Admiraal De Ruijterweg 289-3

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 289-3, 1055 LW AMSTERDAM

Sfeervol en licht 3 kamer appartement met een woonoppervlak van 69m² met balkon! Hier woont u midden in een bruisende wijk vlakbij winkels, het Erasmuspark en Westerpark. Het appartement is geheel in 2019 gerenoveerd.

OMGEVING De woning is gelegen in het populaire stadsdeel “Bos en Lommer” in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en de Jan Evertsenstraat. Veel leuke vernieuwende horecaconcepten zijn op steenworp afstand, zoals Abbey, Local Hero, en Spaghetteria. Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning, dan kun je terecht bij het mooie Erasmuspark en Westerpark gelegen op loopafstand van de woning. Vooral in de zomer valt er dagelijks iets te beleven in het Westerpark, van hippe koffietenten en horeca over food- en wijnfestivals tot klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Kortom: een hele fijne plek om te wonen!

INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping van het gebouw.

Entree, hal. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Er is een lang balkon met openslaande deuren. De keuken is goed geoutilleerd. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan één openslaande deuren heeft naar een Frans balkon. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming.

Er is een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

ERFPACHT: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 541,30 en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2046.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 69 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Balkon over de gehele breedte van het appartement;
• 2 slaapkamers;
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon indexering;
• Huidig erfpachtbedrag €541,30 t/m 31-12-2024;
• Verkoper heeft de gunstige voorwaarde AB 2016 notarieel vastgelegd;
• VvE bestaande uit nummer 283 - 289
• Gezonde & Actieve Vereniging van Eigenaars;
• VvE bijdrage p.m. € 121,60;
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel!

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.