Uiterwaardenstraat 350-1

Een ruim en licht 4-kamer appartement met een woonoppervlak van ruim 83 m² (conform NEN2580) met een breed balkon op een super leuke locatie aan de geliefde Uiterwaardenstraat. Het appartement kan indien gewenst intern geheel gerenoveerd worden en biedt de perfecte mogelijkheid om te verbouwen. Tevens is na het huidige tijdvak (01-10-2056) is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Kortom; een unieke kans om een appartement geheel naar eigen idee en smaak te renoveren.

• ENGLISH VERSION BELOW *

INDELING Eigen entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een zonnige erker en een slaapkamer. Vanaf hier heb je een weids uitzicht op het groene veldje en de kerk. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers en de keuken. Vanuit alle drie de vertrekken heb je toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van ligbad met douche en een wastafel. Er is een separaat toilet. Vanuit de hal zijn er twee ruime bergingen waarvan er een is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Er is tevens een grote walk in closet.

LIGGING Dit bovenhuis is gesitueerd in de zeer gewilde Rivierenbuurt nabij uitvalswegen (Ringweg A10), divers OV (waaronder Station RAI) en ruim aanbod winkel- en eetgelegenheden om de hoek te denken aan de gezellige Maasstraat. En niet te vergeten Knijn Bowling en Vis aan de Schelde op het Scheldeplein, Venetië IJs op de Scheldestraat en het groene Beatrixpark op wandelafstand.

BIJZONDERHEDEN:

• Eigen entree vanaf de eerste verdieping;
• Woonoppervlak momenteel 83 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• 3 slaapkamers;
• Pand in 2011 met vergunning gesplist (funderingscode II afgegeven);
• Voortdurende erfpacht AB2000 met einde tijdvak 01-10-2056;
• 10-jaarlijkse canonindexering, huidige jaarlijkse canon € 498,17 tot 30 september 2026;
• Na het huidige tijdvak (01-10-2056) is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Professioneel VvE beheer door Delair;
• Maandelijkse bijdrage VvE € 181,42 per maand;
• Energielabel B;
• Er zal in de koopakte een niet-zelfbewonings-, asbest en oudersomclausule worden opgenomen;
• Oplevering kan snel.

ENGLISH VERSION

A spacious and bright 4-room apartment with a living area of over 83 m² (in accordance with NEN2580) with a wide balcony in a super nice location on the popular Uiterwaardenstraat. The apartment can be completely renovated internally if desired and offers the perfect opportunity for remodeling. In addition, after the current period (October 1, 2056), the ground lease has been bought off in perpetuity. In short, this is a unique opportunity to renovate an apartment entirely according to your own ideas and taste.

LAYOUT Private entrance on the first floor. At the front is the living room with a sunny bay window and a bedroom. From here you have a panoramic view of the green field and the church. At the rear are two more good-sized bedrooms and the kitchen. All three rooms have access to the balcony. The bathroom has a bathtub with shower and a sink. There is a separate toilet. From the hall, there are two spacious storage rooms, one of which has connections for a washing machine and dryer. There is also a large walk-in closet.

LOCATION This upper floor apartment is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, close to major roads (A10 ring road), various public transport options (including RAI Station), and a wide range of shops and restaurants around the corner on the lively Maasstraat. Not to mention Knijn Bowling and Vis aan de Schelde on Scheldeplein, Venetië IJs on Scheldestraat, and the green Beatrixpark within walking distance.

DETAILS:

• Private entrance from the first floor;
• Living area currently 83 m² in accordance with NEN 2580 measurement report;
• 3 bedrooms;
• Property split in 2011 with permit (foundation code II issued);
• Continuous ground lease AB2000 with end date 01-10-2056;
• 10-yearly ground rent indexation, current annual ground rent €498.17 until September 30, 2026;
• After the current term (October 1, 2056), the leasehold will be bought out in perpetuity;
• Professional owners’ association management by Delair;
• Monthly owners’ association contribution €181.42 per month;
• A non-owner-occupancy, asbestos, and parental clause will be included in the deed of sale;
• Delivery can be made quickly.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.