m. Separate toilet in the hallway. The spacious lower ground floor includes a master bedroom with built-in wardrobes and direct access to the garden, along with two additional full-sized bedrooms and two luxurious bathrooms. The first bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin, while the second offers a sauna, double washbasin, toilet, and walk-in shower. Furthermore, there is a practical utility room with built-in storage, ideal for laundry and household items.

SURROUNDINGS Tweede van der Helststraat is located in the lively and highly popular De Pijp neighborhood, close to Van der Helstplein with its restaurants and shops, Sarphatipark, and of course the Albert Cuyp market. The nearby Rivierenbuurt also offers the Maasstraat and Waalstraat with a wide variety of amenities. Public transport is excellent, with tram lines 3, 4, 12, 16, and 24 around the corner, and the North-South metro line further improving accessibility. By car, the A1, A2, and A10 ring road can be reached within five minutes. This area combines a vibrant atmosphere with the convenience of having everything within easy reach.

HIGHLIGHTS

• Asking price: € 1,285,000.- buyer’s costs;
• Total living area 132 sq m (measured according to NEN2580);
• Exceptionally luxurious and tastefully renovated in 2023;
• Spacious balcony of 6 sq m and large garden of approx. 36 sq m facing east;
• Energy label C;
• Large-scale and financially healthy HOA (multi-year maintenance plan available);
• Monthly HOA contribution: € 223.01;
• Located on municipal leasehold land;
• Ground lease prepaid until 15 November 2051;
• Municipal monument;
• Delivery in consultation, can be swift;
• A non-self-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement;
• Notary to be appointed by the buyer, provided the deed of sale is drawn up in line with the Amsterdam model at a notary located in Amsterdam.

A carefully maintained and luxurious ground-floor home, ideal for families or couples looking for space, comfort, and a prime location.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.