Geuzenstraat 75-2

GEUZENSTRAAT 75-2, 1056 KB AMSTERDAM

Verrassend stijlvol wonen in een praktisch ingedeeld appartement op de tweede verdieping met pleinzicht? Aan het bijzondere wooncomplex Geuzenhof, een markant woonblok met fraaie binnentuin in een gezellige woonwijk met veel groen nabij Oud West en de Kostverlorenvaart, bevindt zich dit appartement van bijna 49m2 met een balkon op het westen en een berging op de begane grond. Dit is de woning waarnaar je op zoek bent!

Buurt De ligging is ideaal: deze gezellige en heerlijk groene en rustige straat ligt op loopafstand van 2 winkelgebieden, aan de Jan van Galenstraat, met o.a een Albert Heijn XL als de Jan Evertsenstraat. Even de Wiegbrug over en je staat in Oud West, waar de Ten Katemarkt, de Foodhallen en de bios te vinden zijn. Zelfs de Jordaan is via de andere kant verrassend dichtbij! In de directe omgeving vind je heerlijke terrassen aan het water bij bijvoorbeeld Café Thuys en op loopafstand zijn diverse leuke restaurantjes Pazzi of Van ’t Spit. Parkeren voor de deur via vergunningstelsel.

Het appartement en VVE Het appartement maakt deel uit van Geuzenhof 1, een bijzonder wooncomplex, aangemerkt als gemeentelijk monument. Je fiets parkeer je droog in de binnentuin onder een afdakje. De enorme binnentuin is een fraai stukje groen wat actief onderhouden wordt. Een vereniging van eigenaars zorgt voor een goed onderhoud, er is een Meerjaren Onderhoudsplan, recent zijn bijvoorbeeld alle standleidingen vernieuwd en zijn collectief alle CV ketels vervangen. De servicekosten bedragen thans 126,07 per maand. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2058.

Via een keurige gemeenschappelijke trapopgang toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Mooie indeling, met de woonkamer aan de voorzijde met een wijds uitzicht. Ruime badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Twee goed formaat slaapkamers en er is een aparte keuken aan de achterzijde. Via zowel de keuken als de grote slaapkamer is er toegang tot het brede balkon met tuinzicht, ideaal gelegen op het zuidwesten.

Op de begane grond bevindt zich een prive berging.

Details:

• Appartement van ca. 49m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580
• Ruime berging op de begane grond
• Volledig voorzien van dubbel glas
• De maandelijkse servicekosten bedragen €126,07
• De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2058
• Monumentaal wooncomplex met binnentuin, goed georganiseerde VVE
• Het appartement met de roerende zaken worden verkocht ‘as is’
• De ’niet-zelfbewoningsclausule’ is van toepassing
• Mooie, rustige ligging nabij winkels, centrum en park
• Notaris: verkoper heeft een voorkeur om de akte te tekenen & passeren bij Seinstra Van Rooij Notaris
• Oplevering kan snel

** ENGLISH **

GEUZENSTRAAT 75-2, 1056 KB AMSTERDAM

Surprisingly stylish living in a practically divided apartment on the second floor with a square view? At the special residential complex Geuzenhof, a striking residential block with beautiful courtyard garden in a cozy residential area with lots of greenery near Oud West and the Kostverlorenvaart, is this apartment of almost 49m2 with a balcony facing west and a storage room on the first floor. This is the property you are looking for!

Neighborhood The location is ideal: this cozy and wonderfully green and quiet street is within walking distance of 2 shopping areas, on the Jan van Galenstraat, including an Albert Heijn XL as the Jan Evertsenstraat. Just cross the Wiegbrug and you are in Oud West, where the Ten Katemarkt, the Foodhallen and the cinema can be found. Even the Jordaan is surprisingly close via the other side! In the immediate vicinity you will find lovely terraces on the water at, for example, Café Thuys and within walking distance are several nice restaurants Pazzi or Van ’t Spit. Parking in front of the door via permit system.

The apartment and VVE The apartment is part of Geuzenhof 1, a special residential complex, designated as a municipal monument. You can park your bicycle in the courtyard under a shelter. The enormous courtyard garden is a beautiful piece of green which is actively maintained. An association of owners ensures good maintenance, there is a multi-year maintenance plan, for example, recently all pipes were renewed and all boilers were collectively replaced. The service costs are currently 126.07 per month. The ground lease is purchased until 2058.

Through a neat common staircase access to the apartment on the second floor. Beautiful layout, with the living room at the front with a wide view. Spacious bathroom, equipped with a shower, toilet, sink and washing machine connection. Two good size bedrooms and there is a separate kitchen at the rear. Through both the kitchen and the master bedroom there is access to the wide balcony with garden view, ideally located on the southwest.

On the first floor there is a private storage room.

Details:

• Apartment of approx. 49m2 living area according to Measurement Instruction NEN2580
• Spacious storage room on the first floor
• Fully double glazed
• The monthly service charges are €126,07
• The municipal leasehold is bought off until 2058
• Monumental residential complex with courtyard, well organized association
• The apartment with the movable property is sold ‘as is
• The ’non-self-occupation clause’ applies
• Beautiful, quiet location near stores, center and park
• Notary: seller has a preference to sign & execute the deed with Seinstra Van Rooij Notary
• Completion can be quick

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.