Van Breestraat 142

Fantastisch dubbel bovenhuis gelegen in een van de meest gewilde straten in Oud-Zuid. Het bovenhuis heeft een eigen entree vanaf de straat, is gelegen op de tweede en derde verdieping en heeft een subliem dakterras. De woning heeft een woonoppervlak van 150 m2 (NEN2580). Het fraai aangelegde dakterras, welke middels een dakhuisje is te bereiken, heeft een oppervlak van 44 m2.

De woning is in 2008 volledig gerenoveerd met veel oog voor detail en kwaliteit. De prachtige originele details zoals de en-suite kasten met schuifdeuren met facet geslepen glas, ornamenten plafonds, paneeldeuren en schouwen zijn professioneel gerestaureerd. Al het leidingwerk en elektra is volledig vernieuwd. Het gehele appartement is voorzien van hoogwaardig schakelmateriaal (Peha).

Dit is absoluut een fantastisch huis voor iedereen die op zoek is naar een heerlijk licht appartement met veel bergruimte in een van de leukste straten van Zuid.

LIGGING:

De woning ligt tussen de Jacob Obrechtstraat en Cornelis Schuytstraat. Op een steenworp bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. De Van Breestraat is strategisch gelegen t.o.v. diverse openbaar vervoer voorzieningen en meerdere uitvalswegen. Natuurlijk vindt u op loopafstand de vele restaurants en café’s die Oud Zuid rijk is. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen.

INDELING:

Eigen entree met een opgang naar de tweede verdieping, overloop, wc (Villeroy en Boch), garderobekast en walk-in voorraadkast voorzien van veel plankruimte en een ingemetselde kluis. Ruime kamer en-suite waarbij de voor/zijkamer bij de woonkamer is getrokken. De en-suite kasten bieden veel bergruimte en de voorkamer is voorzien van een Godin houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (Boffi) voorzien van inbouwapparatuur (Miele) en een 6-pits fornuis (Boretti). Zowel aan de straat- als achterzijde is een balkon aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een volledig geïsoleerde visgraat parketvloer van Afzelia, gelegd door Het Vloerenhuis en voorzien van een karakteristieke zwarte bies.

Derde verdieping: Overloop, toilet (Villeroy en Boch), kast voor wasmachine, droger en combiketel. Voorzijde: ruime slaapkamer met extra Velux klapraam, naastgelegen is een werk/studeerkamer. Achterzijde: master bedroom met naastgelegen werk/studeerkamer. Via de master bedroom en de gang is de zeer ruime walk-in-closet te betreden. De moderne badkamer ligt in de het midden en is voorzien van vloerverwarming, ligbad (Villeroy en Boch), regendouche en dubbele wastafel, alle kranen en regendouche zijn van Vola. Wat deze badkamer fantastisch maakt is het enorme dakraam dat open kan en automatisch sluit bij regen. Ook deze verdieping is voorzien van een parketvloer van Afzelia, ditmaal in stroken gelegd door Het Vloerenhuis. De kamer waar nu de wasmachine, droger en combiketel zijn geplaatst is voorzien van een tegelvloer- en wand en aansluitingen, zodat er zonder veel moeite een tweede badkamer kan worden gerealiseerd.

Vanaf de overloop een vaste trap naar het dakhuisje, welke toegang geeft tot het royale dakterras van 44 m2. Het dakhuisje is voorzien van warmte werend glas, elektra en twee waterpunten.

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen op eigen grond;
• In 2015 is zowel de voor-als achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd en is al het houtwerk buiten geschilderd;
• Woonoppervlak: 149,9 m2 (NEN2580), dakterras 43,5 m2 (NEN2580);
• Kleine, goed functionerende VVE met twee leden;
• Vergunning dakterras aanwezig.
• Levering in overleg;
• Veel details, sfeer en kwaliteit.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden