Johannes Verhulststraat 186 H
Amsterdam
- StatusVerkocht
- Woonoppervlakte144 m²
- Aantal kamers9
Contact
English text below
Prachtig en ruim 3-laags benedenhuis van 144m² exclusief 71m² in het souterrain. Heerlijke tuin van ca. 42 m² gunstig gelegen in het geliefde Oud-Zuid. De woning is middels een balklaagverhoging op de begane grond te vergroten naar circa 215 m².
INDELING Begane grond: Eigen entree op de begane grond, vestibule en ruime hal. Lichte woonkamer en suite met aan de voorzijde het woongedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met half open keuken. Plafondhoogte ca. 3.30 m. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de veranda en de tuin (ochtend- en avondzon). De keuken, met ook toegang tot de tuin, is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Hal, toilet, bergkast en trap naar souterrain.
Souterrain: Ruim souterrain met aan weerszijde ramen, ruime speel-/tv kamer aan de tuinzijde en slaap- yoga kamer aan de voorzijde. Inpandige berging en wasruimte.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de tuinzijde is de masterbedroom gelegen met inbouwkast. Het balkon grenzend aan deze kamer is door middel van grote openslaande deuren te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen, een ruime en een kleinere. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. De badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en direct daglicht is gelegen aan de tuinzijde. Separate toiletruimte op de overloop.
BIJZONDERHEDEN -Eigen grond; -Houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping; -Woonoppervlakte eenvoudig te vergroten door balklaag verhoging; -144 m² (conform NEN-2580) woonruimte, te vergroten naar ca. 215 m²; -Mogelijkheid tot 5 slaapkamers; -Ruime en groene tuin; -Kleine VVE, 2 leden. De servicekosten bedragen € 360,- per maand; -Kozijnen begane grond (voor) en eerste verdieping zullen voor rekening van verkoper nog voorzien worden van isolatie (benq)glas; -Verkoop onder voorbehoud goedkeuring verkoper; -Oplevering in overleg.
BEREIKBAARHEID Het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Goghmuseum en Vondelpark zijn op loopafstand gelegen, evenals de Cornelis Schuytstraat, de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en vele restaurants en gezellige cafés. De woning is goed bereikbaarheid met openbaar vervoer (diverse bus- en tramhaltes aan de Willemsparkweg, De Lairessestraat en Museumplein/ Van Baerlestraat) en via de nabij gelegen uitvalswegen (ringweg A-10). Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning.
DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Beautiful and spacious 3-storey downstairs apartment of 145 m² with wonderful garden of approx. 43 m² conveniently located in the popular Oud-Zuid. By means of a simple elevation of the beams on the ground floor the size of this apartment can be increased to approximately 205 m².
LAYOUT Ground floor: Private entrance on the ground floor, vestibule and spacious hall. Light living room en suite with the living area in the front and the dining area with semi-open kitchen in the back. The back room has outward-opening doors to the porch and the garden (morning and evening sun). The kitchen, with access to the garden, is provided with the necessary built-in appliances. Hall, toilet, storage cupboard and stairs to the basement.
Basement: Spacious basement with windows on both sides, spacious play/TV room on the garden side and bedroom in the front. Storeroom and laundry room.
First floor: Spacious landing with access to all rooms. The master bedroom with built-in closet is located on the garden side. The balcony adjacent to this room can be accessed by means of large outward-opening doors. There are two bedrooms located in the front, a spacious and a smaller one. The large bedroom has outward-opening doors to a balconet. The bathroom, provided with a bath tub, walk-in shower, double washbasin and direct daylight is located on the garden side. Separate toilet space on the landing.
PARTICULARITIES
- Freehold land;
- Wooden floors on the ground floor and the first floor;
- Living area can be easily increased by elevating beams;
- 145 m² (in accordance with NEN-2580) living space, can be increased to approx. 215 m²;
- Possibility of 5 bedrooms;
- Spacious and green garden;
- Small VVE (Owners Association), 2 members. The service charges are € 360,- per month;
- Frames on the ground floor and first floor will be fitted with insulating glass at the expense of the seller;
- Transfer in consultation.
ACCESSIBILITY The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Goghmuseum and Vondelpark are located within walking distance, as well as the Cornelis Schuytstraat, the supermarket for the daily groceries and many restaurants and cosy cafés. The apartment is easily accessible with public transport (various bus and tram lines on the Willemsparkweg, De Lairessestraat and Museumplein/ Van Baerlestraat) and by using the nearby arterial roads (beltway A10). Parking can be done in the street with a parking permit.
Maak een afspraak