Haarlemmer Houttuinen 17 A

Wonen in geschiedenis - Rijksmonument aan de Haarlemmer Houttuinen

Midden in het historische hart van Amsterdam vindt u dit unieke appartement, gevestigd in een sfeervol Rijksmonument. Haarlemmer Houttuinen 17A maakt onderdeel uit van een bijzonder restauratieproject van twee naast elkaar gelegen Rijksmonumenten, die samen één karakteristiek historisch geheel vormen.

INDELING Via de entree bereikt u deze royale woning van circa 247 m², waar ruimte, licht en volop mogelijkheden centraal staan.

Op de begane grond bevindt zich een ruime leefverdieping met mogelijkheden voor een royale woonkamer, eetkamer en keuken. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote slaapkamer met eigen badkamer. Vanuit de woonkamer is tevens een separaat toilet bereikbaar. De patio zorgt voor een fijne buitenruimte midden in de stad.

Op de eerste verdieping is ruimte voor twee slaapkamers. De tweede verdieping biedt plaats aan nog een ruime slaapkamer, waarbij de vele ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Op de derde verdieping bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met veel ramen en prachtig daglicht. Vanuit deze verdieping is toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de buitenlucht en het uitzicht te genieten.

De woning wordt volledig nieuw en casco opgeleverd, waardoor de nieuwe eigenaar alle vrijheid heeft om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te delen en af te werken.

Met circa 247 m² woonoppervlakte, een patio van circa 11 m² en een dakterras van circa 14 m² biedt deze woning volop ruimte, licht en mogelijkheden midden in Amsterdam.

ZORGVULDIG GERESTAUREERD DOOR KNEPPERS AANNEMERSBEDRIJF De twee Rijksmonumenten zijn in de periode 2024-2026 grondig en met grote zorg voor het historische karakter gerestaureerd. De restauratie is uitgevoerd door Kneppers Aannemersbedrijf, een gespecialiseerde restauratieaannemer met ruime ervaring met de restauratie van monumentale panden in de Amsterdamse binnenstad. Kneppers werkte onder meer aan bekende Amsterdamse monumenten zoals de Nieuwe Kerk, Museum Van Loon en de Waalse kerk.

Het resultaat is een bijzonder geheel waarin de historische identiteit van de panden behouden is gebleven en tegelijkertijd hoogwaardig modern wooncomfort is gerealiseerd. Haarlemmer Houttuinen 17-B maakt onderdeel uit van dit unieke restauratieproject en biedt u de mogelijkheid om als eerste bewoner te wonen in een volledig gerestaureerd Rijksmonument.

CENTRAAL WONEN IN HET HISTORISCHE HART VAN AMSTERDAM De Haarlemmer Houttuinen ligt op een zeer centrale locatie in het hart van Amsterdam. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op slechts circa twee minuten lopen. Vanaf hier reist u met de metro in circa tien minuten naar de Zuidas.

Ook de Amsterdamse grachtengordel ligt om de hoek. De Singel en de Brouwersgracht bevinden zich op korte loopafstand, evenals de Jordaan met zijn vele cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. De combinatie van de historische omgeving, de levendigheid van de binnenstad en de uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een zeer bijzondere plek om te wonen.

Een mooie ontwikkeling in de directe omgeving is de herinrichting van het plein tegenover de woning. De piramide wordt in 2027 verwijderd, waarna het plein volledig groen wordt heringericht, zonder bebouwing of sportvelden direct tegenover de woning.

BIJZONDERHEDEN

• Rijksmonument, onder architectuur gerestaureerd door Kneppers Aannemersbedrijf;
• Onderdeel van een restauratieproject van twee naast elkaar gelegen Rijksmonumenten;
• Oudste delen dateren uit het begin van de 17e eeuw;
• Woonoppervlakte circa 247 m²;
• Volledig gerestaureerd in 2026;
• Eerste bewoner na de restauratie;
• Hoogwaardige, complete afwerking;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A; klassiek isolatieglas Monu Vision;
• VvE wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate, de VvE-bijdrage dient nog te worden vastgesteld;
• De piramide tegenover de woning wordt in 2027 verwijderd; het plein wordt volledig als groengebied heringericht;
• Recent gesplitst
• Buma Algera is aangewezen als vaste projectnotaris;
• Levering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.