Omschrijving
Luxueus dubbel benedenhuis op het mooiste stuk van de Willemsparkweg van 183 m2 (conform NEN 2580) met drie slaapkamers, twee badkamers en fraai aangelegde tuin gelegen nabij het Vondelpark in het prachtige Amsterdam Oud Zuid.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement is in 2005 volledig gerenoveerd met veel gevoel voor detail, voorzien van een nieuwe fundering, is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een kleinschalige VvE
INDELING
Eigen entree, op bel etage én een tweede entree op de verdiepte parterre.
Bel-etage: Statige hal met marmeren vloer, separaat toilet en openslaande deuren naar de woonkamer. Riante woonkamer met parketvloer, gashaard en veel lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde een leuke serre in de uitbouw, wordt nu gebruikt als tv-kamer en de prachtige open keuken voorzien van 6-pits gasfornuis, oven van Fratello, wijnklimaatkast, Miele combi oven/magnetron, Liebherr koelkast en vriezer, Miele vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot een klein balkon met de trap naar de riante tuin. En niet te vergeten de open-haard in de woonkamer.
Tuinverdieping: met ook een eigen entree vanaf de straat. In de hal een handige waskast en de eerste badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Er bevinden zich drie ruime slaapkamers met voldoende kastruimte. Aan de achterzijde de masterbedroom met fantastische kasten en en-suite de badkamer voorzien van een ligbad, enorme douche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit hier heeft u ook toegang middels openslaande deuren naar de tuin met houten berging gelegen op het Noord Westen. (zomers heeft u hier bijna de hele dag zon)
LOCATIE
Op een zeer gewilde locatie in Oud-Zuid met grote variëteit aan luxe boutiques, fijne koffiegelegenheden en uitstekende restaurants. Het appartement ligt letterlijk op een steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. In de nabije omgeving zijn veel scholen en de openbaar vervoerverbindingen (o.a. tram 2) zijn goed. Op loopafstand zijn veel culturele bezigheden en musea zoals het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Gogh museum. Het appartement is goed bereikbaar met eigen vervoer, parkeren is betaald aan de openbare weg via een vergunningsstelsel (geen wachttijd). Tevens uitstekend gelegen ten opzichte van de Zuidas.
BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Nieuwe fundering en gerenoveerd in 2005;
-Toplocatie in Amsterdam zuid;
-Zeer geschikt voor werken aan huis etc. middels de tweede eigen entree;
-Riante tuin (ca. 57 m2) met schuur op het Noord Westen;
-VVE bestaat uit 2 leden, beslissingen worden ad-hoc genomen;
-Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Luxury double ground-floor apartment with 183 m2 of floor space (in accordance with NEN 2580) in the most attractive part of Willemsparkweg in the Amsterdam Oud Zuid district, close to Vondelpark. The property has three bedrooms, two bathrooms and a pretty garden.
The foundations were renewed during renovation work in 2005, when the apartment was fully renovated with a careful eye for detail. This is a freehold property with a small-scale homeowners’ association (VvE)
LAYOUT
Private entrance on the main floor and a second entrance on the lower-ground floor level.
Elevated ground floor: elegant hall with a marble floor, separate toilet and swing doors opening into the living room. Spacious living room with parquet flooring, a gas fire and large windows providing lots of daylight. The extension at the rear of the property houses a nice conservatory, currently in use as a TV room, and a lovely open-plan kitchen featuring a 6-ring gas hob, Fratello oven, wine fridge, Miele combination microwave oven, Liebherr refrigerator/freezer and Miele dishwasher. The kitchen leads onto a small balcony with stairs taking you down to the large garden. Last but least, the living room features a working fireplace.
Garden floor: private entrance from the street. The hall has a handy washroom and one of the two bathrooms, with a basin, shower and toilet. There are three sizeable bedrooms on this floor, all with cupboard space. The master bedroom is at the rear. It has fantastic wardrobes and an en-suite bathroom with a bath, enormous shower, toilet and double basin. This bedroom also has patio doors that open out onto the north-west-facing garden with a wooden shed. The garden gets the sun practically all day in the summer.
LOCATION
A much sought-after location in Oud-Zuid, offering a wide range of high-end boutiques, great cafés and excellent restaurants. The apartment is literally a stone’s throw away from Vondelpark, Museumplein and Cornelis Schuytstraat. It is also close to a lot of schools, and the public transport connections are good (including tram line 2). Cultural pursuits and museums, such as the Concertgebouw, Rijksmuseum and Van Gogh Museum, are all within walking distance. The apartment is easily accessible by car and there is paid street parking via a permit system (no waiting list). The property is very convenient for the Zuidas.
SPECIAL FEATURES
– Freehold property;
– New foundations and fully renovated in 2005;
– Top location in Amsterdam Zuid;
– Perfect for working from home etc. thanks to second private entrance;
– Large north-west-facing garden (approx. 57 m2) with a shed;
– Homeowners’ association (VvE) comprising 2 members. Decisions are made on an ad-hoc basis;
– Transfer subject to agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
