Van IJsselsteinlaan 20

• ENGLISH VERSION BELOW*

Aan één van de meest geliefde en mooie straten van Amstelveen-Elsrijk, mogen wij u aanbieden; van Ijsselsteinlaan 20.

Een bijzonder royaal en karaktervol jaren ’30-familiehuis, met circa 186 m² woonoppervlakte, maar liefst zeven slaapkamers en vier woonlagen biedt deze woning een prachtige combinatie van ruimte, sfeer en wooncomfort. De lichte woonkamer met karakteristieke erker, het royale eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin en de veelzijdige bovenverdiepingen maken het geheel compleet. Een charmant familiehuis met een tijdloze uitstraling, op een van de meest geliefde locaties van Amstelveen Noord.

INDELING Via de sfeervol aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de trapopgang en de royale woonkamer.

De woonkamer vormt het warme en stijlvolle hart van de woning. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval, terwijl de fraaie visgraatvloer en de maatwerk wandkast met geïntegreerde haard de ruimte een elegante en uitnodigende uitstraling geven. De royale zithoek loopt op natuurlijke wijze over in het ruime eetgedeelte aan de achterzijde, waar volop plaats is voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte. Aansluitend bevindt zich de stijlvolle, afzonderlijke keuken, voorzien van een rvs-achterwand en diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

De sfeervol aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De volwassen beplanting zorgt voor een beschutte en intieme sfeer, terwijl de verschillende zitplekken uitnodigen tot lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Verder heeft de tuin heeft een verrassend gunstige bezonning, met gedurende de dag volop zon achter in de tuin en aan het einde van de dag nog heerlijke avondzon op het terras. In de ruime voortuin, is er ook een zonnig terras.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde kenmerken zich door een prettige lichtinval en bieden volop ruimte voor een comfortabele inrichting. De derde slaapkamer is eveneens een fijne ruimte en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. De combinatie van de lichte afwerking en de moderne voorzieningen maakt dit tot een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een praktische wasruimte. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele en veelzijdige inrichting, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De karakteristieke schuine daklijnen geven deze woonlaag een eigen charme, terwijl de doordachte indeling zorgt voor een prettige combinatie van ruimte en wooncomfort.

Op de derde verdieping bevindt zich een sfeervolle ruimte onder de karakteristieke kap, waar de twee dakramen zorgen voor een lichte en open uitstraling. Deze veelzijdige verdieping leent zich uitstekend als zevende slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of voor het creëren van extra bergruimte. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor aanvullende opslag.

LIGGING De Van IJsselsteinlaan ligt in het geliefde Elsrijk, een karakteristieke woonwijk waar rust, sfeer en een centrale ligging samenkomen. De fraaie jaren ’30-architectuur en de charmante lanen geven de buurt haar bijzondere uitstraling.

Het Amsterdamse Bos, het Broersepark en het gezellige Oude Dorp liggen op korte afstand, evenals het Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, de Zuidas en Schiphol uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Een ideale plek om rustig te wonen met alle gemakken dichtbij.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 186 m² (NEN 2580);
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!);
• Bouwjaar 1939;
• Vrij uitzicht voor-en achter;
• Zeven slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Royale woonkamer met karakteristieke erker en visgraatvloer;
• Openhaard;
• Voor- en achtertuin met vrijstaande berging van circa 9 m²;
• Achterom;
• Praktische wasruimte en extra bergruimte op de vliering;
• Energielabel C;
• CV Ketel 2024 (Atag Q42 HR CW6);
• Dubbel glas;
• Laag funderingsrisico volgens verkennende QuickScan (november 2026);
• De standaard ouderdomsclausule is van toepassing;
• Koopakte bij een Amsterdamse of Amstelveense notaris naar keuze koper;
• Oplevering in overleg.

Located on one of the most beloved and beautiful streets in the Amstelveen-Elsrijk neighborhood, we are pleased to present: Van Ijsselsteinlaan 20.

