Omschrijving
Schitterend gelijkvloers benedenhuis met een vloeroppervlak van 103 m² (NEN2580). Het lichte appartement is gelegen in de meest gewilde straat van de Rivierenbuurt, is perfect ingedeeld en heeft de beschikking over een zonnige tuin.
*ENGLISH TEXT BELOW
Dit appartement is 3 jaar geleden op zeer hoogwaardige wijze gerenoveerd door FLOW WORKS, met gebruikmaking van duurzame materialen. Er hoeft werkelijk niets meer te gebeuren aan dit turn-key appartement!
INDELING
Entree, portaal, hal met toegang tot de eerste badkamer (luxe inloopdouche, wastafel en wasruimte), garderobe en separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zeer goede ruimtelijke beleving, mede door de goede daglichttoetreding. De riante living aan de voorzijde is voorzien van een knusse gashaard. De schitterende, volledig gerestaureerde ensuite geeft deze ruimte extra karakter met name door de originele schuifdeuren.
Een zeer compleet uitgeruste keuken met eiland (incl. 4 zitplaatsen) vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, o.a. twee ovens, een afwasmachine, een luxe Amerikaanse ijskast en een Quooker kraan. In de keuken is er op slimme wijze veel bergruimte gecreëerd. De ruime eetkamer met veel lichtinval heeft toegang tot de zonnige tuin van 60 m² middels openslaande deuren.
Symmetrie, hoge plafonds met hoge deuren, neutrale smaakvolle kleurstellingen, perfecte materiaalkeuze en een houten visgraat vloer voeren de boventoon in deze woning.
De onderhoudsarme, zonnige zeer goed verzorgde tuin beschikt over een groot kunstgrasveld en biedt veel privacy door het groen rondom. Op het royale terras is het heerlijk vertoeven en achterin staat een houten huisje om eventueel de tuinspullen in op te bergen. Elektra, verlichting en water zijn aanwezig.
De royale master bedroom bevindt zich ook aan de tuinzijde en is voorzien van op maat gemaakte garderobekasten tot aan het plafond. Dubbele deuren bieden toegang tot de zeer royale en luxe tweede badkamer met o.a. ligbad, vloer- en spiegelverwarming, ruime inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel. De uitstekende indeling en de warme zandkleurige tegels maken het geheel meer dan compleet.
LIGGING
De Haringvlietstraat is een van de mooiste straten van de Rivierenbuurt. Het is een sfeervolle, autoluwe weg precies op de grens tussen Oud-Zuid en de Rivierenbuurt. De huizen in dit gedeelte van de Rivierenbuurt worden gekenmerkt door de karakteristieke Amsterdamse School architectuur uit de jaren ’30 van de vorige eeuw. De straat is ruim opgezet en het appartement heeft een prachtig uitzicht op de fraaie eengezinshuizen aan de overzijde van de straat.
In de nabije omgeving bevindt zich de prestigieuze Beethovenstraat en populaire winkelstraten als de Scheldestraat en de Maasstraat met een keur aan goede winkels en uitstekende restaurants in de directe omgeving (Vis aan de Schelde is een aanrader!). Op minder dan 100 meter afstand ligt het beroemde Beatrixpark met het hippe “Strand Zuid” en Restaurant As.
Binnen enkele minuten fietsen bent u bij de RAI of op de Zuidas.
BEREIKBAARHEID / OV
De Haringvlietstraat is een rustige, ruim opgezette straat met veel groen waar parkeren nog goed mogelijk is. De straat is onlangs met veel zorg gerenoveerd. De bereikbaarheid is uitstekend, de snelwegen A10 en A2 liggen op slechts 5 minuten rijden. Bussen en trams stoppen letterlijk om de hoek en binnen 5 minuten fietsen sta je op NS station Zuid WTC of NS station RAI. De Noord-Zuid lijn stopt op station Europlein en station Zuid WTC.
