Willemsparkweg 64 H

Ruim 3-laags benedenhuis van ca. 252 m² met tuin op het noordwesten, gelegen op eigen grond! Dit goed onderhouden benedenhuis biedt veel ruimte en karakter. De woning heeft diverse authentieke details, zoals ornamentenplafonds, originele schouwen en houten lambriseringen, die bijdragen aan de charmante uitstraling. De fundering is in 1999 hersteld. De eerste getoonde foto’s zijn virtual staging beelden en dienen ter illustratie van mogelijke andere indelingen en wellicht een gewenste aanpassing.

** ENGLISH BELOW **

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst treft u de royale woonkamer en de ruime keuken, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Op deze verdieping vindt u tevens een extra kamer, een separaat toilet en een praktische bergruimte. De riante tuin van ca. 70 m² op het noordwesten beschikt over een ruim natuurstenen terras en een charmant tuinhuis van ca. 14 m², perfect als atelier, werkruimte of gastenverblijf. De alternatieve plattegrond toont de mogelijkheid om aan de voorzijde een extra slaapkamer met badkamer te creëren, terwijl er voldoende ruimte overblijft voor een woon-/eetkamer. De gehele vloer op de begane grond is afgewerkt met luxe natuursteen en voorzien van vloerverwarming.

Bel-etage: Op deze verdieping bevindt zich een ruime woonkamer ensuite met sfeervolle details en ensuite deuren. Daarnaast zijn er een separaat toilet en extra opbergkasten. De achterwand van het toilet is uitgevoerd in natuursteen. Tevens bevindt zich hier een stijlvolle bar met een quooker en een wijnklimaatkast. De imposante, verdiepingshoge pui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De gehele vloer op de bel-etage is afgewerkt met luxe natuursteen en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: De bovenste woonlaag beschikt over een royale slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een eetkamer met een charmante erker en een extra keuken. Daarnaast vindt u op deze verdieping een apart toilet en een extra kamer die als inloopkast kan worden gebruikt. Ook hier is de achterwand van het toilet uitgevoerd in natuursteen met ingebouwde opbergruimte. De alternatieve plattegrond toont de mogelijkheid om hier twee ruime slaapkamers te realiseren, beide met een eigen badkamer. De vloer op deze verdieping is een eikenhouten vloer welke gelegd is in een Hongaarse punt.

Ligging: Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, een buurt die bekendstaat om haar exclusieve boetieks, gezellige koffiezaken en uitstekende restaurants. Het Vondelpark, Museumplein en de chique Cornelis Schuytstraat bevinden zich letterlijk op steenworp afstand. Ook het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Gogh Museum liggen op loopafstand, evenals diverse hoogwaardige scholen. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 2, 3, 5 en 12 brengen u snel naar andere delen van de stad en de woning ligt gunstig ten opzichte van de Zuidas. Voor wie met de auto reist, geldt betaald parkeren op de openbare weg via een vergunningensysteem.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte circa 252 m² exclusief tuinhuis van circa 14 m²;
• Tuin van circa 70 m² op het noordwesten;
• Nieuwe fundering in 1999;
• Energielabel A;
• Gerenoveerd in 2021 met hoogwaardige materialen;
• Vloerverwarming op de begane grond en bel-etage;
• Gessi kranen in alle drie de toiletten;
• De eerste getoonde foto’s zijn virtual staging beelden en dienen ter illustratie van mogelijke andere indelingen en wellicht een gewenste aanpassing;
• Gelegen op eigen grond;
• Mogelijkheid tot extra slaapkamers en badkamers volgens alternatieve plattegrond;
• Originele details zoals ornamenten, schouwen en houten lambriseringen;
• Centrale ligging nabij Vondelpark en Museumplein;
• Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT

Spacious three-layer ground floor apartment of approx. 252 m² with northwest-facing garden, located on private land! This well-maintained ground floor apartment offers plenty of space and character. The property features various authentic details, such as ornate ceilings, original fireplaces, and wooden paneling, which contribute to its charming appearance. The foundation was renewd in 1999. The first displayed photos are virtual staging images and serve as an illustration of possible alternative layouts and potential desired modifications.

LAYOUT:

Ground Floor: Upon entering, you will find the spacious living room and the large kitchen, which offers a beautiful view of the garden. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and ample storage space. This floor also features an additional room, a separate toilet, and a practical storage space. The generous northwest-facing garden of approximately 70 m² includes a large natural stone terrace and a charming garden house of approximately 14 m², perfect as a studio, workspace, or guest accommodation. The alternative floor plan shows the possibility of creating an extra bedroom with an en-suite bathroom at the front, while still leaving enough space for a living/dining area. The entire ground floor is finished with luxurious natural stone flooring and equipped with underfloor heating.

Bel-Etage: This floor features a spacious living room ensuite with charming details and ensuite doors. Additionally, there is a separate toilet and extra storage cabinets. The back wall of the toilet is finished in natural stone. A stylish bar with a Quooker and a wine climate cabinet is also located here. The impressive floor-to-ceiling glass doors allow plenty of natural light and provide a direct connection to the garden. The entire floor is finished with luxurious natural stone flooring and equipped with underfloor heating.

First Floor: The upper level includes a generous bedroom with built-in wardrobes. At the front, there is a dining room with a charming bay window and an additional kitchen. This floor also features a separate toilet and an extra room that can be used as a walk-in closet. Again, the back wall of the toilet is finished in natural stone with built-in storage space. The alternative floor plan shows the possibility of creating two spacious bedrooms here, each with its own bathroom. The flooring on this level consists of oak wood laid in a Hungarian point pattern.

Location: Situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, a neighborhood known for its exclusive boutiques, cozy coffee spots, and excellent restaurants. The Vondelpark, Museumplein, and the chic Cornelis Schuytstraat are literally just a stone’s throw away. The Concertgebouw, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are also within walking distance, as well as several high-quality schools. The accessibility is excellent: tram lines 2, 3, 5, and 12 provide quick connections to other parts of the city, and the property is conveniently located near the Zuidas. For those traveling by car, paid parking is available on public roads through a permit system.

Particulars:

• Living area of approximately 252 m², excluding the garden house of approximately 14 m²;
• Northwest-facing garden of approximately 70 m²;
• New foundation in 1999;
• Energy label A;
• Renovated in 2021 with high-quality materials;
• Underfloor heating on the ground floor and bel-etage;
• Gessi faucets in all three toilets;
• The first displayed photos are virtual staging images and serve as an illustration of possible alternative layouts and potential desired modifications;
• Located on private land;
• Possibility of additional bedrooms and bathrooms according to the alternative floor plan;
• Original details such as ornate ceilings, fireplaces, and wooden paneling;
• Centrally located near Vondelpark and Museumplein;
• Good accessibility by car and public transport;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.