Omschrijving
Het 3-kamer appartement van 106 m² (conform NEN 2580) is zeer licht en ruim met maar liefst 2 balkons in een super groene omgeving aan de rand van het levendige Amsterdam Zuid. De hoekwoning heeft aan drie zijden grote raampartijen wat zorgt voor zowel veel natuurlijke lichtinval als een prachtig uitzicht op het Beatrixpark en het Zuider Amstelkanaal. Kom kijken!
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
De entree ligt op de 4e verdieping die te bereiken is via het verzorgde en goed onderhouden trappenhuis waarin zowel trap als lift aanwezig is. Binnenkomst in de brede gang welke toegang biedt tot alle vertrekken in het huis. Over de gehele breedte (11,60 meter) van het huis bevindt zich de woonkamer met veel ramen en open woonkeuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven en 5 pits gasfornuis met rvs afzuigkap. Aan de zuidzijde is de ruim bemeten hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor kasten en een tweepersoons bed. Zowel via de woonkamer als via de hoofdslaapkamer is het ruime en zonnige balkon aan de achterzijde te bereiken. De badkamer is voorzien van douche, ligbad, wastafel en aansluiting voor zowel wasmachine als droger. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein. Aan de oostzijde is een extra slaap-/werkkamer welke tevens toegang biedt tot het tweede balkon. In de gang is over de hele lengte veel kastruimte geplaatst.
LIGGING
Dit ruime appartement ligt direct naast het Beatrixpark, een van de mooiste moderne stadsparken van Amsterdam. Wandelaars en joggers hebben hier alle ruimte. Het appartement ligt op loopafstand van de winkels, brasseries en restaurants van de Beethovenstraat. De internationale scholen, uitvalswegen, de Zuidas met het WTC, de RAI, Olympisch Stadion en goed openbaar vervoer (bus, tram en NS- en metrostation WTC) completeren de gunstige ligging. Door de plannen aan de Zuidas zal de omgeving zich de komende jaren verder ontwikkelen.
BEREIKBAARHEID
De Beethovenstraat is volgens velen niet alleen dé straat van Amsterdam-Zuid; het appartement is zeer goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Met de auto vanaf de ring A-10 (afrit S108 en S109) en met het OV door de tramlijnen 5 en 24 en buslijnen 65. Station RAI en Station Zuid zijn vlakbij. Voor de deur en om de hoek, op de Bernard Zweers kade, is altijd parkeerruimte; betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot en met 21.00 uur. Per woonadres zijn twee parkeervergunningen te verkrijgen, zonder wachtlijst.
BIJZONDERHEDEN
-3 kamer appartement (conform NEN 2580: 105,8 m²) met lift in Amsterdam Zuid;
-Twee goede balkons, waarvan er 1 de hele dag op de zonzijde ligt;
-In de gehele woning ligt een houten vloer;
-De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning;
-Aanvraag afkopen eeuwigdurende erfpacht is bijtijds gedaan;
-Voortdurende erfpacht AB 1955, vaste jaarcanon van € 181,51 einde tijdvak 30 september 2030;
-MJOP en Huishoudelijk reglement aanwezig;
-Professioneel beheer bij Poelwijck Sweers;
-Voorschot stookkosten € 140,= per maand;
-Grote berging op de parterre;
-Oplevering in overleg.
*ENGLISH TRANSLATION
This three-room apartment measuring 106 m² (in accordance with NEN 2580) is light and spacious and boasts two balconies. It is situated in a leafy green street on the edge of the lively Amsterdam Zuid district. The corner property has large windows on three sides, creating both natural light and great views of Beatrixpark and the Zuider Amstel canal. Come and see for yourself!
LAYOUT
The entrance is on the fourth floor and can be accessed by lift or stairs, which are housed in a well-maintained stairwell. The front door opens into a wide hall leading to all of the other rooms in the apartment. The living room is as wide as the property itself (11.6 metres), with lots of windows and an open-plan kitchen/diner. The kitchen is equipped with a dishwasher, fridge, freezer, microwave combi oven and 5-ring gas stove with extractor hood. The good-sized master bedroom is on the south side, with plenty of room for wardrobes and a double bed. Both the living room and the master bedroom lead onto a generous, sunny balcony at the rear of the property. The bathroom features a shower, bath, basin and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with basin is next to the bathroom. The second bedroom/office on the east side of the apartment leads onto the second balcony. Cupboard space has been created along the entire length of the hall.
LOCATION
This spacious apartment is right next to Beatrixpark, one of most attractive modern urban parks in Amsterdam. It is a haven for people wanting to walk or jog. The apartment is within walking distance of the shops, cafés and restaurants on Beethovenstraat. International schools, arterial roads, the Zuidas with WTC, the RAI, Olympic Stadium and good public transport connections (bus, tram and WTC train and metro station), complete this perfect location. The area will continue to be developed in the years to come, thanks to the plans for the Zuidas.
ACCESSIBILITY
According to many, excellent car and public transport connections make Beethovenstraat the place to live in Amsterdam-Zuid. The A10 Ring Road (junctions S108 and S109) are within easy reach, as are the 5 and 24 tram routes and the 65 bus route. RAI Station and Station Zuid are close by. Ample parking space is available right outside the door and just around the corner, on Bernard Zweerskade. You must pay for parking from 9.00-21.00 from Monday to Saturday, but each address is entitled to two parking permits. There is no waiting list.
SPECIAL FEATURES
– Three-room apartment (105.8 m² in accordance with NEN 2580), with a lift, in the Amsterdam Zuid district;
– Two good-sized balconies, one of which gets the sun all day;
– Wood flooring throughout the apartment;
– The master bedroom has air conditioning;
– Application for a perpetual ground lease was made in advance;
– Continuous lease in line with the General Terms and Conditions 1955. Fixed annual ground of €181.51 until 30 September 2030;
– Long-term maintenance plan and internal regulations are available;
– Professional management homeowner’s association by Poelwijck Sweers;
– Monthly advance payment of €140 for energy bills;
– Large storage room on the ground floor;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
