Watteaustraat 22-3

Bent u op zoek naar een ruim appartement met eindeloos veel potentie in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom op de Watteaustraat 22-3! Dit 4 kamer appartement van 118 m² (conform NEN2580) heeft een ruim balkon en is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein.

De woning is geheel naar eigen wens en smaak te renoveren. Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor.

De erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige kosten hieromtrent.

INDELING Middels de hardstenen buitentrap komt men bij de gezamenlijke entree. De woning bevindt zich op de 3e verdieping en heeft een ruime doorzon woonkamer. Zowel via de keuken als via de woonkamer is het balkon aan de achterzijde te betreden. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. Er is een badkamer en een separaat toilet met fontein.

LOCATIE Amsterdam Zuid, centraal gelegen nabij WTC, het Olympisch Stadion en de Beethovenstraat met al z’n mooie winkels. Slager, bakker, groenteman, Albert Heijn. Liefhebbers van bootjes kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos met zijn vele recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse sportparken in directe omgeving.

BEREIKBAARHEID Vrijwel alle mogelijkheden voor openbaar vervoer in de nabijheid (tramlijn 16 en 24), o.a. via station Zuid/WTC. Zeer makkelijk te bereiken met de auto via Ring A-10.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 118 m² conform NEN2850;
• De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht;
• Het appartement heeft een groen C-label;
• Ruim balkon van 7 m²;
• Drie slaapkamers;
• Het betreft een voormalig huurwoning in een casco staat van onderhoud;
• Kleine actieve VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen €165,=;
• Er is een standaard niet zelfbewonings-/ asbest-/ en ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*** ENGLISH TEXT ***

Are you looking for a spacious apartment with endless potential in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods? Welcome to Watteaustraat 22-3! This 4-room apartment of 118 m² (in accordance with NEN2580) features a generous balcony and is located on a quiet, family-friendly street. Watteaustraat lies sheltered between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein.

The property can be fully renovated according to your own wishes and taste. Three spacious bedrooms provide plenty of room for a family, guests, or a home office.

The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning you do not have to worry about any future costs related to it.

LAYOUT The shared entrance is reached via the natural stone exterior staircase. The apartment is located on the third floor and features a spacious through-living room with windows on both sides. The balcony at the rear can be accessed from both the kitchen and the living room. There are three well-proportioned bedrooms, a bathroom, and a separate toilet with a small sink.

LOCATION Located in Amsterdam South, centrally situated near the WTC, the Olympic Stadium, and Beethovenstraat with its many attractive shops. Butchers, bakeries, greengrocers, and an Albert Heijn supermarket are all nearby. Boat enthusiasts can moor their boats along the nearby Stadionkade. The Vondelpark and the Amsterdamse Bos, offering numerous recreational opportunities, are within short distance. Several sports parks are also located in the immediate area.

ACCESSIBILITY Almost all public transport options are nearby (tram lines 16 and 24), including connections via Station Zuid/WTC. Easily accessible by car via the A10 Ring Road.

PARTICULARS

• Living area of 118 m² in accordance with NEN2580;
• Perpetual ground lease has been bought off;
• The apartment has a green energy label C;
• Spacious balcony of 7 m²;
• Three bedrooms;
• Former rental property in shell condition;
• Small active HOA, monthly service charges €165;
• Standard non-occupancy, asbestos, and age clauses apply;
• Transfer in consultation.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.