Omschrijving
HILLENRAADT 44, 1083 AJ AMSTERDAM
Zeer licht en sfeervol familiehuis ‘met de 7 blauwe regens’ van 161m² met 3 slaapkamers (optie 5 slaapkamers), zonnige voor- en achtertuin van ca. 82 m² en een eigen garage om de hoek. Gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt met vele recreatiemogelijkheden in de nabijheid (Amstelpark, Gijsbrecht van Amstelpark, t kleine loopveld). Ook winkelcentrum Gelderlandplein is op fietsafstand gelegen.
INDELING
Begane grond:
Door uw eigen bloemrijke voortuin naar de voordeur. Via de hal met separaat toilet komt u in de royale woonkamer met open keuken welke is voorzien van een granieten werkblad met keramische kookplaat met separate wokbrander, afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en oven/-magnetron. Door middel van een grote schuifdeur heeft u toegang tot de geweldige groene en zeer bloemrijke achtertuin die vol staat met onder andere rozen en 7 blauwe regens! Via een tuindeur heeft u toegang via een achterom.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een houthaard. Via een wenteltrap komt u op de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Aankomend in de hal, deze geeft u toegang tot de vertrekken. De betegelde badkamer heeft een douche, wastafel, toilet, handdoek radiator en een ligbad. Momenteel zijn er 2 ruime slaapkamers, hier is zeer eenvoudig een derde te creëren. Beide kamers hebben diverse kastruimten met hierin ook de wasmachine/-droger aansluiting. De kamer aan de voorzijde heeft een inloopkast (voormalig balkon) die ook bij de badkamer betrokken kan worden.
Tweede verdieping:
Deze ruimte betreft momenteel 1 grote slaapkamer met een eigen pantry. Deze kamer is wederom eenvoudig op te delen in 2 goede slaapkamers.
OMGEVING
Buitenveldert is een zeer kindvriendelijke wijk in Zuideramstel. In de nabije omgeving van het huis zijn diverse scholen, winkelgebieden, sportaccommodaties en openbaar vervoer te vinden. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Ontspannen kan men in het Amstelpark en natuurlijk het Amsterdamse Bos. Aan de zuidkant grenzend aan de Kalfjeslaan. Sportpark Loopveld met voetbal, tennis, hockey, cricket en golf op loopafstand. Achter de sportvelden ligt het natuurgebied “Middelpolder”. Op- en afrit van de rondweg A10 op enkele minuten rijden.
BIJZONDERHEDEN
– Familiehuis van ca. 161m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– Gelegen op erfpachtgrond, huidig tijdvak 29 feb. 2036
– De jaarlijkse canon bedraagt € 142,48
– Optie: garage Hillenraadt 15 te koop €45.000,- k.k.
– Zonnige achtertuin gelegen op het zuid/westen met een achterom
– 3 slaapkamers met optie tot 5 slaapkamers
– Vloerverwarming op de begane grond
– Zeer kindvriendelijke buurt
– Eenvoudig parkeren voor de deur
– Perceel 1.62 are
– Oplevering in goed overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
