Van Eeghenstraat 30-3

Unieke kans: een volledig te renoveren driekamer appartement van ca. 66,2 m² gelegen aan één van de mooiste straten van Amsterdam! De woning biedt ontzettend veel potentie om er uw eigen droomwoning van te maken. Zo is het gelegen op eigen grond, het pand is in 1979 volledig vernieuwbouwd en voorzien van een nieuwe fundering, beschikt het over een breed balkon van ca. 8,2 m² én heeft de VVE reeds toestemming gegeven voor het realiseren van een dakterras.

English translation below

INDELING Entree via het gezamenlijke trappenhuis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één toegang geeft tot het ruime balkon. De badkamer is voorzien van wastafel en douche. Separaat toilet met fontein. In het souterrain bevindt zich de ruime berging.

LOCATIE De Van Eeghenstraat is één van de mooiste straten van Amsterdam, direct naast het Vondelpark – ideaal voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants en koffiebars. Voor kunst en cultuur hoef je nauwelijks te bewegen: het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Goghmuseum liggen op slechts enkele minuten lopen. Het centrum is snel te bereiken lopend of per fiets, het openbaar vervoer is nabij en diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Ook (internationale) scholen, sportfaciliteiten en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar; de luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 600.000,- k.k.;
• Woonoppervlak van 66,2 m² (conform NEN2580);
• Gelegen op eigen grond;
• Balkon van 8,2 m² gelegen op het noordwesten;
• Mogelijkheid voor een dakterras (toestemming VVE verleend onder voorwaarden, vergunning voor rekening en risico koper);
• Energielabel C;
• Het pand is 1979 volledig vernieuwbouwd en voorzien van een nieuwe fundering;
• Onderdeel van een actieve VVE, maandelijkse bijdragen: € 91,66;
• De VVE heeft gelden gealloceerd ten behoeve voor het vervangen van de raamkozijnen aan de voorzijde;
• Externe berging in het souterrain van 5 m²;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• As is where is-, asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

English translation

Unique opportunity: a fully to-be-renovated three-room apartment of approx. 66.2 sq m, located on one of the most beautiful streets in Amsterdam! The property offers tremendous potential to create your own dream home. It is situated on freehold land, the building was completely rebuilt in 1979 with a new foundation, it features a wide balcony of approx. 8.2 sq m, and the homeowners’ association (VvE) has already granted permission for the construction of a rooftop terrace.

LAYOUT Entrance via the communal staircase. At the front of the property is the spacious and bright living room with open kitchen. At the rear are two well-sized bedrooms, one of which provides access to the generous balcony. The bathroom is equipped with a washbasin and shower. Separate toilet with small sink. In the basement you will find the large storage room.

LOCATION Van Eeghenstraat is one of Amsterdam’s most beautiful streets, located directly next to the Vondelpark – ideal for relaxation and recreation. Within walking distance are Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of boutiques, restaurants, and coffee bars. For art and culture, you hardly need to move: the Concertgebouw, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are just a few minutes’ walk away. The city centre is easily reached on foot or by bike, public transport is nearby, and several main exit roads are in close proximity. International schools, sports facilities, and Schiphol Airport are also easily accessible; the airport is approximately 20 minutes away.

FEATURES

• Asking price: €600,000 (buyer’s costs);
• Living area of 66.2 sq m (according to NEN2580 standards);
• Located on freehold land;
• Balcony of 8.2 sq m facing northwest;
• Possibility to create a rooftop terrace (permission from the VvE granted under conditions; permits at buyer’s cost and risk);
• Energy label C;
• The building was completely rebuilt in 1979 with a new foundation;
• Part of an active homeowners’ association, monthly service charges: €91.66;
• The VvE has allocated funds for replacing the window frames at the front of the building;
• External storage room in the basement of 5 sq m;
• Delivery in consultation, can be quick;
• “As is, where is”, asbestos, non-owner-occupied and age clauses will be included in the purchase agreement;
• Notary of buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.