Van Ostadestraat 13 2V

Met trots mogen wij aanbieden; dit charmante en zeer goed ingedeelde appartement van ca. 35 m² met aparte slaapkamer en moderne open keuken gelegen aan het mooiste stukje van de van Ostadestraat. Het pand is in 2023 voorzien van een nieuwe fundering en bovendien gelegen op eigen grond!

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING De ruime living is voorzien van een ruime half open keuken, uitgerust met diverse inbouw apparatuur, waaronder vaatwasser, inductie plaat met afzuigkap, combi oven en grote koelkast met vriesvak. Aparte ruimte voor wasmachine. Aan de achterzijde treft u de slaapkamer met grote kastenwand. De moderne badkamer is vanuit de hal met garderobe bereikbaar en voorzien van douche, wastafel en toilet. In de gehele woning ligt een eikenhouten pvc vloer en de ramen zijn voorzien van isolatieglas.

OMGEVING Het appartement ligt in de gezellige Pijp, aan de populaire Van Ostadestraat. In de nabije omgeving zijn talloze mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Jumbo, Marqt, Kruidvat en Etos, maar ook de Albert Cuypmarkt bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is er een ruim horeca aanbod met restaurants en cafés zoals VOLT, Brouwerij Troost, Badcuyp, de Pilsvogel, de Duvel en Impero Romano.

Het Gerard Douplein en de Van Woustraat bevinden zich op 5 fietsminuten waar diverse hippe koffietentjes, restaurants en uitgaansgelegenheden te vinden zijn. Binnen enkele minuten lopen tref je de Ferdinand Bolstraat en Ceintuurbaan, vol leuke winkels en boetieks. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en meerdere opties voor het openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning maar is tegen betaling ook mogelijk voor de deur.

Kenmerken:

• Woonoppervlakte circa 35 m2 (NEN2580);
• Verbouwd ca. 2 jaar geleden;
• Aparte slaapkamer;
• Eigen grond (geen erfpacht);
• Volledig dubbel glas;
• Magnesiet vloerisolatie;
• Nieuwe fundering 2023;
• VvE kleinschalig; bijdrage 50,- per maand;
• Energielabel B;
• De niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
• Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen;
• Oplevering kan snel.

ENGLISH TRANSLATION

We are proud to offer this charming and well-designed apartment of approx. 35 m² with separate bedroom and modern open kitchen located on the most beautiful part of Van Ostadestraat. The property will be fitted with new foundations in 2023 and is also located on freehold land!

LAYOUT The spacious living room has a large semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob with extractor hood, combi oven, and large refrigerator with freezer compartment. Separate space for washing machine. At the rear you will find the bedroom with large closet wall. The modern bathroom is accessible from the hall with wardrobe and equipped with shower, sink, and toilet. The entire house has oak PVC flooring and the windows are fitted with insulated glass.

AREA The apartment is located in the charming Pijp neighborhood, on the popular Van Ostadestraat. The surrounding area offers numerous grocery stores, including Albert Heijn, Jumbo, Marqt, Kruidvat, and Etos. The Albert Cuyp Market is also within walking distance. There’s also a wide selection of restaurants and cafés, including VOLT, Brouwerij Troost, Badcuyp, Pilsvogel, Duvel, and Impero Romano.'

ACCESSIBILITY Gerard Douplein and Van Woustraat are a 5-minute bike ride away, offering a variety of trendy coffee shops, restaurants, and nightlife. Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, packed with charming shops and boutiques, are just a few minutes’ walk away. Sarphatipark is a stone’s throw away. The property is conveniently located near several major roads, and several public transport options are just around the corner. Parking is available with a permit, but is also available in front for a fee.

SPECIAL FEATURES:

• Living area approx. 35 m² (NEN2580);
• Renovated approx. 2 years ago;
• Separate bedroom;
• Freehold (no ground lease);
• Fully double glazed;
• Magnesite floor insulation;
• New foundation 2023;
• Small-scale owners’ association; contribution €50 per month;
• Energy label B;
• The non-owner-occupancy and age clauses apply;
• Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen;
• Delivery by arrangement, can be quick.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.