Omschrijving
Een heerlijk licht 5-kamer appartement met nu een woonoppervlak conform NEN 2580 van ca. 137 m2 met de mogelijkheid tot ontwikkeling naar wellicht ca. 166 m2! Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping en heeft een groot plat dak aan de achterzijde. Het appartement dient intern geheel gerenoveerd te worden en biedt de perfecte mogelijkheid om te verbouwen.
Een unieke kans om een appartement geheel naar eigen idee en smaak te renoveren of onder voorbehoud van het verkrijgen van toestemming VVE en omgevingsvergunning tot uitbouw op de dak verdieping of het realiseren van twee woningen.
INDELING
Eigen entree op de 1e verdieping, trap naar tweede verdieping met hal naar alle vertrekken. Aan de voorzijde de 1e slaapkamer en ruime woonkamer. Midden in de woning badkamer en toilet. Aan de achterzijde eetkamer en keuken. Vanuit de eetkamer en keuken is er toegang tot het balkon over de gehele breedte.
Derde verdieping is via de interne trap bereikbaar en biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en badkamer. Momenteel is er een zeer groot dakvlak. Onder voorbehoud van het verkrijgen van toestemming VVE en omgevingsvergunning mogelijkheid tot uitbouw op het dak en of het realiseren van twee woningen.
LIGGING
Dit bovenhuis is gesitueerd in de zeer gewilde Rivierenbuurt nabij uitvalswegen (Ringweg A10), divers OV (waaronder Station RAI) en ruim aanbod winkel- en eetgelegenheden om de hoek te denken aan de gezellige Maasstraat.
En niet te vergeten Knijn Bowling en Vis aan de Schelde op het Scheldeplein, Venetië IJs op de Scheldestraat en het groene Beatrixpark op wandelafstand.
BIJZONDERHEDEN:
– Eigen entree;
– Woonoppervlak momenteel 137 m² conform NEN 2580 meetrapport. Mogelijkheid naar wellicht 166 m2;
– Mogelijkheid na toestemming Vve en Omgevingsvergunning tot uitbouw op de dak verdieping of verbouwen naar
wellicht twee woningen;
– Zie ook de alternatieve plattegronden;
– Momenteel 3 slaapkamers, meerdere opties mogelijk;
– Rustige en kindvriendelijke buurt;
– Uitzicht op een plein met kerk;
– Aanvraagdatum overstap erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan;
– Voortdurende erfpacht AB2000 met einde tijdvak 30-09-2056;
– 10-jaarlijkse canonindexering, huidige jaarlijkse canon € 823,65 tot 30 september 2026;
– Professioneel VvE beheer door Delair;
– Maandelijkse bijdrage VvE € 209,- per maand;
– Er zal in de koopakte een niet-zelfbewonings- en voormalige huurwoning clausule worden opgenomen;
– Oplevering kan snel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
