De Erven 8

DE ERVEN 8, 1151 AS BROEK IN WATERLAND

Prachtig en zeer goed onderhouden woonhuis van 176m² met de mooiste tuin van Broek in Waterland! Komt u hier wonen dan geniet u naast het heerlijke woonhuis van een diepe achtertuin met diverse terrassen en plantenkassen, een overdekte veranda met jacuzzi, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een separaat van het woonhuis gelegen gastenverblijf of royale werk/woonruimte.

Dit Rijksmonument ligt aan De Erven, een van de mooiste straten in het hart dit prachtige dorp. Het woonhuis zelf is gebouwd in de 19e eeuw (1895) en is compleet gerestaureerd en gerenoveerd met passie. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR-dubbelglas. De vroegere slagerij met woonhuis, slachtruimte en stallen van weleer zijn onder architectuur getransformeerd tot een comfortabel en smaakvolle woning met tuinkamer en werkruimte. Overal is centrale verwarming en de hal en de tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

LIGGING Broek in Waterland is een van de mooiste Waterlandse dorpen en ligt direct ten noorden van Amsterdam. Wonen in Broek in Waterland betekent vooral wonen in rust, maar wel met Amsterdam binnen handbereik. Met de fiets bent u zo in Amsterdam. De afstand tot de A10 en de IJtunnel is maar 5 kilometer. Ook het openbaar vervoer is uitstekend. De bus rijdt zeer frequent naar de eindhalte van de Noord/Zuidlijn in Amsterdam-Noord en naar het Station Amsterdam Centraal. Er zijn voorzieningen zoals winkels, een geliefde basisschool en sportverenigingen. Een fantastische plek als u op zoek bent naar rust, maar ook om Amsterdam om de hoek te hebben.

INDELING Via de royale voortuin en de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s komt u bij de entree/hal van de woning aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal bevindt zich links de tuinkamer die is voorzien van een open haard met elektrische afzuiging, een hoog balken plafond en openslaande glazen deuren naar een glazen veranda, terras en tuin. Deze tuinkamer kan ook als tweede slaapkamer functioneren. De hal geeft ook toegang tot het terras van 55 m² dat rondom de tuinkamer en achter de keuken is gelegen.

Rechts vanuit de hal komt u in de open keuken van het voorhuis. De sfeervolle keuken is voorzien van alle gemakken: een gasfornuis met twee ovens en een gril, een Quooker, een afwasmachine, ruimte onder het hakblok voor een los geplaatste was/droogmachine, een diepvries en een uitrijdbare koelkast. Daarnaast biedt de kastenwand met een natuurstenen pantry veel bergruimte.

De open keuken gaat via het eetgedeelte over in de woonkamer met veel ramen, een fraai balkenplafond en een ingebouwde, rondlopende boekenkast. In de woonkamer zit een boerendeur. De bovenzijde van deze deur bevat een originele, vergulde levensboom. Tussen de keuken en de woonkamer is een deur naar een tweede hal. In deze hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping, de garderobe met bergruimtes voor o.a. schoenen en de fraai betegelde toiletruime met fonteintje en vrij hangend toilet.

Op de eerste verdieping is een zeer grote slaapkamer met ingebouwde kledingkasten en een royale dakkapel. Het is een lichte etage met maar liefst zeven ramen. De badkamer heeft een hardhouten vloer, handgemaakte wandtegels, een douche met glazen wand, een bad op pootjes, een hardstenen wastafel met mengkraan en een vrij hangend toilet.

In de tuin bevindt zich een kantoor/woonruimte met eigen cv-installatie, een doucheruimte met vloerverwarming, toilet en fonteintje, en een keuken voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en dubbele stenen wasbak. Naast het kantoor staat een grote houten veranda met een hardhouten, goed geïsoleerde jacuzzi met spa voor vijf personen en een warmtestraler. De betonnen garage grenst aan deze veranda. Deze garage is momenteel in gebruik als schuur.

De achtertuin is ca. 50 meter diep en is gelegen op het westen. De fraai aangelegde bloementuin geeft veel privacy en vrijwel aan de beschermde weilanden van Waterland. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en het gras wordt door een robot gemaaid. Ook zijn er kassen voor het opkweken van planten.

BIJZONDERHEDEN:

• Vrijstaand woonhuis met een woonoppervlak van 176 m² conform NEN2580;
• Parkeren op eigen terrein;
• Rijksmonument en beschermd dorpsgezicht;
• Het perceeloppervlak is 1138 m²
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Volledig gerestaureerd en gerenoveerd;
• Kantoor in de tuin met een pantry, douche en toilet en een grote woon/werkkamer;
• Veranda met jacuzzi in de tuin;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.