BIJZONDERHEDEN
– Gemeentelijk monument gelegen in een van de meest sfeervolle straten van Amsterdam!;
– Zeer recent geheel gerenoveerd door Flow Works (2016);
– Perfecte indeling met twee slaap- en twee badkamers;
– Erfpacht, canon € 1.433,- per jaar, einddatum 1 juli 2052 (inschatting kosten eeuwigdurende afkoop ca. €60.000,=);
– Actieve VvE, VvE bijdrage € 220,- p.m., voorschot stookkosten € 100,- p.m.;
– Zonnige tuin van ca. 60 m²;
– Blokverwarming;
– Mechanische ventilatie;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Bouwjaar 1927.
*ENGLISH TEXT
Stunning ground floor apartment with a floor area of 103 m² (NEN2580). This light and airy apartment is located in the most sought-after street in the Rivierenbuurt neighbourhood, has a perfect layout and features a sunny garden.
The apartment underwent a very high-spec renovation by Flow Works three years ago, using sustainable materials. Absolutely nothing needs doing to this turn-key apartment!
LAYOUT
Entrance, porch, foyer with access to the first bathroom (luxury walk-in shower, wash basin and laundry area), wardrobe and separate toilet. The bedroom to the front feels particularly spacious, partly thanks to the good natural lighting. The large living room at the front is fitted with a cosy, gas-heated fireplace. The attractive, completely restored ‘ensuite’ partitioning gives this room additional character and the original sliding doors are a particularly interesting feature.
A fully-equipped kitchen complete with island (including seating for four) forms the heart of the home. The kitchen is fitted with all imaginable built-in appliances, including two ovens, a dishwasher, a luxury American refrigerator and a Quooker tap. Plenty of storage space has been cleverly incorporated into the kitchen. The spacious dining room has a lot of natural light and features French windows leading to the sunny garden (60 m²).
Symmetry, high ceilings with high doors, neutral but tasteful colour choices, top-quality materials and a wooden herringbone floor set the tone for this apartment.
The low maintenance, well-kept sunny garden features a large artificial lawn and offers plenty of privacy thanks to the surrounding greenery. The spacious terrace is the perfect place to relax and has a wooden shed at the rear for storing garden equipment, etc. Supplied with electricity, lighting and water.
The large master bedroom is also located on the garden side and features bespoke wall-to-ceiling wardrobes. Double doors lead to the very spacious luxury second bedroom featuring bath tub, underfloor and mirror heating, spacious walk-in shower, towel radiator and double wash basin unit. The excellent layout and warm, sand-coloured tiles complete the picture of this perfect home.
LOCATION
Haringvlietstraat is one of the nicest streets in the Rivierenbuurt neighbourhood. This characterful, low-traffic road is located precisely between the Oud-Zuid and Rivierenbuurt neighbourhoods. The houses in this part of the neighbourhood feature the characteristic Amsterdam School 1930s style of architecture. The street is spaciously laid out and the apartment enjoys a great view of the attractive family homes on the opposite side of the street.
In close proximity are the prestigious Beethovenstraat and several popular shopping streets, including Scheldestraat and Maasstraat, offering a choice of good shops and outstanding restaurants in the immediate vicinity (Vis aan de Schelde is definitely recommended!). The famous Beatrixpark with its hip “Strand Zuid” beach and Restaurant As are less than 100 m away.
By bike, you can be at the RAI exhibition centre or Zuidas business district within minutes.
ACCESS/PUBLIC TRANSPORT
Haringvlietstraat is a quiet, spaciously laid-out street with a lot of greenery and still plenty of potential for parking. The street was recently carefully renovated. It is easily accessible by car, with the A10 and A2 motorways just a five-minute drive away. There are buses and trams stops literally around the corner and you can cycle to Zuid/WTC and RAI railway stations within five minutes. The North-South metro line stops at the Europlein or Zuid WTC stations.
DETAILS
– Municipal listed building in one of Amsterdam’s most characterful streets;
– Very recently renovated by Flow Works (2016);
– Perfect layout, featuring two bedrooms and two bathrooms;
– Leasehold, ground rent € 1,433 per year, end date 1 July 2052 (estimated cost of purchasing lease in perpetuity approx. €60,000);
– Active home owners’ association, with monthly contribution of € 220, heating costs € 100 per month (paid in advance);
– Sunny garden (60 m²);
– District central heating;
– Mechanical ventilation;
– Double glazing throughout;
– Built in 1927.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
