Egelantiersgracht 91-2

ENGLISH TEXT BELOW

Schitterend wonen aan een van de mooiste grachten in het hart van de Jordaan!

Met trots bieden wij aan; dit mooie appartement met verrassend veel ruimte, een slimme indeling en twee slaapkamers.

Op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de Egelantiersgracht bevindt zich dit charmante appartement van circa 40 m² met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en een fijn balkon aan de achterzijde. Een heerlijke plek voor wie midden in de stad wil wonen, zonder in te leveren op comfort en functionaliteit.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Binnen valt direct op hoe efficiënt en prettig de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en riante woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een sfeervol uitzicht over de gracht. Hier komt het karakter van de locatie volledig tot zijn recht: levendig en stads, maar tegelijk met een gevoel van ruimte.

Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. Aansluitend bevindt zich de frisse keuken, voorzien van inbouwapparatuur en praktisch gepositioneerd in het hart van het appartement. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het balkon, een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

LIGGING De woning ligt aan de Egelantiersgracht, één van de meest geliefde en karaktervolle grachten van de Jordaan. Deze historische gracht maakt onderdeel uit van het sfeervolle stratenpatroon dat in de 17e eeuw ontstond en staat bekend om haar authentieke Amsterdamse karakter. In de directe omgeving vindt u een veelzijdig aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en boetieks. Ook de Noordermarkt, de Negen Straatjes en diverse culturele voorzieningen liggen op korte afstand. De Jordaan behoort al jaren tot de meest gewilde woonomgevingen van Amsterdam vanwege de unieke combinatie van levendigheid, historie en buurtgevoel.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand en zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn snel bereikbaar. Met de auto rijdt u in korte tijd naar de Ring A10, waardoor ook bestemmingen buiten de stad goed bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 40m² conform NEN2580 meetrapport;
• Twee slaapkamers;
• Balkon;
• Grachtzicht;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel C;
• Kleinschalige maar actieve VvE (4 leden);
• VvE bijdrage; VvE leden hebben afgelopen jaren in overleg en met eigen middelen veel onderhoud gedaan. een vaste maandelijkse VvE bijdrage wordt binnenkort vastgelegd (na een voorgenomen wijziging splitsing);
• Onderhoud aan voegwerk, schilderwerk en dak zijn gedaan in 2024 door de VvE;
• De ouderdomsclausule is van toepassing;
• Funderingsrisico laag (a/b/c);
• Koopakte volgens ring model Amsterdam;
• Oplevering in overleg.

Stunning living on one of the most beautiful canals in the heart of the Jordaan!

We proudly present this beautiful apartment with surprisingly ample space, a smart layout, and two bedrooms.

Located on the second floor of a characteristic building on the Egelantiersgracht, this charming apartment of approximately 40 m² offers an unobstructed view of the water at the front and a lovely balcony at the rear. A delightful place for those who wish to live right in the city center without compromising on comfort and functionality.

LAYOUT You reach the apartment on the second floor via the communal entrance on the ground floor. Inside, the efficient and pleasant layout of the home is immediately apparent. At the front is the bright and spacious living room, where large windows provide beautiful natural light and an atmospheric view of the canal. Here, the character of the location comes fully into its own: lively and urban, yet simultaneously with a sense of space.

Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet. Adjoining the living area is the fresh kitchen, equipped with built-in appliances and conveniently positioned in the heart of the apartment. Two bedrooms are situated at the quiet rear. One of the bedrooms offers direct access to the balcony, a lovely outdoor space where you can enjoy a cup of coffee in the morning in peace or a relaxing moment at the end of the day.

LOCATION The property is located on the Egelantiersgracht, one of the most beloved and characterful canals in the Jordaan. This historic canal is part of the atmospheric street pattern that originated in the 17th century and is known for its authentic Amsterdam character. In the immediate vicinity, you will find a diverse range of cozy cafes, fine restaurants, specialty shops, and boutiques. The Noordermarkt, the Nine Streets, and various cultural amenities are also within easy reach. For years, the Jordaan has been one of Amsterdam’s most sought-after residential areas due to its unique combination of vibrancy, history, and a sense of community.

Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located within short walking distance, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road in a short time, making destinations outside the city easily accessible as well.

PARTICULARS

• Living area of approx. 40m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Two bedrooms;
• Balcony;
• Canal view;
• Situated on freehold land;
• Energy label C;
• Small but active Owners’ Association (4 members);
• Owners’ Association contribution; Owners’ Association members have carried out extensive maintenance in recent years in consultation and using their own funds. A fixed monthly Owners’ Association contribution will be determined shortly (following a proposed amendment to the division);
• Maintenance on the pointing, painting, and roof was carried out by the Owners’ Association in 2024;
• The age clause applies;
• Low foundation risk (a/b/c);
• Purchase deed according to the Amsterdam ring model;
• Completion in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.