Omschrijving
Zeer charmant top appartement van 86 m², gelegen in fraai Rijksmonument, aan de rustige zijde van de Oudezijds Achterburgwal, nabij hotel The Grand en De Waalse Kerk. De woning kenmerkt zich door de fraaie houten balken, kapconstructie en speelse vide met overloop. Het pand bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Amsterdam , aan de karakteristieke Oudezijds Achterburgwal.
**English below**
INDELING
Via de hardstenen buitentrap betreedt men de royale en monumentale hal op de bel-etage. Tussen het voor- en achterhuis bevindt zich de trap naar de tweede verdieping waar de entree is van de woning.
Op de derde verdieping betreedt men de open woonkamer met het prachtige houten balken plafond. Aan de voorzijde drie grote ramen waar men een mooi en fijn uitzicht heeft over de Oudezijds Achterburgwal. In het midden van de ruimte de moderne open keuken met plek voor een grote eettafel. Hier bevindt zich ook het knusse en comfortabele balkon/terras.
In de hal met kast en toegang tot het separate toilet en de badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met inbouwkasten.
De vide is te bereiken middels een trap in de woonkamer. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer gecreëerd, maar deze ruimte is ook goed te gebruiken als study. Op de overloop bevinden zich verschillende praktische inbouwkasten. Vanaf de vide heeft men speelse doorkijken naar beneden. De vrije doorloop op de vide wordt deels beperkt door de hanenbalken die zich op ca. 1.70 m. bevinden.
LOCATIE
Dit gedeelte van de Zuidelijke Burgwallen straalt vooral rust uit. De Amsterdamse grachten, de historische gebouwen en de gezellige atmosfeer zorgen ervoor dat deze buurt een heerlijke plek is om in te wonen.
De Oudezijds Achterburgwal ligt in het historische hart van de stad. Dat betekent centraal wonen met alle stedelijke voorzieningen in de nabije omgeving. De buurt is een levendige omgeving met cafés, koffiespots en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving of de wekelijkse markt op de Nieuwmarkt. Voor theaterliefhebbers liggen o.a. De Kleine Komedie en Carré op loopafstand. De Dam met de Bijenkorf en bekende winkelstraten als Kalverstraat en Nieuwendijk bevinden zich eveneens vlak in de buurt.
De woning ligt zeer centraal ten opzichte van het Centraal Station en halte Rokin van de Noord/Zuidlijn. Het Centraal Station bevindt zich op een kleine 10 minuten loopafstand en de dichtstbijzijnde metrohalte (Nieuwmarkt) op slechts 4 minuten. Via de IJ-tunnel is er een goede bereikbaarheid naar de ring A-10.
BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar ca. 1641;
– Gelegen op eigen grond;
– Rijksmonument;
– Woonoppervlakte 86,4 m² (NEN2580);
– Actieve en gezonde VVE (MJOP aanwezig);
– Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2020;
– Oplevering in overleg.
**English**
Charming, top-class apartment with 86 m² of floor space, located in a beautiful listed building in the quiet part of Oudezijds Achterburgwal, close to The Grand Hotel and De Waalse Kerk. The property features exposed wooden beams, a roof structure and an attractive mezzanine floor with a landing. It is in one of best locations in the centre of Amsterdam, on the characteristic Oudezijds Achterburgwal.
LAYOUT
Stone outdoor steps take you into the spacious, monumental entrance hall on the ground floor. Stairs leading to the front door of the apartment, which is on the second floor, are situated between the front and the rear of the house.
The open-plan living room with its fabulous exposed wooden beam ceiling is on the third floor. Three large windows at the front provide a great view of Oudezijds Achterburgwal. The modern, open-plan kitchen is in the middle, and has plenty of room for a large dining table. This is also where you can access the cosy, comfortable balcony.
The hall has a cupboard, and leads to a separate toilet and a bathroom with a double basin and walk-in shower. The master bedroom with fitted wardrobes is at the rear of the apartment.
Stairs in the living room lead up to the mezzanine. The front of the mezzanine currently serves as a second bedroom, but this space would also make an excellent office/study. The landing provides a number of practical fitted cupboards. The semi-open nature of the mezzanine allows you to peep down into the rooms downstairs, and collar beams at a height of 1.7 metres slightly impede passage on this floor.
LOCATION
This is the quiet part of the Zuidelijke Burgwallen. Typical Amsterdam canals, historical buildings and a friendly vibe all combine to make this a great place to live.
Oudezijds Achterburgwal is situated in the historic heart of Amsterdam, which means that you benefit from all the amenities you would expect to find in the middle of a city. It is a lively neighbourhood with numerous bars, coffee spots and restaurants. Various supermarkets are close by for daily groceries, and there is a weekly market on Nieuwmarkt. If theatre is your thing, De Kleine Komedie and Carré are within walking distance. De Dam with the Bijenkorf flagship store and several popular shopping streets, including Kalverstraat and Nieuwendijk, are all in the immediate vicinity.
The property is very convenient for Amsterdam Centraal Station and Rokin metro station on the Noord/Zuid line. Amsterdam Centraal Station is a ten-minute walk, and the nearest metro station (Nieuwmarkt) is just four minutes away. You can get straight onto the A10 Ring Road via the IJ tunnel.
DETAILS:
– Built in approx. 1641;
– Freehold property;
– Listed building;
– 86.4 m² of floor space (NEN 2580);
– Active, financially healthy homeowners’ association (VvE) (long-term maintenance plan available);
– Exterior paintwork at the front renewed in 2020;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
