Valeriusstraat 179 H

Gestoffeerd dubbel benedenhuis van 131 m² met 4 slaapkamers en een zonnige tuin gelegen op het zuiden in de statige Valeriusstraat. De woning ademt rust & sereniteit en de grote raampartijen bieden veel licht & ruimte.

INDELING

Eigen entree, tochtportaal en een fraaie glazen deur naar de hal. De hal biedt toegang tot de woonverdieping evenals de kelder, het eerste toilet en heeft een trap naar de eerste verdieping.

Begane grond:

Doorzonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met een fraai, strak wandmeubel voorzien van moderne gashaard en goede opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en heeft men, middels de openslaande deuren, toegang naar de aangename tuin. De tuin is geheel betegeld en ligt op het zuiden. Tevens aan de achterzijde de open keuken, uitgevoerd in een grijs/bruine teint met een lichtgrijs natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en veel kastruimte en biedt tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Hier vindt u maar liefst 4 slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de master bedroom voorzien van een inbouwkastenwand en met openslaande deuren naar het Frans balkon met uitkijk over de tuin. Ernaast gelegen bevindt zich een 2e (kinder) slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer tevens van goed formaat en met tweemaal openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Hiernaast bevindt zich de 4e (kinder) slaapkamer. In het midden is de ruime badkamer gesitueerd v.v. jacuzzi, tweede toilet, grote wastafel met twee kranen, design radiator, inloopdouche met aan twee kanten een stort- en handdouche en vloerverwarming. In de badkamer is ook nog een ruime bergkast met de wasmachine- en droger.

De kelder tenslotte biedt goede bergruimte, beslaat circa 1/3e van de breedte en is over de gehele lengte.

De gehele woning beschikt over een houten vloer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, nabij de ‘Cornelis Schuyt’ met zijn diverse exclusieve winkels, nabij de Jacob Obrechtstraat en het prachtige Vondelpark. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij gelegen, evenals het winkelaanbod van de Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat enerzijds en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Museumplein anderzijds.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 131 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Verzorgde tuin;
• Geheel gerenoveerd (2013);
• Dubbel benedenhuis;
• Ruime kelder van ca. 22 m2;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel C;
• Moderne badkamer en keuken;
• Zonnige tuin van 49 m²;
• Balkon voorzijde van 4 m²;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.