Lijndraaierhof 11

Heerlijk luxe afgewerkt gezinshuis gelegen aan het rustige Lijndraaierhof te Aalsmeer. Dit energiezuinige huis heeft een woonoppervlak van 147m² (conform NEN2580) en kenmerkt zich door de grote hoeveelheid daglicht, de fijne indeling met maar liefst 5 slaapkamers en natuurlijk de ligging aan doorgaand vaarwater! De boot is hier letterlijk een verlengstuk van je tuin en binnen 10 minuten varen begeef je je op de Westeinderplassen en de Ringvaart.

Het huis is gebouwd in 2012 en heeft een A++ energielabel. Het huis is perfect onderhouden. De zonnige tuin met eigen aanlegsteiger aan de achterzijde is gelegen op het zuiden. In verband met deze zonnige ligging van de achterzijde is de serre voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen, heeft de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken en de dakkapel op de tweede verdieping heeft eveneens een elektrisch bedienbaar ‘screen’ tegen het zonlicht.

Kortom bent u op zoek naar een hoogwaardig verbouwd en perfect ingedeeld eengezinshuis, mét aanlegplek voor uw boot dan is dit uw droomhuis. Er hoeft hier werkelijk niets meer aan te gebeuren, het huis is letterlijk ’turn key’ verbouwd en van alle gemakken voorzien.

Ligging: De woning ligt in de kindvriendelijke en gezellige wijk ‘Dorpshaven-Zuid’, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De omgeving biedt veel horecagelegenheden, waaronder diverse restaurants en cafés op korte fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen genieten van een zwembad, voetbalclub en sportschool vlakbij. Met de boot bereikt u snel de Westeinderplassen of de ringvaart. De N196 is binnen een minuut bereikbaar, wat snelle verbindingen naar steden als Den Haag, Amsterdam en Haarlem mogelijk maakt. Ook het openbaar vervoer is gunstig gelegen, met buslijnen op korte loopafstand.

Indeling: Entree, hal met toilet en garderobe ruimte, middels fraaie wit stalen taatsdeur toegang naar de ruime woonkamer, welke is voorzien van een schitterende houten vloer en een open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele, Bosch en Smeg). Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras/serre. Tijdens de bouw zijn er reeds constructieve voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een permanente uitbouw. In de tuin is er een schuur en de boot (max. 6 mtr) ligt hier aan je eigen steiger! Dankzij de fraaie leibomen heeft de tuin veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en heeft de beschikking over Inlite buitenverlichting. Tevens bevindt zich in de voortuin een schuur die groot genoeg is voor bijvoorbeeld 4 á 5 fietsen.

Eerste verdieping: overloop, grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met een grote vaste inbouwkast met barndeuren, grote slaapkamer aan de rustige voorzijde, de luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Aan de achterzijde is er een goed formaat kinderslaapkamer.

Tweede verdieping: overloop, twee zeer royale slaapkamers, separate ruimte voor was-/droogopstelling. Er liggen 10 zonnepanelen op het dak die zorgen voor een zeer energiezuinig geheel.

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond;
• Totale woonoppervlak 147m²;
• Verbruik gas ca 900 m3 per jaar, verwarmen is bijna niet nodig;
• 10 zonnepanelen (opbrengst ca 4000 kwh in 2023);
• Avondzon in de voortuin, ochtend- en middagzon in de achtertuin;
• Vloerverwarming begane grond en badkamer;
• Overal zijn inzethorren geïnstalleerd;
• Het huis heeft veel bergruimte, waaronder een schuur, een berging en een vliering;
• Bushalte 5 min loopafstand, Uitstekende verbinding Hoofddorp, Haarlem, Schiphol en Amsterdam;
• Diverse uitvalswegen A4, A5 en A9 op steenworp afstand;
• Co2 gestuurde mechanische ventilatie, dmv CO2 sensors wordt er per ruimte gemeten hoeveel er geventileerd moet worden.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.