Omschrijving
Gelegen op superlocatie in het hart van Amsterdam-Zuid, ligt deze sfeervolle gelijkvloerse gezinswoning met een totaal woonoppervlak van ruim 137m² conform NEN 2580, verdeeld over het appartement (124,7 m²) en het tuinhuis (12,7 m²). De woning heeft een zeer royale tuin van ca. 88 m² op het zuiden en een volwaardig tuinhuis met badkamer.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Entree die via een tochtdeur wordt afgescheiden van de rest van de hal. De brede hal, zonder drempels, biedt toegang tot alle vertrekken. De zeer ruime en lichte doorzonwoonkamer kenmerkt zich door het vele licht dat aan weerszijden binnenkomt en de openslaande deuren naar de brede groene stadstuin. Hier geniet je de hele dag van de zon. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis met grote oven en rvs afzuigkap, grote koelkast met aparte vriezer, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin te betreden.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer die tevens via openslaande deuren grenst aan de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 goed bemeten slaap- en/of werkkamers, waarvan er één een eigen wastafel heeft. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en 2 grote inbouwkasten waarvan er een voorzien is van wasmachine en droger aansluiting.
In de tuin bevindt zich een tuinhuis dat voorzien is van badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is aangesloten op de riolering en onder de pvc-vloer is een vloerverwarming aangelegd die is verbonden met de cv-ketel in het huis. Het in 2021 verbouwde tuinhuis is verder voorzien van geïsoleerde muren, dubbelglas en rondom is een drainagesysteem aangelegd dat hemelwater afvoert naar ondergrondse infiltratieboxen.
LIGGING
De Stadionweg ligt midden in Amsterdam Zuid om de hoek van het Olympiaplein. Dit plein en de zeer nabijgelegen Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat hebben een zeer breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken, zoals fromagerie L’Amuse en de om zijn croissants beroemde Franse bakker Le Fournil. Ook is er elke vrijdag markt op het Minervaplein en elke zaterdag op het Stadionplein.
Aan horeca ook geen gebrek in Amsterdam Zuid: zeer veel leuke terrassen, cafés, lunchrooms en restaurants sieren de buurt. Het appartement is omringd door goede (inter)nationale (basis)scholen (o.a. Internationale school, British school, Hervormd Lyceum Zuid, Montessori etc.). Het Vondelpark en het Beatrixpark alsmede het Amstelpark zijn dicht bij de woning gelegen. Ook het Amsterdamse Bos is met de fiets goed te bereiken. Hier kunt u terecht voor sport en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend: met enkele minuten lopen bereikt u station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen. Er is hier tevens een directe verbinding met Schiphol. Vanaf station Zuid geraakt u binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal station. Vanaf hier vertrekken bussen, treinen, trams én metro’s in alle richtingen en kunt u met de pont het IJ oversteken. Parkeren is geen probleem, u kunt tevens zonder wachttijd twee vergunningen krijgen.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 137,4 m² conform NEN2580;
– Gelijkvloers met grote tuin op het zuiden;
– Voorzien van dubbel glas;
– 3 slaapkamers en tuinhuis (kan als extra slaapkamer fungeren) met badkamer;
– Overstap naar Eeuwigdurende Erfpacht reeds notarieel vastgelegd, per 15-5-2055 bedraagt de jaarcanon €2786,45 (plus inflatie). Tot 2055 bedraagt de jaarcanon €1149,52 per jaar (jaarlijkse indexering);
– De VvE servicekosten bedragen €175,- per maand;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
This comfortable ground-floor family home with a total floor space of over 137m2 (NEN2580 measurement standards) is amazingly located in the heart of Amsterdam-Zuid. The property comprises the main apartment (124.7 m2) and an annexe in the garden (12.7 m2). The very generously sized, south-facing garden measures around 88 m2. The annexe in the garden includes a bathroom.
LAYOUT
The private front door opens to a vestibule with a door to the hallway, which offers access to all other rooms (no doorsills). The very spacious dual-aspect living room is bathed in natural light thanks to the windows at the front and the glass-paned double doors to the broad and green garden, where you can enjoy the sun all day. Adjacent to the living room is the semi-open-plan kitchen, fully equipped with a 5-burner gas cooker with a large oven and a stainless steel hood, a big fridge with a separate freezer, and a dishwasher, and offering lots of storage space. The kitchen also has a door to the garden.
The generously sized master bedroom is at the back and has doors to the garden as well. The other two rooms, one with a washbasin, are at the front and can be used as bedrooms or studies. The bathroom features a bath, a walk-in shower and a washbasin unit. The toilet is separate and includes a washstand. Additionally, there are two large built-in closets, one with the white goods connections.
The annexe in the garden includes a bathroom with a walk-in shower, a lavatory, and a washbasin. The bathroom is connected to the sewage mains and the underfloor heating under the PVC flooring is linked to the central heating unit in the house. The annexe was completely renovated in 2021 and now has insulated walls plus double glazing and is surrounded by a drainage system that leads rainwater to underground infiltration boxes.
LOCATION
The Stadionweg is right in the heart of Amsterdam-Zuid and around the corner of the Olympiaplein. The Olympiaplein and the nearby Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat offer a wide range of supermarkets and other shops for your daily groceries, such as cheese shop L’Amuse and French bakery Le Fournil, known for its delectable croissants. Weekly markets are held on the Minervaplein (on Fridays) and Stadionplein (on Saturdays).
Amsterdam-Zuid is also home to many great terraces, cafés, lunchrooms, and restaurants. The area is also not short of good (international) primary and secondary schools, such as the British School, Hervormd Lyceum Zuid, Montessori schools, etc. For relaxation and outdoor activities, you will find the Vondelpark, Beatrixpark, Amstelpark, and even the Amsterdam Forest within easy walking or cycling distance.
Public transport connections are excellent and include Station Amsterdam Zuid where you can get metro lines, trains, and buses in all directions. This station also offers a direct link to Schiphol Airport. From Station Zuid, it also takes less than 10 minutes to reach Amsterdam Central Station where you can get more buses, trains, trams, and metro lines, as well as the free ferry across the IJ. Parking is not a problem and there is no waiting list for parking permits (two permits per address).
SPECIAL FEATURES
– Floor space of 137.4 m² (NEN2580 measurement standards);
– Ground-floor apartment with a large south-facing garden;
– Energy label [X], double glazing;
– 3 bedrooms and an annexe in the garden with a bathroom (can be used as an extra bedroom);
– The transfer to the perpetual leasehold has already been formalised. The perpetual leasehold starts on 15 May 2055 and is based on an annual ground lease of €2786.45 (indexed for inflation). Until that date, the annual ground lease is €1149.52 (indexed for inflation);
– The service charges payable to the Homeowners’ Association (VvE) are €175 per month;
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