This exceptionally spacious and character-filled 1930s family home—offering approximately 186 m² of living space, no fewer than seven bedrooms, and four levels—presents a wonderful blend of space, ambiance, and comfort. Highlights include a light-filled living room with a signature bay window, a generous dining area with French doors opening to the back garden, and versatile upper floors. It is a charming family home with a timeless appeal, situated in one of the most sought-after locations in Amstelveen North.

LAYOUT You reach the entrance of the home via an attractively landscaped front garden. The hallway provides access to a separate toilet, the staircase, and the expansive living room.

The living room serves as the warm, stylish heart of the home. A characteristic bay window at the front allows for beautiful natural light, while the elegant herringbone flooring and a custom-built wall unit with an integrated fireplace lend the space an inviting, sophisticated feel. The generous seating area flows naturally into a spacious dining zone at the rear, which easily accommodates a large dining table. French doors create a seamless connection to the back garden, further enhancing the sense of space. Adjoining this area is a stylish, separate kitchen, equipped with a stainless-steel backsplash and various appliances. The back garden is also directly accessible from the kitchen.

The attractively landscaped back garden offers plenty of space to relax and enjoy outdoor living. Mature plantings create a sheltered, intimate atmosphere, while various seating areas invite you to spend long summer evenings dining al fresco. At the rear of the garden, there is a detached storage shed of approximately 9 m², ideal for bicycles and extra storage. Furthermore, the garden enjoys a surprisingly favorable sun exposure: the back of the garden receives plenty of sunlight throughout the day, and the terrace is bathed in lovely evening sun as the day draws to a close. The spacious front garden also features a sunny terrace.

On the first floor, the landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The two generous bedrooms—located at the front and rear—are filled with pleasant natural light and offer ample space for comfortable furnishings. The third bedroom is also a delightful space, perfectly suited as a child’s room, home office, or guest room. The stylish bathroom is equipped with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, and a vanity unit with dual faucets. With its light-toned finishes and modern amenities, it is a wonderful space to start or end your day in a relaxed manner.

The second floor features three spacious bedrooms, a separate toilet, and a practical laundry room. These bedrooms offer great versatility, easily serving as sleeping quarters, a home office, or a guest room. The characteristic sloping rooflines lend a unique charm to this level, while the well-thought-out layout ensures a pleasant balance of space and living comfort.

On the third floor, you will find an inviting space tucked beneath the characteristic roofline, where two skylights create a bright and open atmosphere. This versatile area is perfectly suited as a seventh bedroom, a quiet home office, or simply as additional storage space. There is also a practical loft area available for further storage.

LOCATION Van IJsselsteinlaan is situated in the sought-after Elsrijk neighborhood—a distinctive residential area that combines tranquility and charm with a central location. The beautiful 1930s-style architecture and delightful, tree-lined avenues give the neighborhood its unique character.

The Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest), Broersepark, and the charming ‘Oude Dorp’ (Old Village) are all just a short distance away, as is the Stadshart Amstelveen shopping center, which offers an extensive range of shops, restaurants, and cultural amenities. The area is also well-served by schools and various sports facilities. Thanks to its convenient location, Amsterdam, the Zuidas business district, and Schiphol Airport are easily accessible by both car and public transport. It is an ideal place for peaceful living, with all modern conveniences close at hand.

PARTICULARS

• Living area approximately 186 m² (NEN 2580 standard);
• Located on freehold land (no ground lease!);
• Built in 1939;
• Unobstructed views to both the front and rear;
• Seven bedrooms;
• Two bathrooms;
• Spacious living room featuring a characteristic bay window and herringbone flooring;
• Fireplace;
• Front and back garden with a detached storage shed of approximately 9 m²;
• Rear access;
• Practical laundry room and additional storage space in the attic;
• Energy label C;
• Central heating boiler installed in 2024 (Atag Q42 HR CW6);
• Double glazing;
• Low foundation risk according to a preliminary ‘QuickScan’ (November 2026);
• Standard ‘age clause’ (ouderdomsclausule) applies;
• Purchase agreement to be drawn up by a notary of the buyer’s choice in Amsterdam or Amstelveen;
• Date of transfer to be mutually agreed upon.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.