Omschrijving
Fantastisch gelegen driekamerappartement van 80 m² met uniek overdekt terras/loggia aan de grachtzijde (zuidwest). Het appartement is in 2012 compleet gerenoveerd, recent geheel intern geschilderd, ligt op eigen grond en heeft een privé berging in onderbouw. In de jaren negentig is het pand grondig vernieuwbouwd tot een modern appartementencomplex voorzien van lift en parkeergarage op de begane grond.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree in het Atrium. De ingang van het appartement op de tweede verdieping is te bereiken middels lift en een privé trap (mogelijk met traplift). Ruime hal met garderobe en bergkast met CV ketel. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de riante woonkamer met open keuken en een heerlijk, zonnig overdekt terras met pittoresk uitzicht over de Brouwersgracht. De terrasverwarming zorgt ervoor dat men gedurende het hele jaar comfortabel buiten kan zitten. De ruim opgezette keuken is wit en voorzien van een eiken houten keukenblad, inductiekookplaat, Bosch vaatwasser, een lade koelkast, veel opbergruimte en een bar gedeelte. Centraal in de woning ligt de eerste slaapkamer met en suite badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche, designradiator en wastafel met meubel en heeft een raam aan het lichthof. In de tweede slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich tevens een wastafel en hier is plaats voor de wasmachine en wasdroger. De beide kamers liggen tevens aan het lichthof, waardoor het rustig en licht is in de slaapkamers. Apart toilet met fontein. De privé berging bevindt zich op de begane grond.
LIGGING
Gelegen op het rustige gedeelte van de Brouwersgracht, om de hoek van o.a. de Noordermarkt en Lindengrachtmarkt en vlakbij de gezellige Haarlemmerdijk, herkenbaar aan zijn vele unieke winkeltjes, cafés, restaurants en niet te vergeten de bioscoop The Movies. De dagelijkse boodschappen, slager, bakker en groenteboer zijn op loopafstand. Tevens op loopafstand het Haarlemmerplein en cultuurpark Westerpark welke gelegenheid biedt voor sport, ontspanning en cultuur.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed te bereiken dankzij de centrale ligging. Via de Haarlemmerweg bent u in een mum van tijd aan de westzijde van de ringweg A-10 of via de Ruyterkade, achter het CS naar de oostzijde van de ringweg. De tram/bus hebben een halte op circa 150 meter en met de fiets bent u in 5 minuten op de Dam of het Centraal Station.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 79,80 m² volgens NEN2580, het terras is 8 m² (middag/avondzon) en de berging is 4,6 m²;
– Het complex is begin jaren ’90 gerenoveerd en voorzien van een lift;
– Volledige renovatie in 2012 en in 2019 is de woning geheel geschilderd en is de slaapkamer voorzien van nieuw tapijt;
– Nefit HR ketel (2012);
– Het complex is gelegen op eigen grond;
– Een actieve vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen €221,- per maand;
– Er worden in het complex verschillende parkeerplekken te koop aangeboden;
– Het pand dateert uit het begin van de 18e eeuw en heeft o.a. dienst gedaan als wijnpakhuis, patentoliefabriek en metaalhandel;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Three-room apartment (80m²) with large, covered, southwest-facing terrace/loggia overlooking the canal, in a superb location. The apartment was fully renovated in 2012 and freshly painted in 2019, freehold property, and includes a private storage space on the ground floor. The building was converted to a modern apartment complex in the nineties, and a lift and underground car park were added.
LAYOUT
Shared entrance in the Atrium. The second-floor entrance to the apartment is accessible via the lift and a private staircase (stair lift can be installed). Spacious hallway with wardrobe and storage closet with central heating boiler. The large living room with open-plan kitchen are at the front of the building, as is a lovely, sunny covered terrace offering a picturesque view of the Brouwersgracht. Since there is a terrace heater, the terrace is a comfortable space throughout the year. The generous white kitchen features an oak countertop, induction stove, Bosch dishwasher, refrigerator with drawers, lots of storage space and a bar area. The first bedroom with adjoining bathroom is centrally situated in the residence. The bathroom features a toilet, shower, design radiator and washbasin with cabinet, with a window to the light court. The second bedroom is at the back of the building, with a washbasin as well as space for the washing machine and dryer. Both rooms adjoin the bright courtyard, making them quiet and light-filled. Separate toilet with washbasin. Private storage space on the ground floor.
LOCATION
The apartment is situated on the quiet part of Brouwersgracht, around the corner from Noorder Market and Lindengracht Market and near the pleasant Haarlemmerdijk with its countless unique shops, cafés, restaurants, and of course The Movies cinema. Daily grocery shopping is around the corner, with a butcher shop, bakery, and greengrocer within walking distance. Haarlemmerplein square and the Wester Park cultural venue, offering plenty of sports, entertainment and cultural facilities, are within walking distance.
ACCESSIBILITY
With its central location, the apartment is easily reachable. The Haarlemmerweg takes you to the western A10 ring road in no time. The eastern A10 ring road is accessible via de Ruyterkade, passing behind Amsterdam Central Station. There are tram and bus stops at some 150m, and it is a five-minute bicycle ride to Dam Square or Central Station.
DETAILS
– Living area 79.80m² according to NEN2580, 8m² terrace (sunny in the afternoon/evening), storage space 4.6m²
– The complex was renovated early in the nineties, and a lift was installed
– Fully renovated in 2012 and freshly pianted in 2019, new carpet in the bedroom
– Nefit central heating boiler (2012)
– The complex is freehold property
– Active homeowners’ association (VvE), monthly service fee €221
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
