Copernicusstraat 44 H

ENGLISH BELOW

Heerlijk licht en ruim opgezet 4-kamer appartement gelegen op de begane grond met een woonoppervlak van ca. 92 m²met een grote tuin op het zuiden en een tuinhuis. Het appartement is ca. 2 jaar geleden gerenoveerd en ligt in het populaire Watergraafsmeer.

INDELING Entree in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken is via openslaande glazen deuren te betreden en grenst direct aan de tuin. De keuken met spoeleiland en bar is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat, afzuigkap, combioven, grote koelkast met vriesvak, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers met ieder een eigen badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Twee van de drie slaapkamers grenzen met openslaande deuren direct aan de tuin. Er zijn twee bergingen, waarvan er één voorzien is van aansluiting voor wasmachine en droger en er is een separaat toilet met fontein. In de tuin bevindt zich een tuinhuis wat perfect fungeert als extra werk- of hobbykamer.

LIGGING De Watergraafsmeer heeft alles wat een buurt moet hebben. Veel groen, uitstekende scholen en kinderdagverblijven, actieve sportverenigingen, leuke buurtwinkels, diverse delicatessen en speciaalzaken, gezellige cafés zoals café 1900 en Elsa’s en goede restaurants zoals De Kas en Merkelbach. Voor de dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein om de hoek gelegen en daarnaast bieden de Middenweg, Linneausstraat en Oostpoort een breed winkelaanbod. Groen en rust vind je op loopafstand in het nabijgelegen Park Frankendael en ’s winters schaats je baantjes op de beroemde Jaap Edenbaan. Het appartement ligt op korte afstand van Artis en het Tropenmuseum en ook zijn er diverse speeltuinen om de hoek zoals het bekende Mariotteplein. De straat kenmerkt zich bovendien door brede stoepen.

Daarnaast is de woning is gunstig gelegen ten opzichte van OV en uitvalswegen. De NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel zijn op enkele minuten fietsen gelegen en de halte van tram 19 tref je op de Middenweg en brengt je richting Diemen of het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er vanaf de Middenweg nog diverse busverbindingen. Met de auto ben je binnen een handomdraai op de Ringweg A10 Oost, de A1, A2 of de A4. Parkeren doe je overigens voor de deur met een parkeervergunning. In deze parkeerzone is er een vergunning en per huisadres te verkrijgen en is er momenteel een wachttijd van ongeveer vijf maanden. Voor actuele gegevens verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 91,5 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Ca 2 jaar geleden gerenoveerd. Deels voorzien van vloerverwarming;
• Kindvriendelijke omgeving;
• Maandelijkse servicekosten bedragen €220,=. Professioneel beheerd door Inxx;
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht, thans € 754,34 per jaar;
• Jaarlijkse indexering canon;
• Eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 november 2054;
• Het betreft een voormalig huurwoning, niet-zelfbewonings, ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering in overleg.

Wonderfully light and spacious 4-room apartment located on the ground floor with a living space of approximately 92 m² with a large south-facing garden and a garden house. The apartment was renovated about 2 years ago and is located in the popular Watergraafsmeer.

CLASSIFICATION Entrance into the hall that provides access to all rooms. The spacious living room with open kitchen can be entered through French doors and is directly adjacent to the garden. The kitchen with sink island and bar is fully equipped; 4 burner hob, extractor hood, combination oven, large refrigerator with freezer, dishwasher and plenty of storage space. There are three well-sized bedrooms, each with its own bathroom with toilet, shower and sink. Two of the three bedrooms have French doors opening directly onto the garden. There are two storage rooms, one of which has a connection for a washing machine and dryer and there is a separate toilet with a fountain. There is a garden house in the garden which functions perfectly as an extra work or hobby room.

LOCATION De Watergraafsmeer has everything a neighborhood should have. Lots of greenery, excellent schools and daycare centers, active sports clubs, nice local shops, various delicacies and specialty shops, cozy cafés such as café 1900 and Elsa’s and good restaurants such as De Kas and Merkelbach. For daily shopping, Christiaan Huygensplein is located around the corner and Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort also offer a wide range of shops. You will find greenery and tranquility within walking distance in the nearby Park Frankendael and in winter you can skate laps on the famous Jaap Edenbaan. The apartment is a short distance from Artis and the Tropenmuseum and there are also several playgrounds around the corner, such as the famous Mariotteplein. The street is also characterized by wide sidewalks.

In addition, the house is conveniently located in relation to public transport and highways. The Science Park, Muiderpoort and Amstel train stations are a few minutes’ bike ride away and the stop of tram 19 can be found on the Middenweg and will take you towards Diemen or the center of Amsterdam. There are also various bus connections from Middenweg. By car you can reach the A10 East Ring Road, the A1, A2 or the A4 in no time. You can park in front of the door with a parking permit. In this parking zone a permit can be obtained per home address and there is currently a waiting period of approximately five months. For current information, we refer to the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES

• Living area 91.5 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Child-friendly environment;
• Monthly service costs are €220. Professionally managed by Inxx;
• Located on a municipal leasehold, currently € 754.34 per year;
• Annual indexing of the canon;
• Perpetually surrendered from November 1, 2054;
• It concerns a former rental home, non-self-occupancy, age and an asbestos clause are included in the purchase deed;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.