Van Ostadestraat 13 1A

Met trots mogen wij aanbieden; dit charmante en zeer goed ingedeelde appartement van ca. 36 m² met aparte slaapkamer, moderne open keuken en riant balkon (6 m²) gelegen op het noordwesten. Het pand is in 2023 voorzien van een nieuwe fundering en bovendien gelegen op eigen grond!

ENGELISH TRANSLATION BELOW

INDELING De ruime living is voorzien van een luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouw apparatuur, waaronder vaatwasser en wasmachine. Keukenblad heeft een stoere uitstraling met een betonlook. Goede verdeling van eetgedeelte en zitgedeelte aan het balkonzijde met openslaande deur. Aan de achterzijde treft u de slaapkamer met ingebouwde kastenwand. De badkamer (deels in 2025 gerenoveerd) is vanuit de hal met garderobe bereikbaar en voorzien van douche, wastafel en toilet. Het balkon ligt over de volle breedte aan de achterzijde en de ramen zijn voorzien van isolatieglas.

OMGEVING Het appartement ligt in de gezellige Pijp, aan de populaire Van Ostadestraat. In de nabije omgeving zijn talloze mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Jumbo, Marqt, Kruidvat en Etos, maar ook de Albert Cuypmarkt bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is er een ruim horeca aanbod met restaurants en cafés zoals VOLT, Brouwerij Troost, Badcuyp, de Pilsvogel, de Duvel en Impero Romano.

BEREIKBAARHEID Het Gerard Douplein en de Van Woustraat bevinden zich op 5 fietsminuten waar diverse hippe koffietentjes, restaurants en uitgaansgelegenheden te vinden zijn. Binnen enkele minuten lopen tref je de Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan, vol leuke winkels en boetieks. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en meerdere opties voor het openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning maar is tegen betaling ook mogelijk voor de deur.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 380.000,- k.k.;
• Woonoppervlakte ca. 36,1 m2 (NEN 2580 ingemeten);
• Eigen grond;
• Pand voorzien van een nieuwe fundering in 2023;
• Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2025;
• Energielabel B;
• Riant balkon van 6 m² gelegen op het noordwesten;
• Kleinschalige VvE; bijdrage 50,- per maand;
• Project Notaris: Lubbers & Dijk Notarissen;
• De niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.

ENGLISH TRANSLATION

With pride we present: this charming and very well-laid-out apartment of approx. 36 sq m featuring a separate bedroom, modern open kitchen, and spacious balcony (6 sq m) facing northwest. The building features a new foundations (2023) and, moreover, is located on freehold land!

LAYOUT The spacious living room includes a luxurious open kitchen equipped with various built-in appliances, including a dishwasher and washing machine. The kitchen countertop has a stylish concrete-look finish. There is a well-designed division between the dining area and the sitting area by the balcony, which can be accessed through French doors. At the rear, you will find the bedroom with a built-in wardrobe wall. The bathroom (partly renovated in 2025) is accessible from the hallway with cloakroom and features a shower, washbasin, and toilet. The balcony runs across the full width at the rear, and the windows are fitted with insulating glass.

SURROUNDINGS The apartment is located in the lively neighborhood De Pijp, on the popular Van Ostadestraat. In the immediate vicinity, you will find numerous options for daily groceries such as Albert Heijn, Jumbo, Marqt, Kruidvat, and Etos, as well as the Albert Cuyp Market within walking distance. In addition, there is a wide range of restaurants and cafés nearby, including VOLT, Brouwerij Troost, Badcuyp, De Pilsvogel, De Duvel, and Impero Romano.

ACCESSIBILITY Gerard Douplein and Van Woustraat are only a 5-minute bike ride away, where you will find various trendy coffee bars, restaurants, and nightlife venues. Within a few minutes’ walk, you will reach Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, both filled with charming shops and boutiques. The Sarphatipark is just around the corner. The apartment is conveniently located near major roads, and multiple public transport options are available nearby. Parking is arranged through a permit system but is also possible in front of the building at a fee.

PARTICULARS

• Asking price: € 380,000.- buyer’s costs;
• Living area approx. 36.1 sq m (measured in accordance with NEN 2580);
• Freehold land;
• Building provided with new foundations in 2023;
• Interior painting carried out in 2025;
• Energy label B;
• Spacious balcony of 6 sq m facing northwest;
• Small-scale owners’ association (VvE); contribution € 50 per month;
• Project Notary: Lubbers & Dijk Notarissen;
• Non-occupancy and age clauses apply;
• Delivery in consultation, can be swift.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.