Van Breestraat 137 H

In één van de mooiste straten van Amsterdam bieden wij dit uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerde dubbele benedenhuis aan. Een royale living, drie slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde tuin op het zuiden én een tuinhuis ingericht als thuiskantoor. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd waarbij alles op het allerhoogste kwaliteitsniveau is afgewerkt, tevens is de fundering destijds vernieuwd. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit in hartje Amsterdam-Zuid.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

BEL-ETAGE Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living, voorzien van een sfeervolle haard en op maat gemaakte kasten. Aan de achterzijde treft u een echte eyecatcher: de moderne open keuken van Arclinea met groot kook- en spoeleiland, een royaal bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en de woning – van voor tot achter – geniet van daglicht.

Via enkele tredes bereikt u de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Achterin de tuin staat een goed geoutilleerd tuinhuis dat perfect dienstdoet als thuiswerkplek of atelier, met daarnaast verrassend veel, discreet weggewerkte bergruimte.

SLAAPVERDIEPING Via de hal met toilet bereikt u de slaapverdieping. Hier vindt u eveneens veel bergruimte en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en beschikt en suite over een walk-in-closet en een riante badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en royale inloop-/stortdouche. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en een separaat toilet. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een patio. Tot slot zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, wat het totaal op drie brengt en een study/ werkkamer.

AFWERKING Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurstellingen en een doorlopende houten vloer met vloerverwarming. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is.

LIGGING / OMGEVING Dit weelderige familiehuis ligt in het gewilde Oud-Zuid, op een steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het iconische Museumplein en het Concertgebouw. De Van Breestraat is een rustige, boomrijke straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt en zich in de nabije omgeving van gerenommeerde scholen bevindt. In de wereldberoemde Cornelis Schuytstraat vind je stijlvolle boetieks, zoals Buise, Bellerose en Babassu. Voor een verfijnde lunch of borrel kun je terecht bij Brasserie van Dam, Café Garçon of Joe & the Juice. Voor verse en exclusieve producten kun je terecht bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of de natuurvoedingswinkel Organic. Op zaterdag wordt het Jacob Obrechtplein omgetoverd tot een gezellige markt vol culinaire heerlijkheden. De ligging van deze wijk is uitstekend: het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het iconische Vondelpark – liggen allemaal op loopafstand, waardoor de Van Breestraat zich op een bijzonder strategische locatie bevindt.

BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A-10 (afslagen S108 & S109). Openbaar vervoer is nabij met meerdere tram- en busverbindingen, inclusief directe verbindingen naar Schiphol. Het financiële district aan de Zuidas is snel bereikbaar. De wijk heeft een vergunningensysteem voor parkeren.

HIGHLIGHTS

• Woonoppervlak van ca. 157 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A+;
• De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, tevens is de fundering destijds vernieuwd;
• Diepe tuin van ca. 77 m² gelegen op het zuiden voorzien van multifunctioneel tuinhuis;
• Comfortabele living met haard en maatwerk kasten;
• Luxe open keuken van Arclinea met kook-/spoeleiland en bargedeelte;
• Volledige glazen achterpui met aangenaam daglicht;
• 3 slaapkamers, een study en 2 badkamers;
• Hoogwaardige afwerking met houten vloer en vloerverwarming;
• Maandelijkse VvE bijdrage € 240,-, MJOP aanwezig;
• Uitstekende ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

Een zorgvuldig onderhouden en luxueus benedenhuis, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een toplocatie.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENGLISH TRANSLATION

In one of the most beautiful streets of Amsterdam, we proudly present this exceptionally luxurious and tastefully renovated double ground-floor apartment. Featuring a spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, a well-maintained south-facing garden, and a garden house designed as a home office. The house was completely renovated in 2023 to the highest standards, including a renewed foundation. This property is the ideal home for those seeking comfort, style, and functionality in the heart of Amsterdam South.

GROUND FLOOR At the front you’ll find the comfortable living area, complete with a cozy fireplace and custom-made cabinets. At the rear, the true showpiece: a modern Arclinea open kitchen with a large cooking and sink island, generous bar area, ample storage, and top-quality built-in appliances. The rear façade consists almost entirely of glass, seamlessly connecting the indoors with the outdoors and allowing natural light to flood the home from front to back.

A few steps lead down to the beautifully landscaped garden, a wonderful space to relax or dine al fresco. At the back of the garden stands a well-equipped garden house, perfectly suited as a home office or studio, complemented by cleverly hidden storage.

SOUTTERAIN From the hallway with guest toilet you access the sleeping quarters. Here you will also find ample storage space and a practical laundry area. The master bedroom is generously sized and features an en-suite walk-in closet and a luxurious bathroom with bathtub, double washbasin, and a spacious walk-in rain shower. In addition, there is a second bathroom with walk-in shower and washbasin, plus a separate toilet. The bedrooms at the rear open onto a patio. Finally, there are two further well-proportioned bedrooms, bringing the total to three, as well as a study/home office.

FINISHING Throughout the property, only high-quality materials have been used, with elegant color schemes and continuous wooden flooring with underfloor heating. The result is a luxurious and atmospheric family home that is move-in ready.

LOCATION This exquisite family home is located in the sought-after Oud-Zuid district, just steps away from Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the iconic Museumplein, and the Concertgebouw. Van Breestraat is a quiet, tree-lined street with limited traffic and is surrounded by renowned schools. In the world-famous Cornelis Schuytstraat you will find stylish boutiques such as Buise, Bellerose, and Babassu. For fine dining or a casual drink, Brasserie van Dam, Café Garçon, and Joe & the Juice are within easy reach. For fresh and exclusive produce you can visit Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt, or the organic store Organic. On Saturdays, the nearby Jacob Obrechtplein transforms into a lively market filled with culinary delights. The location is superb: the city center, De Pijp, and Amsterdam South – with the iconic Vondelpark – are all within walking distance, making Van Breestraat a uniquely strategic address.

ACCESSIBILITY The property is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S108 & S109). Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections, including direct links to Schiphol Airport. The Zuidas financial district is also within quick reach. Parking in the area is regulated via a permit system.

HIGHLIGHTS

• Living area approx. 157 sq m (NEN2580 measurement report available);
• Freehold property (no leasehold);
• Energy label A+;
• Fully renovated in 2023, including renewed foundation;
• Deep south-facing garden of approx. 77 sq m with multifunctional garden house;
• Comfortable living room with fireplace and custom cabinetry;
• Luxury Arclinea open kitchen with cooking/sink island and bar area;
• Full-width glass rear façade with abundant daylight;
• 3 bedrooms, a study, and 2 bathrooms;
• High-quality finishes with wooden flooring and underfloor heating;
• Monthly HOA contribution €240, multi-year maintenance plan available;
• Prime location in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam South;
• Delivery in consultation, can be swift;
• Buyer may choose notary, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary in Amsterdam.

A meticulously maintained and luxurious ground-floor apartment, ideal for families or couples seeking space, comfort, and a prime location.

DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.