Agatha Dekenstraat 46-1

AGATHA DEKENSTRAAT 46-1, 1053 AR AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Licht appartement van circa 43 m² met hoge plafonds en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren, gelegen op een fantastische locatie in de geliefde Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West!

Aan de Agatha Dekenstraat, midden in het populaire Oud-West en op steenworp afstand van De Hallen, ligt dit lichte appartement op de eerste verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 43 m² en kenmerkt zich door de hoge plafonds, de vele ramen en de prettige lichtinval.

Het appartement is momenteel eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen inzicht en smaak kan worden gemoderniseerd. Een fijne basis met volop mogelijkheden om hier een eigentijds en sfeervol thuis te creëren, op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Amsterdam.

Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De voordeur geeft toegang tot de hal. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een groot raam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. In combinatie met het hoge plafond geeft dit de ruimte een licht en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde van het appartement ligt de keuken, die momenteel is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met kastruimte. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een douche en toilet. De woning is in de huidige staat eenvoudig afgewerkt en dient te worden gemoderniseerd. Juist dit biedt de mogelijkheid om de beschikbare ruimte optimaal te benutten en het appartement geheel naar eigen woonwensen in te richten. De hoge plafonds en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde vormen hiervoor een aantrekkelijke basis.

Omgeving De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van dit appartement. De Agatha Dekenstraat bevindt zich in de geliefde Bellamybuurt, een karakteristiek stukje Amsterdam Oud-West waar de levendigheid van de stad en de gemoedelijke sfeer van een echte woonbuurt samenkomen. Om de hoek ligt het gezellige Bellamyplein, met onder andere Margo’s voor een goede kop koffie en iets lekkers. De buurt staat bekend om haar vele leuke koffietentjes, restaurants, speciaalzaken en creatieve ondernemers. Ook de populaire Ten Katemarkt ligt op korte loopafstand, ideaal voor dagelijkse verse boodschappen. Een absolute trekpleister in de directe omgeving is De Hallen, de voormalige tramremise die is getransformeerd tot een bruisende ontmoetingsplek met onder andere de Foodhallen, Filmhallen, diverse winkels en culturele voorzieningen. Ook de Kinkerstraat, Bilderdijkstraat en Jan Pieter Heijestraat bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning en groen is het Vondelpark goed bereikbaar. Bovendien liggen de Jordaan, de Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand. Hier woont u midden in het Amsterdamse stadsleven, met werkelijk alles binnen handbereik.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn zowel het centrum van Amsterdam als de omliggende stadsdelen eenvoudig en snel bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes, onder andere aan de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat, met goede verbindingen naar verschillende delen van de stad en de treinstations. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen en de Ring A10. Parkeren is mogelijk in de omgeving volgens het geldende vergunningenstelsel. Daarnaast bevindt zich onder De Hallen een openbare parkeergarage.

Kortom Een licht appartement met hoge plafonds, een woonoppervlakte van circa 43 m² en volop mogelijkheden voor modernisering, gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Amsterdam Oud-West. Een mooie kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt en een woning geheel naar eigen smaak wil realiseren, met de levendigheid en alle voorzieningen van de stad direct om de hoek.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak ca. 43 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Energielabel E;
• Niet verhoogd funderingsrisico volgens Brainbay;
• Fundering is hersteld;
• Bijdrage VvE €50,- per maand;
• Woning dient te worden gemoderniseerd;
• Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule & ‘As is, where is’ clausule zijn van toepassing;
• Onder voorbehoud van gunning verkoper;
• Kan snel!

** ENGLISH TRANSLATION **

A bright flat of approximately 43 m² with high ceilings and plenty of scope to modernise it entirely to your own taste, situated in a fantastic location in the popular Bellamybuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-West!

Situated on Agatha Dekenstraat, right in the heart of the popular Oud-West district and just a stone’s throw from De Hallen, this bright flat is on the first floor. The property has a living area of approximately 43 m² and is characterised by its high ceilings, numerous windows and pleasant natural light. The flat is currently in a simple state of finish, offering an excellent opportunity for anyone looking for a property that can be modernised entirely to their own taste and vision. A lovely base with plenty of potential to create a contemporary and cosy home here, in a particularly attractive location in Amsterdam.

Layout Through the communal entrance on the ground floor, you reach the first floor, where the entrance to the flat is located. The front door opens onto the hall. At the rear is the living room, which features a large window that lets in a pleasant amount of natural light. Combined with the high ceiling, this gives the room a light and airy feel. At the front of the flat is the kitchen, which currently features a basic kitchen unit with cupboard space. The bathroom is situated at the rear and has a shower and toilet. In its current state, the property has a basic finish and is in need of modernisation. It is precisely this that offers the opportunity to make the most of the available space and to design the flat entirely to suit your own living requirements. The high ceilings and the windows at both the front and rear provide an attractive basis for this.

Surroundings The location is undoubtedly one of the major advantages of this flat. Agatha Dekenstraat is situated in the popular Bellamy neighbourhood, a distinctive part of Amsterdam Oud-West where the vibrancy of the city meets the friendly atmosphere of a genuine residential neighbourhood. Just round the corner is the charming Bellamyplein, home to Margo’s, where you can enjoy a good cup of coffee and a tasty treat. The neighbourhood is known for its many lovely cafés, restaurants, specialist shops and creative entrepreneurs. The popular Ten Katemarkt is also just a short walk away, ideal for your daily fresh groceries. A real highlight in the immediate vicinity is De Hallen, the former tram depot that has been transformed into a bustling meeting place featuring, amongst other things, the Foodhallen, Filmhallen, various shops and cultural venues. Kinkerstraat, Bilderdijkstraat and Jan Pieter Heijestraat also offer a wide range of shops, cosy cafés and restaurants. For relaxation and green spaces, the Vondelpark is easily accessible. What’s more, the Jordaan, the Negen Straatjes and the centre of Amsterdam are all within a short cycle ride. Here, you’ll be living right in the heart of Amsterdam’s city life, with absolutely everything within easy reach.

In short A bright flat with high ceilings, a living area of approximately 43 m² and plenty of scope for modernisation, situated in a prime location in the heart of Amsterdam Oud-West. A great opportunity for those who enjoy getting stuck in and want to create a home entirely to their own taste, with the vibrancy and all the amenities of the city just around the corner.

Details

• Living area approx. 43 m² in accordance with NEN2580 survey report;
• Energy label E;
• No increased foundation risk according to Brainbay;
• Foundations have been repaired;
• Owners’ association contribution: €50 per month;
• The property requires modernisation;
• Age clause, non-owner-occupancy clause and ‘as is, where is’ clause apply;
• Subject to the seller’s approval;
• Available at short notice!