Borgerstraat 224-1

• ENGLISH TEXT BELOW*

Zeer sfeervol, licht en erg goed onderhouden appartement van ca. 45 m² met zonnig balkon, frans balkon en riante eigen berging, gelegen aan de mooie Borgerstraat in het geliefde Amsterdam Oud-West.

INDELING Verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hal met toegang tot badkamer en woonkamer. De ruime living is voorzien van een fraaie houten vloer en geniet aangename inval van daglicht. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een deur naar het beschutte balkon. Hier is het heerlijk vertoeven na een lange en drukke dag! Centraal bevinden zich de badkamer met toilet, wastafel en douche. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement waar het dus heerlijk rustig slapen is.

De woning beschikt over een zeer riante eigen berging op de bovenste verdieping, welke is voorzien van direct daglicht. Heerlijk voor opslag of als fijne thuiswerkplek in te richten.

Kortom, een zeer compleet appartement op een echte toplocatie!

LIGGING Dit appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-West met een grote diversiteit aan winkels, restaurants, trendy cafés en sportfaciliteiten. De Jan Pieter Heijestraat biedt allerlei verschillende winkels zoals Levain et le vin, Trakteren en Zeeduivel. Voor een borrel zijn Gebrouwen door Vrouwen, Gitane, Gollem, Bar Kosta en Café Lennep goede keuzes. Pak een film of ga een hapje eten bij de Film en Food-Hallen of Lab 111. Met de fiets sta je binnen vijf minuten in de Jordaan en met de auto ben je via het Surinameplein zo op de Ring A10. De woning is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met o.a. de trams 7 en 17. Parkeren kan via het vergunningssysteem van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 45m² conform NEN2580 meetrapport;
• Riante eigen berging van ca. 9m² conform NEN2580 meetrapport
• Balkon achter- en Frans balkon voorzijde;
• Volledig dubbel glas;
• Energielabel C;
• VvE bijdrage per maand € 161,15,- ;
• Erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2055; daarna is de canon onder gunstige voorwaarden vastgezet (€847,32);
• Funderingsrisico A/B/C (geen verhoogd risico);
• Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze;
• De standaard ouderdomsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Very charming, bright, and very well-maintained apartment of approx. 45 m² with a sunny balcony, French balcony, and spacious private storage unit, located on the beautiful Borgerstraat in the popular Amsterdam Oud-West.

LAYOUT Well-kept communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the first floor. Hall with access to the bathroom and living room. The spacious living room features a beautiful wooden floor and enjoys pleasant natural light.

The open kitchen is equipped with built-in appliances and has a door to the sheltered balcony. It is a wonderful place to relax after a long and busy day! Centrally located is the bathroom with toilet, sink, and shower.

The bedroom is located at the rear of the apartment, ensuring a wonderfully quiet night’s sleep.

The property features a very spacious private storage unit on the top floor, which benefits from direct daylight. Perfect for storage or to be set up as a comfortable home office.

In short, a very complete apartment in a truly prime location!

PARTICULARS

• Living area of ??approx. 45m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Spacious private storage unit of approx. 9m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Rear balcony and front French balcony;
• Fully double glazed;
• Energy label C;
• Monthly HOA contribution € 161,15;
• Ground lease redeemed up to and including June 30, 2055; thereafter, the ground rent has been fixed under favorable conditions (€847.32);
• Foundation risk A/B/C (no increased risk);
• Purchase agreement in accordance with the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of choice;
• The standard age clause applies;
• Completion in consultation.

LOCATION This apartment is situated in the popular Oud-West district, featuring a wide variety of shops, restaurants, trendy cafes, and sports facilities. Jan Pieter Heijestraat offers a diverse range of shops such as Levain et le vin, Trakteren, and Zeeduivel. For drinks, Gebrouwen door Vrouwen, Gitane, Gollem, Bar Kosta, and Café Lennep are good choices. Catch a movie or grab a bite to eat at the Film en Food-Hallen or Lab 111. By bike, you can reach the Jordaan within five minutes, and by car, you can easily access the A10 ring road via Surinameplein. The property is also easily accessible by public transport, including trams 7 and 17. Parking is available via the Municipality of Amsterdam’s permit system.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.