Van Breestraat 183 A

Wonen aan de Van Breestraat, in één van de meest prestigieuze straten van het gewilde Museumkwartier, om de hoek van iconische musea, het uitgestrekte Vondelpark en de charmante Cornelis Schuytstraat; een locatie die werkelijk alles biedt.

Het luxe dubbele benedenhuis maakt deel uit van het exclusieve project Van Breestraat 183, dat in 2020 volledig en met topkwaliteit is gerenoveerd onder de begeleiding van Rock Vastgoed. Het pand herbergt vijf adembenemende appartementen, die het resultaat zijn van een sublieme transformatie. Alles klopt: van het doordachte ontwerp tot de ongeëvenaarde afwerking. Elk detail is zorgvuldig gekozen en alleen de meest verfijnde materialen zijn gebruikt – precies wat je mag verwachten van Rock Vastgoed.

Dit royale benedenhuis aan de Van Breestraat 183 in Amsterdam biedt het perfecte samenspel van modern comfort en verfijnde stijl. De woning, met een uitstekende indeling en hoogwaardige afwerking, biedt alle ruimte en voorzieningen die u zich maar kunt wensen.

INDELING Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond. Bij binnenkomst op de bel etage wordt u verwelkomd door een sfeervolle, ruime living met hoog plafond, 2 hoge ramen aan de voorzijde en een gezellige open haard. De kleurstellingen zijn met zorg geselecteerd, fraaie sierlijsten en uitgestrekte houtenvloer, in Hongaarse punt gelegd, tot aan de details in het gekozen schakelmateriaal van Buster + Punch. Oog voor detail zie en voel je in werkelijk alles terug. Er is gebruik gemaakt van behang van Pierre Frey & CMO met Farrow & Ball verf op de muren. Aan tuinzijde een echte eyecatcher van een luxe, open woonkeuken. De keuken is volledig uitgerust met topkwaliteit apparatuur, te denken aan een hoogwaardig en luxueus Lacanche 5-pits gasfornuis met dubbele oven, Quooker kraan, Wave (onopvallende) afzuiging. Het kookeiland is uitgevoerd in Oyster White marmer en heeft een comfortabel bargedeelte. De achterpui, voornamelijk bestaande uit glas, kan geheel open gevouwen worden, binnen en buiten worden als het ware met elkaar verenigd. Via de veranda toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin. Hier kunt u altijd van de rustige groene omgeving genieten. Tevens is hier een studio/ guesthouse gecreëerd met vloerverwarming, eigen badkamer met douche en toilet —een ideale plek voor werk, gasten of extra privacy. Er is een grote bergruimte met wateraansluiting.

In het souterrain, een volwaardige slaapverdieping, bevinden zich maar liefst drie slaapkamers van goed formaat, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen luxe badkamer heeft. Deze badkamer is een ware oase met een separaat toilet, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele op maat gemaakte wastafel van Oyster white Calacatta marmer. De slaapkamer zelf biedt veel licht en ruimte, zodat u hier echt kunt ontspannen. Daarnaast is er een ruime walk-in-closet voor al uw garderobe en accessoires.

Verder vindt u in de hal toegang tot een praktische wasruimte en een grote ruimte voor extra opslag. Er is ook een separaat toilet aanwezig voor extra gemak. De tweede badkamer in het souterrain is voorzien van een dubbele wastafel van Oyster marmer, gecombineerd met design tegels van Claesson Koivisto Rune in een ruime inloopdouche, hetgeen de luxe van deze woning verder onderstreept.

Met zijn perfecte combinatie van luxe, ruimte en functionaliteit is dit dubbele benedenhuis een absolute droomwoning in een van de mooiste en meest gewilde straten van Amsterdam. Maak van dit exclusieve pand uw nieuwe thuis en geniet van alle voordelen die deze woning te bieden heeft!

LIGGING / OMGEVING Dit weelderige appartement ligt in het gewilde Oud-Zuid, op een steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het iconische Museumplein en het Concertgebouw. De Van Breestraat is een rustige, boomrijke straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt en zich in de nabije omgeving van gerenommeerde scholen bevindt. In de wereldberoemde Cornelis Schuytstraat vind je stijlvolle boetieks, zoals Buise, Bellerose en Babassu. Voor een verfijnde lunch of borrel kun je terecht bij Brasserie van Dam, Café Garçon of Joe & the Juice. Voor verse en exclusieve producten kun je terecht bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of de natuurvoedingswinkel Organic. Op zaterdag wordt het Jacob Obrechtplein omgetoverd tot een gezellige markt vol culinaire heerlijkheden. De ligging van deze wijk is uitstekend: het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het iconische Vondelpark – liggen allemaal op loopafstand, waardoor de Van Breestraat zich op een bijzonder strategische locatie bevindt.

BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A-10 (afslagen S108 & S109). Openbaar vervoer is nabij met meerdere tram- en busverbindingen, inclusief directe verbindingen naar Schiphol. Het financiële district aan de Zuidas is snel bereikbaar. De wijk heeft een vergunningensysteem voor parkeren.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 160 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A;
• Tuin onder architectuur aangelegd;
• Guesthouse;
• 3 badkamers;
• Bijdrage VvE per maand € 203,–;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.