Bataviastraat 46 B

ENGLISH TEXT BELOW

In het bruisende Amsterdam Oost, bieden wij te koop aan: een Maisonnette van ca. 83m² met een ruim, zonnig balkon, open keuken en twee riante slaapkamers. Het appartement heeft een energielabel B en een eigen berging.

Bovendien is de erfpacht reeds omgezet naar eeuwigdurend!

Wonen in de karakteristieke Indische Buurt op een steenworp afstand van de bruisende Javastraat met alle comfort dat hoort bij een moderne woning, zoals een beperkte energie last, een fundering op betonnen palen, goede geluidsisolatie t.a.v. straat en buren. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten en diverse eetwinkels om de hoek op de Javastraat en de Tsaarpeterstraat en op de Dappermarkt. Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark) en een winkelgebied (Oostpoort).

INDELING Eerste verdieping: Binnenkomst in de brede gang welke toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer die voorzien is van ligbad met douche en wastafel. Er is een separaat toilet met fontein en twee bergingen waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: De ruime woonkamer met open keuken kenmerkt zich door het vele licht dat aan weerszijden binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en via de glazen schuifpui is het balkon op het zuiden te bereiken. De keuken is voorzien van 5 pits gasfornuis, afwasmachine, koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte.

OMGEVING: De woning ligt in de Indische Buurt, vlakbij de prachtig opgeknapte Javastraat en het Javaplein. De Bataviastraat is een rustige straat en op steenworpafstand bevindt zich de bruisende Dappermarkt en te voet zijn vele winkels, leuke restaurants, het Oosterpark, het Flevopark, Artis, de molen van Brouwerij ’t IJ, het Muiderpoortstation en winkelcentrum Oostpoort eenvoudig te bereiken.

In de buurt zijn overal hippe winkeltjes, tentjes en terrasjes te vinden. Zo kunt u bijvoorbeeld een kop koffie drinken op het terras van de Coffee Company, lunchen bij Hartje Oost, dineren in restaurant Wilde Zwijnen en borrelen bij Bar Botanique, Louie Louie, The Walter Woodbury Bar of de Biertuin. Een bioscoop (Studio K), bibliotheek, sportschool, maar ook het Timorplein met speeltuin en onder andere het zeer kindvriendelijke bar-restaurant The 5th zijn om de hoek.

Op de (race)fiets ben je in enkele minuten, zonder maar een enkel stoplicht te hoeven kruizen, de stad uit. Daarnaast behoort ook een bootje in 1 van de vele havens in de buurt tot de mogelijkheden.

De binnenstad is op de fiets in 10 minuten te bereiken, het openbaar vervoer (tramlijn 14 en de buslijnen 22, 37 en 59) zijn op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:

• Maisonnette met een woonoppervlak van circa 83m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Zonnig balkon;
• 2 ruime slaapkamers;
• Professionele VvE (Maandelijkse servicekosten bedragen € 135,-);
• Volledig geïsoleerd, dubbel glas;
• Energielabel B;
• Berging;
• Veel opbergruimte;
• Open keuken;
• Erfpacht afgekocht tot 2047 en voor daarna is deze reeds door verkoper omgezet naar eeuwigdurend;
• Oplevering in overleg.

In bustling Amsterdam East, we offer for sale: a Maisonette of approx. 83m² with a spacious, sunny balcony, open kitchen and two spacious bedrooms. The apartment has an energy label B and its own storage room.

Moreover, the leasehold has already been converted to perpetual!

Living in the characteristic Indische Buurt, a stone’s throw from the bustling Javastraat, with all the comforts that come with a modern home, such as a limited energy burden, a foundation on concrete piles, good sound insulation from the street and neighbors. You can do your daily shopping at various supermarkets and various food shops around the corner on Javastraat and Tsaarpeterstraat and on the Dappermarkt. The neighborhood also has two city parks (Oosterpark and Flevopark) and a shopping area (Oostpoort).

CLASSIFICATION First floor: Entry into the wide hallway which provides access to two well-sized bedrooms and the bathroom with bath with shower and sink. There is a separate toilet with fountain and two storage rooms, one of which has a connection for a washing machine and dryer.

Second floor: The spacious living room with open kitchen is characterized by the abundance of light that enters on both sides. The open kitchen is located at the rear and the south-facing balcony can be reached via the glass sliding doors. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator with separate freezer and plenty of storage space.

ENVIRONMENT: The house is located in the Indische Buurt, near the beautifully renovated Javastraat and Javaplein. The Bataviastraat is a quiet street and the bustling Dappermarkt is just a stone’s throw away and many shops, nice restaurants, the Oosterpark, the Flevopark, Artis, the mill of Brouwerij ’t IJ, the Muiderpoort station and the Oostpoort shopping center are easily accessible on foot.

There are trendy shops, tents and terraces everywhere in the area. For example, you can have a cup of coffee on the terrace of the Coffee Company, have lunch at Hartje Oost, dine in the Wilde Zwijnen restaurant and have a drink at Bar Botanique, Louie Louie, The Walter Woodbury Bar or the Biertuin. A cinema (Studio K), library, gym, but also the Timorplein with playground and, among other things, the very child-friendly bar-restaurant The 5th are around the corner.

On your bike you can leave the city in just a few minutes, without having to cross a single traffic light. A boat in one of the many harbors in the area is also possible.

The city center can be reached in 10 minutes by bike, public transport (tram line 14 and bus lines 22, 37 and 59) are within walking distance.

SPECIAL FEATURES:

• Maisonette with a living space of approximately 83m² (NEN-2580 measurement report available);
• Sunny balcony;
• 2 spacious bedrooms;
• Professional homeowners’ association (Monthly service costs are € 135);
• Fully insulated, double glazing;
• Storage;
• Energylabel B;
• Lots of storage space;
• Open kitchen;
• Leasehold bought off until 2047 and for after this it has already been converted by the seller to perpetual;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.