Vaalrivierstraat 3

WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!

Unieke kans om een geheel eigen woonhuis met tuin te betrekken in het razend populaire Amsterdam Oost!! De woning is in 2014 compleet gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Het betreft een zeer ruim opgezette tweekamerwoning van 83 m2 verdeeld over twee woonlagen met een zonnige tuin van ruim 63 m2. Er is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Het betreft een voormalige bedrijfsruimte welke in 2014 is verbouwd tot luxe woning.

Amsterdam Oost is het helemaal! Denk aan alle horeca ontwikkelingen zoals De Biertuin, Eddy Spaghetti, Rijsel, Volkshotel of Dauphine. Eten in de buurt bij Michel-In of aan het Beukenplein met o.a. Maxwell, Smoking Barrels, Bar Bukowski/Henry’s Bar. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals delicatessenwinkel Marqt aan de Linnaeusstraat en Van Eric aan het Beukenplein (Een begrip!) of de Albert Heijn om de hoek, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.)

Indeling Entree, riante hal met toegang tot de zeer ruime vliering middels een vlizotrap, toilet. De fantastisch brede woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is door de grote ramen en de deur naar de tuin zeer licht! De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar de CV is geplaatst. Aan de achterzijde is een aparte wasruimte gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is de zeer zonnige en fraai aangelegde tuin bereikbaar. In de tuin is een opbergkast gecreëerd voor het opbergen van uw tuin spullen. Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een zeer riante slaapkamer aan de achterzijde en een moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:

• In 2014 volledig gerenoveerd! Helemaal af, dus niks meer te verbouwen;
• Zeer rustig gelegen, in een zijstraatje van de Transvaalkade;
• Fijne tuin van ruim 63 m2;
• Luxe open keuken voorzien van vaatwasser, 6 pits fornuis, oven, aparte magnetron en koelkast;
• Fraaie badkamer met ligbad en douche;
• Strakke gietvloer van polyurethaan;
• Tot in detail schitterend afgewerkt met mooie deuren in Amsterdamse School stijl;
• Goed onderhouden pand uit 1927;
• Gemeentelijke erfpacht € 440,- per jaar, AB 2000. Deels is de canon vooruitbetaald;
• Intergas C.V. ketel 2007;
• Voorzien van dubbel glas;
• Woonoppervlak van 82,72 m² gemeten conform NEN 2580, meetrapport is aanwezig;
• De woning maakt onderdeel uit van actieve VVE bestaande uit 36 leden;
• De VvE bijdrage is € 76,51 per maand;
• In 2015 is het buitenschilderwerk gedaan en is de gevel gereinigd.